Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости

Содержание

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры?

Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости

Согласно ч. 2 ст. 35 СК РФ, при совершении сделок с недвижимостью согласие супруга на покупку квартиры не требуется – предполагается, что в этом случае покупатель действует с негласного ведома второй половины.

Однако иногда возникают проблемы с регистрацией недвижимости в собственность ввиду отсутствия нотариально заверенного согласия, несмотря на то, что с 2017 года обязанность по его оформлению отменена.

С законодательной точки зрения приобретение недвижимости регулируется несколькими нормативно-правовыми актами:

  • Статья 34 Семейного кодекса. Все имущество, нажитое в браке, считается общим имуществом, даже если муж или жена не работали или не имели равного уровня дохода друг к другу. В случае развода все делится пополам, если отсутствует брачный контракт, содержащий иные условия.
  • Статья 35 Семейного кодекса. Если супруга покупает жилую площадь в отсутствии согласия супруга, считается, что она осуществила сделку с его ведома. Впоследствии второй супруг может оспорить сделку, если будет доказано, что он не знал о ее проведении или был не согласен.
  • ст. 7 Федерального Закона «Об ипотеке». При оформлении жилищного кредита требуется согласие второй половины, если она не привлекается в качестве созаемщика.

Также нотариально заверенное разрешение требуют Росреестр и МФЦ при регистрации собственности по договору долевого участия.

Ввиду наличия законодательных противоречий рекомендуется оформить документ, несмотря на то, что по закону он требуется не всегда. Это связано с тем, что при наличии разногласий муж или жена смогут оспорить сделку через суд, даже если они заранее будут знать о сделке.

Для оформления согласия в 2020 году в России достаточно обратиться в нотариальную контору с документами:

  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • свидетельство о регистрации брака.

Унифицированной формы согласия нет. Его можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу, при этом услуга обойдется в 500 – 1 000 руб. в зависимости от установленного тарифа, а общая цена вместе с заверением составит 2 000 – 3 000 руб.

Вне зависимости от способа оформления документ должен содержать следующие сведения:

  • Ф.И.О., сведения из паспорта супруга, который выражает согласие.
  • Информация из свидетельства о регистрации брака.
  • Ф.И.О. супруга, который будет проводить сделку.
  • Дата составления и подпись.
  • Данные нотариуса.

ВАЖНО !!! Если квартира приобретается в ипотеку, может потребоваться указание на конкретный объект недвижимости (адрес, технические характеристики).

То же самое касается и приобретения недвижимости по материнскому капиталу.

Если супруг, выражающий согласие, ставит условие в виде покупки жилья не выше определенной стоимости, это должно быть отражено в документе. В остальных случаях вписывается фраза «За цену и на условиях по усмотрению».

В дальнейшем согласие предоставляется в регистрирующий орган либо в банк – все зависит от способа покупки жилплощади. Продавцы его требуют в большинстве редких ситуациях, оно не входит в перечень обязательных документов при заключении сделок с недвижимостью.

Когда согласие не требуется

По закону разрешение супруга на приобретение недвижимости не требуется, если (он) она переходит в пользование по договору дарения, либо в порядке наследования. В случае развода такое жилье будет принадлежать одаренному единолично, и муж (жена) претендовать на него не смогут.

ВНИМАНИЕ !!! Также не нужно согласие, если квартира дарится одним супругом второму: для этого достаточно составить дарственную у нотариуса. Важно помнить, что после регистрации права собственности даритель не сможет пользоваться имуществом на прежних условиях (менять, дарить, продавать) – оно полностью будет принадлежать одаряемому.

Брачный договор

Согласно ст. 40 СК РФ, супруги могут оформить брачный договор и самостоятельно определить порядок распоряжения имуществом. Допускается установление условий, не усугубляющих положения сторон. Если одна из них соглашается с тем, что все сделки с недвижимостью будет проводить вторая сторона без разрешения, это необходимо отражать в документе.

ВАЖНО !!! Брачный договор оспаривается через суд, в случае установления того, что содержащиеся в нем критерии нарушают права одного из супругов. Нельзя включать в него положения, согласно которым муж или жена должны отдавать нажитое до брака собственность, а также нормы, когда вторая половина при разводе остается без жилья.

Долевая собственность

Если после покупки квартиры регистрируется право на долевую собственность, разрешение супруга не требуется. Размер долей в данном случае роли не играет, т.к. он однозначно является участником сделки при регистрации.

Доверенность на проведение сделки

Может получиться так, что один супруг по каким-либо обстоятельствам не может возможности провести сделку с недвижимостью самостоятельно от своего имени, и тогда он оформляет нотариальную доверенность на вторую половину. Здесь подразумевается, что она заранее будет знать о намерениях приобрести квартиру, поэтому разрешение для этого не понадобится.

Совместная собственность

При регистрации совместной собственности предполагается, что супруги будут распоряжаться недвижимостью на равных правах без выделения долей. По этой причине оформлять разрешение не нужно – в договоре заранее будут указаны два участника, и это говорит об автоматическом согласии обоих.

ВНИМАНИЕ !!! Оспаривание сделки возможно лишь в ситуации, когда жена или муж в ней не участвовали и считают, что продавец по документам целенаправленно завысил стоимость жилища.

Покупка коммерческой недвижимости

Ситуация с коммерческой недвижимостью – одна из самых сложных: согласно практике, приобретение такой жилплощади супругом бизнесменом за средства, полученные от ведения предпринимательской деятельности, допускается без разрешения второй половины. Однако эти деньги по закону считаются общими, поэтому покупка жилья без согласия возможна только за средства, находящиеся в бюджете организации.

ВАЖНО !!! Если супруг решает приобрести апартаменты, он также должен получить разрешение.

Несмотря на то, что они являются коммерческой недвижимостью, многие семьи покупают их для проживания, поэтому регистрирующие органы могут потребовать соответствующий документ.

Если согласия нет: последствия

На данный момент Росреестр в некоторых регионах продолжает требовать согласие, несмотря на то, что с 2017 года обязанность по его предоставлению отменена. Следствием этого является отказ в регистрации перехода права владения жильем, хотя такие действия являются нарушением закона. Чтобы оспорить отказ, заявителю придется подавать жалобу вышестоящему руководству или в суд.

Если МФЦ или Росреестр действуют по закону, они не откажут в регистрации, но будет сделана пометка об отсутствии разрешения и возможности второго супруга оспорить сделку.

Самое неблагоприятное последствие – оспаривание сделки. Этой возможностью второй супруг может воспользоваться только в течение 1 года после заключения договора купли-продажи.

Здесь важно учитывать несколько нюансов:

  • Оспаривание производится только в судебном порядке.
  • В качестве заявителя может выступать только заинтересованное лицо – законный супруг. Если был развод, оспаривание допускается только при отсутствии решения или соглашения о разделе имущества.

ВАЖНО !!! Если супруг, чьи права были нарушены, пропустил сроки оспаривания сделки, он может обратиться в суд для их восстановления.

Заявление будет удовлетворено при наличии уважительных причин: пребывание на длительном лечении или в командировке, проживание в другом городе или стране, тяжелая болезнь, необходимость постоянного ухода за тяжелобольным родственником, и т.д.

Результатом оспаривания купли-продажи недвижимости становится возврат денег покупателям, а продавец получает жилплощадь обратно во владение. В такой ситуации его права не защищены, и законодательство полностью на стороне супруга, который не знал о намерениях второй половины о покупке квартиры или заранее выражал свой протест в устной форме, но это не возымело никакого действия.

Согласие супруга на покупку квартиры требуется не во всех случаях, однако во избежание оспаривания сделки рекомендуется все же оформить данный документ и заверить у нотариуса.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry

Согласие супруга на покупку недвижимости в 2020 году

Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости

Приобретение недвижимости — это ответственный и дорогостоящий шаг. Поэтому при совершении сделки нужно учитывать все юридические нюансы и иметь чёткое представление о правовых последствиях.

Отметим, что с покупкой квартир связано много вопросов. Например, нужно ли получать согласие второго супруга на проведение сделки, если жильё приобретается в браке.

Попробуем детально разобраться в этой проблеме.

Когда согласие получается в обязательном порядке

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо упомянуть о двух правовых аспектах. Во-первых, начиная с 2013 года Росреестр регистрирует только передачу права собственности. Во-вторых, всё имущество нажитое в официальном браке считается общим.

Что даёт нам эта информация? Отсюда следует, что соблюдение правовых основ сделки купли-продажи возлагается на заинтересованных лиц. При этом согласие на покупку квартиры носит скорее формальный характер, чем является обязательным условием.

Предположим, что супруги решили приобрести недвижимость. Деньги для этого они откладывали несколько лет, и с учётом того, что средства зарабатывались в браке, они считаются совместно нажитым имуществом.

Следовательно, и квартира, приобретенная на этот капитал, становится общей. Однако здесь нужно помнить об одном важном моменте.

Спустя некоторое время после покупки, отношения в семье могут ухудшиться, и супруг(а), способен заявить, что купля-продажа оформлена без его согласия. Этого хватит, чтобы признать сделку недействительной.

Здесь нужно понимать, что законодатель трактует ситуацию с оформлением согласия двояко. Ярким примером тому можно назвать ст. 35 Семейного Кодекса, регулирующую порядок владения и распоряжения общим имуществом:

  • п.2 — при совершении сделок с совместным имуществом одним из супругов, считается, что он действует с согласия мужа/жены;
  • п.3 — если сделка нуждается в госрегистрации нотариально заверенное согласие обязательно.

Получается, что второй пункт рассматриваемой статьи освобождает супругов от оформления документа, а третий обязывает это сделать. Поэтому чтобы избежать юридических казусов, согласие лучше получить и оформить его в соответствии с установленными правилами.

Статья 35 Семейного кодекса РФ «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов»

Когда согласие не нужно

Необходимость оформления документа отпадает в ситуациях, когда сделка попадает под действие других законов и подзаконных актов, регулирующих правовые взаимоотношения между супругами. Сюда можно отнести три момента:

  1. Брачный контракт. Если в договоре имеется пункт о распоряжении недвижимым имуществом, нажитым в браке, дополнительно оформлять согласие не требуется. Например, брачный контракт может предусматривать, что купленная квартира автоматически становится совместной либо переходит в полноправное пользование одного из супругов.
  2. Доверенность. Такой вариант практикуется в некоторых семьях. Суть сводится к тому, что один из супругов подписывает генеральную доверенность на ведение дел и совершение юридически значимых сделок. Форма такого документа предполагает автоматическое согласие со всеми действиями лица, предъявившего доверенность.
  3. Личные сбережения. Допустим, один из супругов получил в дар или по наследству кругленькую сумму, которой хватает на покупку квартиры. Даже если это происходит в браке, деньги не считаются совместно нажитой собственностью, следовательно, получатель может распоряжаться ими по своему усмотрению. Если сумма вкладывается в недвижимость, согласие второго супруга обычно не требуется.

Читать так же:  Развод при наличии несовершеннолетних детей

Порядок оформления письменного согласия

Если рассматривать техническую сторону процедуры, здесь нет ничего сложного. Документ составляется в письменном виде и заверяется в любой нотариальной конторе. Это является гарантом того, что супруг, давший своё согласие полностью осознаёт суть сделки, и отдаёт отчёт о возможных последствиях. Кратко пройдёмся по основным пунктам.

Какие документы потребуются

В обязательном порядке представляются паспорта участников и свидетельство, подтверждающее регистрацию брака.

Образец свидетельства о браке

Если супруги заключили брачный контракт, он также включается в список обязательных документов. Это нужно для того, чтобы нотариус видел, что согласие на проведение сделки не противоречит условиям контракта.

Образец доверенности

Унифицированной формы согласия на покупку квартиры закон не предусматривает. Однако документ в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  1. Наименование.
  2. Паспортные данные сторон.
  3. Реквизиты свидетельства о браке.
  4. Данные о наличии либо отсутствии брачного контракта.
  5. Суть соглашения.
  6. Сведения об объекте недвижимости.
  7. Подписи супругов.Образец согласия на покупку недвижимости

Необходимость нотариального удостоверения согласия

Чтобы подтвердить согласие второго супруга на совершение сделки, участие нотариуса является обязательным условием. Дело в том, что соглашения по таким сделкам без нотариального заверения или в устной форме не имеют юридической силы.

Следовательно, в дальнейшем факт покупки квартиры можно будет оспорить в суде. Кроме того, если недвижимость приобретается с привлечением заёмных средств, банк в обязательном порядке потребует нотариально заверенный документ о согласии в совершении сделки.

Это связано с тем, что ипотечное кредитование автоматически распространяет финансовые обязательства на обоих супругов.

При этом важно понимать, что данное соглашение действует только в отношении одной сделки, в нашем случае, это покупка недвижимости.

Стоимость

Нотариальные конторы оказывают услуги на платной основе. Оформление согласия на покупку квартиры не имеет фиксированной цены, поэтому стоимость может различаться в зависимости от региона проживания, и тарифной сетки, по которой работает нотариус.

В любом случае, услуга включает:

  1. Юридическую консультацию по рассматриваемому вопросу.
  2. Документальное оформление.
  3. Заверение.

В среднем по стране, стоимость услуги варьируется в пределах 2 000-3 000 рублей. Здесь нужно уточнить, что согласие супруги могут составить самостоятельно, и принести его нотариусу в готовом виде. В этом случае, юрист просто заверит документ в присутствии сторон. Учитывая, что документального оформления со стороны конторы не потребуется, цена такого варианта будет ниже.

Сколько действует соглашение

Это ещё один вопрос, на который нет однозначного ответа. С одной стороны, такие документы не могут быть бессрочными, чтобы защищать интересы супругов после совершения сделки. С другой, закон не регулирует продолжительность действия соглашения.

Если у супругов имеется на руках предварительный договор купли-продажи жилья, они должны завершить сделку в течение 12 месяцев.

Если договорённости с продавцом недвижимости отсутствуют, супруги могут сами выбирать продолжительность действия соглашения.

Однако многие юристы придерживаются мнения, что согласие должно действовать не больше года, и именно этот срок указывают в документе при его заверении.

Читать так же:  Права ребенка при разводе родителей

Можно ли купить квартиру без согласия

Теоретически да. Начиная с 2017 года, Росреестр не должен запрашивать письменного подтверждения на проведение сделки купли-продажи со стороны второго супруга.

Переход права собственности регистрируется, но делается пометка о том, что согласие не было включено в общий пакет документов.

Однако это правило сработает только в случае, если недвижимость приобретается на личные сбережения супругов.

Если привлекается банк, супруги автоматически становятся созаемщиками по ипотечному кредиту, и менеджер обязательно потребует включить согласие на сделку от жены/мужа в общий пакет документов. Суть этого требования сводится к тому, что банк хочет получить гарантии чистоты сделки и возврата заёмных средств.

В ситуациях, когда квартира приобретается без письменного согласия, не стоит забывать о возможных правовых последствиях. Выше мы упоминали, что итогом таких сделок может быть оспаривание. Сделать это можно с соблюдением двух обязательных условий:

  1. Иск подаётся только заинтересованным лицом. В нашем случае, это супруг, считающий, что его гражданские права были нарушены.
  2. Решение об аннулировании сделки выносит суд. При этом стороны обязаны представить веские доказательства своей правоты.

Если купля-продажа оспорена, ситуация откатывается к периоду «до сделки». Это означает, что супруги должны освободить спорную квартиру, а покупатель обязан вернуть им деньги.

Однако идеальное развитие событий происходит далеко не всегда. В частности, у продавца может не оказаться нужной суммы, он может уехать из страны или погибнуть.

Поэтому получается так, что супруги занимают жилплощадь незаконно, а процесс взыскания денежных средств растягивается на долгие годы.

Источник: https://zakonoved.su/soglasie-supruga-na-pokupku-nedvizhimosti-obrazec.html

Согласие супруга на покупку недвижимости

Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости

Для приобретения квартиры недостаточно одного лишь договора купли-продажи с подписями участников сделки. Следует подготовить ряд документов для регистрации нового собственника через Росреестр.

Один из этих документов – согласие супруга или супруги на покупку недвижимости. Но оно не всегда предоставляется и имеет свои особенности. Рассмотрим подробнее, как регистрируется сделка при покупке квартиры, и какую роль играет этот документ.

При приобретении недвижимости, как на первичном, так и на вторичной рынке, список документов одинаковый. Различия могут быть только в зависимости от того, кто подает документы на регистрацию в Росреестр (лично  собственник или посредник: сотрудник агентства или застройщика) и состоит ли собственник в браке.

Итак, рассмотрим документы при покупке квартиры в новостройке у застройщика:

  • Договор долевого участия (если дом еще не построен) или договор купли-продажи (если дом введен в эксплуатацию);
  • Госпошлина, оплаченная покупателем, если покупателей несколько – на каждого в отдельности. Причем важный момент: госпошлину может оплатить только покупатель от своего имени, если денежные средства поступят, например, с карты его родственника или друга – такая госпошлина не будет принята.
  • Нотариальная доверенность на сотрудников застройщика, которые будут заниматься подачей документов в Росреестр и представлять интересы клиента компании. Без доверенности это сделать не получится.
  • Документ, подтверждающий семейное положение покупателя. Если покупатель не состоит в браке – нотариальное заявление, если состоит – то заявление от супруга (супруги), что он (а) не против покупки или брачный договор.

При покупке квартиры на вторичном рынке предоставляется похожий пакет документов, с той лишь разницей, что договор только купли-продажи, ДДУ – исключительно для строящейся недвижимости. Договор купли-продажи может быть простой письменной формы или нотариально заверенный.

Доверенность не нужна, если клиент самостоятельно подает документы в Росреестр, но если сделку проводит агент, то на него следует оформить нотариальную доверенность, иначе риелтор не сможет представлять интересы покупателя в Росреестре.

Что такое согласие супруга, и каких случаях предоставляется

Согласие супруга при покупке недвижимости предоставляет в том случае, если квартира считается совместно нажитым имуществом. Согласие оформляется при соблюдении двух конкретных условий. А именно:

  • Не составлен брачный договор;
  • Супруг (а) не участвует в сделке в качестве покупателя (при участии в сделке обоих супругов никакие согласия не нужны).

При наличии этих двух факторов – согласие супруга обязательно, иначе сделка не будет зарегистрирована в Росреестре. Если покупатель квартиры не хочет в дальнейшем делить ее с супругом, в таком случае необходимо составление брачного договора и предъявления его при регистрации сделки.

Согласно действующему законодательству РФ при отсутствии брачного договора,  совместно нажитое имущество делится при разводе пополам, даже если второй супруг не участвовал в сделке в качестве покупателя. Именно поэтому и необходимо нотариальное согласие супруга для подтверждения одобрения на приобретение недвижимости, ведь она относится к категории совместно нажитой.

Где и как оформить согласие супруга

Согласие супруга на приобретение недвижимости должно быть нотариально заверено. Простая письменная форма не подойдет и будет отклонена Росреестром.

Оформить согласие можно через любого нотариуса, даже не обязательно согласие и другие документы оформлять через одного специалиста, если по каким-то причинам, вам придется после оформления одних документов, обратиться к другому нотариусу – данный вопрос не принципиален для Росреестра.

Цены у нотариусов на оформления согласия супруга варьируются в зависимости от региона и личной таксы специалиста. По последним данным, минимальная стоимость составила 500 рублей, максимальная – 2500 тысячи рублей. Для оформления согласия супруга необходимопредъявить следующие документы:паспорт того, кто дает согласие, свидетельство о браке, документ, который подтверждает покупку квартиры (ДДУ или договор купли-продажи).

Приобретение квартиры – это серьезный шаг. Даже если хотите провести сделку через посредников, которые подготовят бумажки за вас, стоит ознакомиться с процедурой оформления документов, чтобы самому быть в курсе ситуации. Изучите важные нюансы и особенности проведения сделки.

Также тщательно подумайте, хотите делать имущество совместно нажитым или нет. После анализа всех «за» и «против» принимайте решение и оформляйте документы.

Источник -https://jurysti.ru/soglasie-supruga-na-pokupku-nedvizhimosti/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c41a75a3b15be00ac3691e2/soglasie-supruga-na-pokupku-nedvijimosti-5ca79d5c0a050d00b333fd92

Согласие на покупку квартиры от супруга (образец) 2020: нужно ли, как оформить, стоимость

Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Согласие на покупку квартиры от супруга

Просмотров 631

Операции с недвижимостью для людей, находящихся в браке, имеют свои особенности. В зависимости от обстоятельств может потребоваться согласие супруга на покупку квартиры, а в некоторых случаях его отсутствие будет основанием для аннуляции сделки. В любом случае документ обеспечивает защиту самой сделки и приобретаемой недвижимости от оспаривания и связанных с ним неприятных последствий.

Законодательная база

По сделкам о покупке квартиры одним из семейной пары действия регулируются следующими положениями Семейного Кодекса (№ 391-ФЗ от 29.12.2015):

  • п. 2 ст. 35 СК РФ – предполагает, что все действия в отношении общего имущества ( в данном случае трата денежных средств на приобретение жилья) совершаются по взаимному согласию, каждый действует с одобрения другого. Но при этом не отменяется право второго супруга не согласиться со приобретением, а при наличии доказательств своей неосведомленности – обратиться за обжалованием в суд.
  • п. 3 ст. 35 СК РФ – декларирует необходимость получать нотариально заверенное согласие жены (мужа) при заключении сделок с имуществом, требующим государственной регистрации прав (в данном случае приобретением квартиры), а также подлежащих обязательной госрегистрации или заверению у нотариуса. При отсутствии такового в течение 12 месяцев с момента уведомления о сделке (фактического или планируемого) можно требовать признать ее недействительной.

Таким образом, пункты 2 и 3 статьи 35 СК РФ противоречат друг другу, из-за чего при покупке жилья семейной парой могут возникать спорные моменты, вплоть до расторжения договора купли-продажи.

Нормы законодательства о необходимости оформлять письменное разрешение супруга при покупке жилья неоднозначны:

  • С одной стороны, Семейный кодекс разрешает гражданам в браке обходиться без письменного согласия при сделках по распоряжению имуществом.
  • С другой стороны, отсутствие документа оставляет возможность второму супругу оспорить договор, если тот посчитает свои права нарушенными или докажет факт игнорирования своего мнения в части приобретения недвижимости.

Если возникают сомнения зачем оформлять разрешение на приобретение жилья от жены (мужа), следует понимать, что таким образом можно исключить риск признания сделки недействительной.

Даже если на словах вторая половина в курсе планируемой сделки купли-продажи и одобряет ее, по разным причинам мнение на этот счет может измениться. Документ позволит подстраховаться, если дело дойдет до судебного разбирательства.

Особенно оформить разрешение следует в случаях, когда:

  • на предварительном обсуждении возможной покупки муж (жена) были категорически против;
  • на приобретение жилья используется сумма из общего бюджета, которую вторая сторона планировала потратить на другие нужды;
  • недвижимость покупается за счет доходов, полученных в браке, но скрытых от совместного распоряжения со вторым супругом для собственных нужд.

Кроме того, его наличие зачастую спрашивают риелторы, которым доверен подбор квартиры: по договору они несут ответственность за результат сделки, поэтому вполне разумно выглядит стремление минимизировать все возможные риски.

Последствия отсутствия документа

Из-за неоднозначных трактований законодательства некоторые территориальные отделения Росреестра требуют нотариальное согласие мужа (жены) при подаче заявления на регистрацию перехода прав собственности по договору купли-продажи, а при отсутствии такового отказывают в регистрационных действиях. В других субъектах РФ сотрудники Росреестра принимают документы и проводят регистрацию, но делают пометку о возможности оспаривания договора вторым супругом. Его могут признать недействительным в ситуациях, когда:

  • инициатор сделки (муж или жена) знал, что вторая половина против, но несмотря на это провел ее;
  • вторая сторона не была осведомлена о планируемой покупке жилого недвижимого имущества;
  • прошло не более 12 месяцев с момента, когда супруг узнал о сделке купле-продажи недвижимого имущества.

Сделка может быть оспорена в районном суде по месту регистрации истца или ответчика. Главной задачей истца будет доказать, что ее инициатор знал об отказе второй половины покупать жилье. При удовлетворении иска договор купли-продажи расторгается, продавцу обратно возвращается недвижимость, покупателю – уплаченные по договору денежные средства.

Пример. Жена может подать иск в суд, если муж купил квартиру без ее разрешения, потратив общие денежные средства. При наличии доказательств неосведомленности о приобретении суд вынесет постановление о признании приобретения недействительным.

Когда можно обойтись без разрешения

В отдельных случаях муж или жена имеют право купить жилье без одобрения второй половины. Такое право возникает, когда один из супругов:

  1. Становится собственником квартиры на основании дарственной или свидетельства о наследстве. Имущество будет принадлежать ему единолично и не подлежит разделу в случае развода.

Если жилье приобретается за счет личных средств, полученных в порядке дарения или наследования, разрешение может потребоваться. Несмотря на то, что деньги будут также считаться личным имуществом, не всегда возможно доказать на деле, какие именно средства (личные или общие) тратятся.

  1. Оформил ранее нотариальную доверенность о праве мужа (жены) совершать куплю-продажу имущества без получения предварительного письменного согласия.
  2. Заключил с вторым супругом брачный контракт (до регистрации брака или после), где отражены условия распоряжения имеющейся недвижимостью и покупаемой в будущем, даже если они не соответствуют нормам Семейного кодекса.
  3. Заключает сделку на основании доверенности в интересах третьего лица. Последний станет владельцем недвижимости после регистрации права собственности, соответственно общие интересы семьи в таком случае не затрагиваются.
  4. Покупает квартиру за средства материнского капитала. Но в таком случае муж и жена обязаны составить нотариально заверяемое обязательство о выделении долей несовершеннолетним детям.

Кроме того, оформлять письменное разрешение нет необходимости, если в договоре купли-продажи в качестве покупателя фигурируют вместе муж и жена. Соответственно оба автоматически соглашаются на покупку, о чем ставят подпись в договоре, а недвижимость регистрируется в собственность на равных правах.

Приобретение в ипотеку

Отдельного внимания заслуживают случаи сделки по ипотеке. Недвижимость, покупаемая с привлечением ипотечных средств, числится в залоге банка до полного погашения задолженности.

При отсутствии брачного контракта она считается совместной собственностью (без выделения долей), поэтому для совершения сделки необходимо предоставить банковскому учреждению письменное согласие всех собственников (ст. 7 закона № 102-ФЗ «Об ипотеке»), то есть мужа и жены.

Без него банк вряд ли одобрит оформление ипотеки, поскольку право собственности, как и долговые обязательства по такому договору, возникает одновременно у обоих. Сам документ необходим в качестве дополнительной подстраховки для банковского учреждения.

Исключение касается случаев, когда муж и жена привлекаются вместе в качестве созаемщиков по ипотечному договору. Размер долей каждого при этом не имеет значения.

Как оформить согласие супруга на покупку квартиры

Оформить документ можно в любой нотариальной конторе. Для этого необходимо:

  • Лично явиться стороне, оформляющей одобрение, иначе сотрудник нотариата не имеет права заверять разрешение. Оформление по доверенности в этом случае не допускается.
  • Принести документы: паспорт, свидетельство о регистрации брака, предварительный договор купли-продажи (при наличии), квитанцию об оплате пошлины (если у нотариуса не организован пункт оплаты на месте).

Законодательством не предусмотрена единая форма бланка для согласия супруга на покупку квартиры. Его можно составить самостоятельно или получить соответствующий бланк в нотариальной конторе. В заявление вносится следующая информация:

  • Дата и место составления (название населенного пункта).
  • Данные заявителя (жены или мужа), дающего разрешение: ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта (номер, серия, дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ), место регистрации.
  • Данные супруга, который проводит сделку.
  • Сведения из свидетельства о браке (дата регистрации, регистрационный номер и орган выдачи).
  • Разрешение на определенные действия (приобретение недвижимого имущества).
  • Указание о наличии/отсутствии брачного контракта.
  • Информация об ознакомлении со ст. 34-35 СК РФ, правах и обязанностях сторон.
  • Подпись заявителя (ставится в присутствии нотариуса).

Дополнительно могут вноситься сведения о недвижимости:

  • цена: если необходимо установить ограничение стоимости квартиры не выше определенной суммы;
  • адрес и некоторые характеристики конкретного объекта недвижимости (обычно практикуется в договорах купли-продажи по ипотеке или за счет средств материнского капитала).

При отсутствии ограничений по стоимости и местоположению объекта супруг может соглашаться на покупку «абстрактной» квартиры. В таком случае прописывается фраза «За цену и на условиях по своему усмотрению».

В конце следуют реквизиты нотариуса, его подтверждение дееспособности заявителя, личная подпись, печать и регистрационный номер.

Документ составляется в одном подлинном экземпляре, при необходимости заявитель может попросить об оформлении дубликатов. В зависимости от способа приобретения недвижимости он передается далее в регистрирующий орган или кредитное учреждение.

Продавцы обычно не требуют разрешение, поскольку оно не относится к перечню обязательных документов по сделке купле-продажи.

Срок действия

В законодательстве нет положений о сроках действия разрешения. Как правило, оно является разовым и ограничивается датой проведения сделки, для которой оно оформлялось.

При отсутствии таковой действие считается бессрочным или до момента отзыва согласия. Последняя процедура также должна быть проведена в нотариальной форме (ч. 1 ст. 452 ГК РФ).

Кроме того, муж или жена вправе установить самостоятельно временные рамки (1 месяц, 1 год и пр.) при оформлении у нотариуса.

Сколько стоит оформить согласие у нотариуса

Стоимость оформления формируется из следующих статей расходов:

  • государственной пошлины за нотариальные действия – 500 руб. (п. 6 ч. 1. ст. 333.24 НК РФ);
  • дополнительных услуг правового и технического характера (составления документа, изготовления копий, консультации о нюансах оформления договоров с недвижимостью и пр.) – оплата устанавливается региональной нотариальной палатой, ее размер можно посмотреть на сайте ФНП, выбрав соответствующий субъект РФ и наименование услуги.

Нотариусы не имеют права навязывать дополнительные услуги правового и технического характера. Граждане имеют право обратиться непосредственно за совершением нотариального действия (заверением).

Итоговая сумма будет отличаться в зависимости от региона. В среднем оплата услуг нотариуса в 2020 году составляет 1500-2000 руб. с учетом составления разрешения и его заверения.

При желании сэкономить можно обратиться уже с готовым текстом только для его заверения.

При этом следует учитывать вероятность того, что нотариус может отказаться заверить принесенный экземпляр, если обнаружит, что информация указана неверно, в неполном объеме или документ оформлен с ошибками.

Вы покупаете квартиру в браке и хотите минимизировать все возможные риски? Один из важных документов для этой цели – согласие на покупку жилья от супруга, не участвующего в сделке.

На бесплатной консультации юристы помогут разобраться обязательно ли требуется получать разрешение в вашем случае.

Они же могут обеспечить полное сопровождение сделки купли-продажи, чтобы проконтролировать грамотность оформления документов, чтобы они не противоречили интересам сторон.

Источник: http://law-divorce.ru/soglasie-na-pokupku-kvartiry-ot-supruga/

Всегда ли при покупке квартиры нужно нотариальное согласие супруга? Нюансы оформления и образец документа

Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости

Граждане, состоящие в официальном браке и наделенные обязательствами по отношению друг к другу должны совместно принимать решения, касающиеся сделок с недвижимостью.

Однако, на практике часто встречаются ситуации, когда желание одного из супругов не одобряется другим.

Это может привести к внутрисемейному конфликту, решать который, в особо сложных ситуациях, придется суду общей юрисдикции.

В статье рассмотрим, можно ли купить недвижимость без одобрения мужа или жены, а также нюансы составления разрешительного документа.

  1. Если одним из супругов совершается сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации.
  2. Если совершается сделка, которая в обязательном порядке должна быть заверена нотариально.
  3. Если муж или жена совершают сделку, которая предполагает распоряжение имуществом, право собственности на которое подлежит обязательной регистрации.

Надо ли одобрение при продаже жилья? Наиболее распространенной сделкой, при которой требуется предоставление нотариально заверенного разрешения супруга, является продажа объектов недвижимости.

Когда разрешение не требуется?

Разрешение второго супруга на проведение сделки не требуется в том случае, когда передача прав собственности на объект недвижимости проводится на безвозмездной основе. В эту категорию входят:

  • Приватизация.
  • Дарение.
  • Наследование.

Важно! Получать согласие также не требуется, если недвижимость принадлежала мужу или жене до того, как был заключен брак (согласно статье 256 ГК РФ и статье 36 СК РФ).

Стоит также отметить, что по закону этот документ требуется лишь в тех случаях, когда предполагается распоряжение недвижимостью. Покупка квартиры к этой категории не относится, так как на момент заключения соглашения переход права собственности еще не зарегистрирован, и, соответственно, распоряжение ею не планируется.

Если в жилплощадь, являющуюся личной собственностью одного из супругов, за время брака были вложены средства семейного бюджета – суд, скорее всего, признает этот объект недвижимости совместной собственностью.

Таким образом, один из партнеров имеет полное право приобрести недвижимость, не заручаясь нотариально заверенным согласием второго супруга. Получать разрешение также не потребуется, если:

  • Приобретается недвижимость в нежилом фонде.
  • Если недвижимость изначально была приобретена в совместную собственность.
  • Если квартира была зарегистрирована на мужа и жену с четким указанием их долей.

При заключении брачного договора

Согласно положениям статьи 40 Семейного Кодекса РФ между вступающими в брак гражданами возможно заключение соглашения, в котором можно предусмотреть имущественный статус всех принадлежащих им и приобретенных во время брака ценностей и объектов недвижимости. В этом случае имущество документально закрепляется за одним из супругов, и ему нет необходимости получать дополнительное согласие на проведение сделки.

Когда покупают коммерческую недвижимость

Заверенное нотариусом разрешение на сделку не требуется, если недвижимость относится к категории коммерческой. Однако, законодательно это утверждение не подтверждено, так как даже площади нежилого фонда могут быть приобретены за счет средств семейного бюджета.

При выделении долей

При покупке квартиры супруги имеют право сразу выделить доли, которые будут им принадлежать. Размер выделенной доли при этом не имеет принципиального значения – важен сам факт участия второго супруга в сделке и его подпись в договоре купли-продажи.

При оформлении доверенности

Доверенность, выданная одни из партнеров второму для представления его интересов, предполагает, что доверитель полностью полагается на свое доверенное лицо, а сама суть документа предполагает проведение определенных действий от имени доверителя. Поэтому такая доверенность заменит собой согласие, заверенное нотариусом.

При указании в договоре о приобретении в совместную собственность

Если в изначальном договоре купли-продажи содержится условие, согласно которому недвижимость приобретается в совместную собственность – права супружеской пары защищены. Такая сделка может быть оспорена в будущем вторым супругом только в том случае, если муж или жена заподозрят продавца в намеренном завышении стоимости жилья.

Документы

  1. Гражданские паспорта супругов.
  2. Свидетельство о регистрации брака.
  3. Предварительный ДКП, если он имеется.
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Справка: Важное условие выдачи документа – присутствие супруга, выражающего согласие. Если это условие не выполнено – документ выдан не будет.

Законодательными нормами РФ не установлена специальная форма бланка согласия супруга на сделку. Подобную справку можно составить своими силами или использовать типовой бланк.

Документ предполагает выдачу разрешения только на один объект недвижимости, который станет объектом купли-продажи в ближайшее время. Он должен содержать:

  1. Персональные данные того супруга, который дает разрешение на проведение сделки.
  2. Сведения из свидетельства о заключении брака.
  3. Персональные данные супруга, который будет проводить сделку.
  4. Дата составления документа и подпись того, кто выразил согласие.
  5. Сведения о нотариусе и его подпись.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного Кодекса РФ согласие мужа или жены должно быть заверено нотариусом. Это нужно для подтверждения того факта, что разрешение составлено именно супругом, а не третьим лицом.

Обязательно ли разрешение мужа/жены на ипотеку?

В такой ситуации супругу, совершающему сделку, потребуется получить не согласие на покупку, а разрешение на передачу квартиры в залог, так как согласно положениям Семейного Кодекса приобретаемая квартира – совместная собственность, и распоряжаться ею, в том числе и передавать в залог, можно только совместно.

Требуется ли указывать адрес?

Практикующие нотариусы не имеют единого мнения на этот счет. Некоторые специалисты выдают документ только на приобретение конкретного объекта недвижимости, другие – на любой объект. Для регистратора эта формулировка не важна, важен сам факт наличия нотариального согласия супруга.

Последствия отсутствия письменного одобрения от второй половинки

Заключить сделку можно и без письменного одобрения партнера. Однако, это может повлечь за собой последствия:

  • Запись в базе ЕГРН о возможности оспорить данную сделку. До 2017 года требования были более суровы – при отсутствии приложенного согласия супруга регистратор отказывал в проведении регистрационных действий. На сегодняшний день переход права собственности регистрируется, но в базу вносится запись о том, что сделка оспорима.
  • Возможность признания сделки недействительной. Если второй супруг, чье согласие не было предоставлено при заключении сделки, обратится с исковым заявлением в суд – сделка может быть аннулирована, после чего продавец будет обязан вернуть деньги покупателю, а права собственности на недвижимость будут возвращены предыдущему владельцу. Оспорить сделку гражданин, чьи права были нарушены, может в течении 3 лет с того момента, как он узнал, либо должен был узнать о факте нарушения.

Разрешение на проведение операций с недвижимостью – важнейший документ, который может существенно снизить возможные риски как для продавца, так и для покупателя недвижимости. Именно поэтому стоит озадачиться его получением заранее, либо, выступая в роли продавца, запросить такой документ от покупателей.

В видео юрист рассказывает о том, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/soglasie-supruga-na-priobretenie-zhilya.html

Согласие супруга на покупку недвижимости 2019

Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости

Есть несколько особенностей в порядке распоряжения средствами, полученными супругами во время состояния в браке, особенно при отсутствии брачного договора. Сюда относится и необходимость получения согласия от супруга для приобретения недвижимого имущества.

Ст. 35 СК РФ гласит, что все имущество, нажитое супругами в браке, является общим. Это касается не только недвижимости и дорогостоящего движимого имущества (к примеру, автомобилей), но и денежных средств. Однако иное может быть предусмотрено брачным контрактом или дополнительным соглашением о распоряжении и пользовании общим имуществом.

Следовательно, необязательно получать согласие от супруга при покупке недвижимости. Исходя из ч. 2 ст. 35 СК РФ, факт наличия согласия уже по умолчанию считается присутствующим.

Однако ч. 3 этой же статьи говорит о возможности наступления негативных последствий при отсутствии такого согласия. В том числе, есть возможность признания сделки незаконной в случае нарушения интересов второго супруга.

Естественно опротестовать договор купли-продажи недвижимого имущества можно только в судебном порядке. Причем супругу придется предоставить доказательства нарушения своих прав. Однако положения ст. 35 СК РФ нужно учитывать в любом случае.

В каких случаях требуется?

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, для заключения любой сделки, которая должна быть зарегистрирована государством, нужно предоставить письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом.

При этом, исходя из ФЗ №302 на данный момент россияне не обязаны регистрировать договора купли-продажи. Но, есть факт регистрации права собственности на недвижимое имущество, для чего требуется договор купли-продажи.

Следовательно, де-юре не обязательно получать такое согласие. Но, в таких ситуациях оно может быть необходимым:

  • один из супругов не согласен с приобретением недвижимости;
  • для покупки планируется использовать общие денежные средства, но второй супруг намерен применить их иначе;
  • для покупки будут использованы деньги, заработанные супругом самостоятельно, но скрытые от другого супруга.

Соответственно, если в дальнейшем есть риск оспаривания договора согласно ч. 2 ст. 35 СК РФ, такое согласие является необходимым. С данным фактом, в том числе, согласны суды, исходя из судебной практики.

В других ситуациях согласие не требуется. Это особенно актуально для таких случаев:

  • недвижимость покупается в долевую собственность;
  • есть брачный контракт или договор о пользовании совместным имуществом;
  • имеется заверенная нотариусом доверенность, позволяющая представлять интересы при покупке недвижимого имущества.

Но, дабы избежать риска судебных разбирательств в будущем, особенно при наличии предпосылок, все же стоит заручиться таким согласием.

Порядок оформления

Оформлять документ рекомендуется у нотариуса. Для этого нужно иметь такие документы:

  • удостоверения личности супругов;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (если имеется).

Супруг, давший согласие, должен лично присутствовать у нотариуса. Последний должен зафиксировать факт того, что согласие дается супругом по собственной воле.

Форма документа

Обычно бланк для составления документа предоставляет нотариус. Но при желании супруги могут составить документ и самостоятельно. В нем нужно указать:

  • название документа;
  • ФИО сторон;
  • паспортные данные супругов;
  • сведения о регистрации места жительства;
  • реквизиты свидетельства о браке;
  • информация о планируемом к покупке недвижимом имуществе (адрес, основные характеристики);
  • факт предоставления согласия на заключение договора купли-продажи;
  • пункт об отсутствии брачного контракта или договора об использовании совместного имущества;
  • пункт об ознакомлении с требованиями ст. 34 и ст. 35 СК РФ;
  • дата подписания и подпись.

Далее указываются данные нотариуса, который непосредственно заверяет согласие. Документу присваивается индивидуальный регистрационный номер.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.