Купить 2 доли в квартире

Содержание

Продажа комнат и долей в Балашихе

Купить 2 доли в квартире

ещё 6 фото

2, этаж 6/9 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1025169337.html data-total=20>

ещё 7 фото

2, этаж 1/2 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1018395502.html data-total=20>

Ещё 9 фото

2, этаж 3/11 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto12.png data-total=20>

Ещё 10 фото

Владелец

2, этаж 2/2 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto4.png data-total=20>

2, этаж 5/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto15.png data-total=20>

ТОП-Новостроек

Ещё 12 фото

2, этаж 4/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto5.png data-total=20>

ещё 4 фото

2, этаж 4/5 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1035283728.html data-total=20>

Ещё 11 фото

Владелец

2, этаж 5/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto4.png data-total=20>

2, этаж 4/4 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto14.png data-total=20>

2, этаж 1/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto10.png data-total=20>

ещё 4 фото

2, этаж 6/9 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1035280657.html data-total=20>

Ещё 5 фото

2, этаж 5/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto3.png data-total=20>

Ещё 6 фото

2, этаж 3/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto13.png data-total=20>

2, этаж 10/11 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto9.png data-total=20>

2, этаж 3/11 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto9.png data-total=20>

Ещё 3 фото

2, этаж 8/9 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto9.png data-total=20>

ещё 4 фото

2, этаж 4/4 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1034454141.html data-total=20>

2, этаж 1/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto4.png data-total=20>

2, этаж 1/9 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto2.png data-total=20>

ещё 7 фото

2, этаж 1/2 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1018093409.html data-total=20>

Ещё 5 фото

2, этаж 1/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto4.png data-total=20>

ещё 4 фото

2, этаж 4/5 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1035283726.html data-total=20>

Ещё 9 фото

Владелец 2, этаж 1/9 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto12.png data-total=20>

2, этаж 1/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto8.png data-total=20>

ещё 4 фото

2, этаж 4/4 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1036998476.html data-total=20>

Ещё 16 фото

2, этаж 5/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto8.png data-total=20>

Ещё 15 фото

Владелец

2, этаж 2/4 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto10.png data-total=20>

ещё 7 фото

2, этаж 1/2 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1020282272.html data-total=20>

ещё 6 фото

2, этаж 6/9 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1025169648.html data-total=20>

ещё 6 фото

2, этаж 6/9 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1025192118.html data-total=20>

ещё 7 фото

2, этаж 1/5 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1028517973.html data-total=20>

2, этаж 1/4 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto15.png data-total=20>

ещё 7 фото

2, этаж 8/9 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1004347858.html data-total=20>

2, этаж 2/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto2.png data-total=20>

2, этаж 3/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto7.png data-total=20>

ТОП-Новостроек

Ещё 4 фото

2, этаж 4/4 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto12.png data-total=20>

Ещё 11 фото

Ещё 12 фото

2, этаж 4/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto1.png data-total=20>

2, этаж 20/25 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto11.png data-total=20>

ещё 9 фото

2, этаж 3/11 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1031659393.html data-total=20>

Источник: https://balashiha.naydidom.com/kupit-komnati_i_doli-balashiha.html

Покупка доли в квартире: риски, подводные камни, порядок оформления доли в квартире у родственника

Купить 2 доли в квартире

Перед тем, как купить долю в квартире, нужно изучить особенности сделки. Она проводится по особым правилам, предусмотренным ГК РФ.

Если продавец их нарушит, сделку могут оспорить, тогда пострадает и покупатель.

Рассмотрим, каковы правила продажи долей и что они из себя представляют, какие есть риски и подводные камни для покупателя, как правильно оформить договор и какие понадобятся документы.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли покупать долю в квартире?

Купить долю в квартире можно, если она выделена. Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, которым владеют два и более человека, считается общей собственностью. В свою очередь, она может быть с определением долей каждого собственника, или без определения (совместная собственность).

Покупка доли возможна лишь в том случае, если она выделена. Например, когда продается ¼ в праве. Если же человек хочет продать свою часть в совместной собственности, сначала нужно выделить долю. Такое часто происходит при продаже недвижимости, купленной в браке: условно каждому супругу принадлежат по ½ доли, но фактически они не выделены.

Важно! Доля выделяется только в праве собственности на квартиру, а не на конкретные помещения. В последнем случае актуально определение долей в натуре, но на практике это реализовать крайне проблематично: нужно обустроить два отдельных входа в квартиру и соблюсти кучу других технических требований.

Пример:
Сестры получили в наследство по ½ в квартире. Конкретные помещения не определены, но они устно договорились о порядке пользования жильем и разделении платы за коммунальные услуги. Некоторые составляют письменное соглашение или обращаются за разрешением споров в суды.

Через год одна из сестер решила продать свою долю. Она предложила ее выкупить второй собственнице, но ответа не получила.

Если другой владелец не дает согласие на выкуп в течение одного месяца, долю можно продать третьему лицу.

Женщина так и поступила: оформила договор купли-продажи (далее – ДКП) с покупателем у нотариуса, представив документы, подтверждающие отправку уведомления второй владелице.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Особенности продажи доли в квартире

Некоторые правила нужно знать и покупателю. Если продавец не будет их соблюдать, покупатель может остаться и без денег, и без квартиры, т.к. сделку смогут оспорить третьи лица.

О каких тонкостях идет речь:

  1. Преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Сначала продавец должен направить каждому собственнику уведомления о намерениях продать долю. Они должны дать согласие на выкуп в течение месяца, либо оформить письменные отказы. Только после этого доля может быть продана третьему лицу.
  2. Продажа доли несовершеннолетнего возможна только с разрешения органа опеки. Ребенку должна быть предоставлена другая недвижимость или доля в праве собственности.
  3. Продажа доли в квартире, купленной в браке. Обязательно нотариальное согласие супруга продавца (ст. 35 СК РФ). Если продать долю без этого документа, тот сможет оспорить сделку в течение одного года с момента, когда ему стало известно о нарушении его прав.
  4. Продажа доли в квартире с обременением. Если недвижимость куплена в ипотеку, накладывается обременение. До погашения задолженности собственники не вправе ее дарить, продавать или обменивать без согласия кредитора. Если же наложено ограничение в виде ареста ФССП, нужно погасить долги, и только потом выходить на сделку.

Важно! Проверить недвижимость на наличие ограничений можно через сервис Росреестра.

Совет юриста: наиболее внимательным следует быть при покупке доли в квартире, полученной в наследство. Желательно, чтобы право собственности продавца было оформлено хотя бы за 3-5 лет до сделки. Так риск оспаривания ДКП внезапно появившимся наследниками будет меньше.

Покупка доли в квартире у родственника

Наличие или отсутствие родственных связей между продавцом и покупателем роли не играет. Если покупатель не является собственником другой доли, ДКП в любом случае придется удостоверять у нотариуса, а продавцу перед этим – уведомлять остальных владельцев.

Покупка доли на материнский капитал

Материнский капитал можно использовать на приобретение доли в праве собственности, хотя в ПФР некоторым и отказывают, ссылаясь на то, что должна приобретаться отдельная квартира. Это не так. Особенности распоряжения маткапиталом регламентируются ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ, и там никакого запрета на покупку доли нет.

Покупка доли в ипотеку

Банки неохотно одобряют ипотеку на покупку долей в квартирах, но получить ее все же можно. Вероятность одобрения заявки выше, если в результате сделки недвижимость будет принадлежать только заемщику. Можно купить квартиру и оформить в долевую собственность, если ипотека берется двумя супругами.

Обратите внимание! Проще всего взять ипотеку под залог уже имеющейся недвижимости. В таком случае банк выдаст деньги на покупку доли, но обременение будет наложено на другое жилье заемщика. До полного погашения долга его нельзя продавать, менять или дарить без разрешения кредитора.

Риски и подводные камни при покупке доли в квартире

Рассмотрим несколько распространенных ситуаций, в которых покупатель рискует остаться без жилья и денег:

  1. Продавец не предоставил преимущественное право покупки другим собственникам. Они смогут оспорить сделку и перевести права покупателей на себя.
  2. Продажа доли неуполномоченным лицом. Собственник может участвовать в сделке через представителя, на которого оформлена нотариальная доверенность (ст. 185.1 ГК РФ). Даже если его интересы представляет второй владелец.
  3. Покупка недвижимости с зарегистрированными людьми. Регистрация дает право проживания и пользования помещением. Нужно перед сделкой договориться с продавцом, что он выпишет всех родственников. Или придется делить с ними жилплощадь.
  4. Если доля принадлежит несовершеннолетнему. Родители должны получить согласие органа опеки перед продажей, иначе сделку могут оспорить. Иногда это требование не соблюдается.
  5. Если доля куплена в браке, и брачного договора нет. Собственник должен получить нотариальное согласие супруга перед продажей, иначе тот сможет оспорить сделку в течение одного года с момента, когда ему стало известно о ней (ст. 35 СК РФ).
  6. Сделана перепланировка, но не узаконена. Любые изменения отражаются в техпаспорте. Если продавец не согласовал перепланировку, этим придется заниматься покупателю после сделки, и не факт, что ее одобрят.
  7. Доля в обременении. Здесь подразумевается ипотека в банке или запрет на совершение регистрационных действий от ФССП. В обоих случаях Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, и покупатель может потерять аванс или задаток.
  8. Покупателю не будет принадлежать отдельная комната, если размер доли слишком мал. Но некоторые покупают доли в квартирах для прописки в Москве или другом городе, и тогда ее размера будет достаточно. В остальных случаях может оказаться так, что новому собственнику будет принадлежать только пара кв. метров.
  9. Сложности во взаимоотношениях с остальными собственниками. В ДКП и выписке из ЕГРН не будет указано, кто и каким помещением будет пользоваться. Об этом придется договариваться с другими владельцами. Зачастую договоренности достичь не удается, и приходится обращаться в суд для определения порядка пользования недвижимостью.

Обратите внимание! Оспариваются и сделки, совершенные недееспособными собственниками. Несмотря на то, что справка из психдиспансера необязательна для сделки, для собственного спокойствия покупателю лучше ее запросить у продавца.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Как правильно оформить покупку доли в квартире?

Для покупки выделенной доли в квартире нужно:

  1. Проверить документы продавца. Он должен представить выписку из ЕГРН, письменный отказ другого собственника, паспорт, техпаспорт, и документ, подтверждающий основание возникновения права собственности: старый ДКП, дарственную, свидетельство о наследстве, договор мены, и пр.
  2. Договориться с продавцом об условиях сделки. Цена, порядок и способ расчета оговариваются до составления ДКП.
  3. Оформить ДКП. Это можно сделать самостоятельно или обратиться за помощью к юристу. Оформление через нотариуса обойдется дороже.
  4. Подписать ДКП в трех экземплярах в присутствии нотариуса. После он поставит свою подпись и печать на всех экземплярах.

Далее нотариус сам направит документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр. Это займет три рабочих дня, после чего можно прийти и забрать свои экземпляры договора, а также новую выписку из ЕГРН. Услуга предоставляется бесплатно, оплачивается только госпошлина.

Обратите внимание! Если долю выкупает другой собственник, ДКП удостоверять у нотариуса необязательно. Но документы придется подавать самостоятельно в Росреестр или через МФЦ. Регистрация при подаче в Росреестр займет 7, через МФЦ – 9 рабочих дней.

и образец договора

Договор должен содержать все условия продажи доли в квартире и информацию об участниках сделки:

  1. Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации, паспортные данные продавца и покупателя.
  2. Сведения о квартире: адрес, кадастровый номер, количество комнат, этаж.
  3. Размер продаваемой доли в праве собственности: ½, 1/3, и пр.
  4. Стоимость доли.
  5. Порядок расчетов: уплата задатка или всей суммы до регистрации сделки, оплата после регистрации, и пр.
  6. Способ расчета: наличными, переводом с банковской карты, через банковскую ячейку, аккредитив, сервис безопасных платежей.
  7. Сроки окончательного расчета после регистрации, если до этого вносится задаток.
  8. Сроки снятия с регистрационного учета родственников продавца.
  9. Сведения об отказе от преимущественного права покупки от владельцев других долей.
  10. Права, обязанности и ответственность участников сделки.
  11. Дата составления, подписи сторон.

Документы

Продавец должен представить покупателю письменные отказы остальных владельцев, либо уведомления, подтверждающие отправку извещений, если они были проигнорированы и ответы не поступили в течение месяца. Также от него понадобится:

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающий документ.

Покупателю нужен только паспорт.

Важно! Эти же документы предоставляются и нотариусу.

Расходы

Расходы при покупке долевой квартиры делятся на несколько категорий:

  1. Госпошлина. Для физлиц – 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб. Ее платит покупатель.
  2. Пошлина за удостоверение ДКП нотариусом: 0,5% от стоимости доли, но не менее 300 и не более 20 000 руб.

Расходы на нотариуса стороны распределяют по договоренности. Обычно все оплачивает продавец как выгодоприобретатель, но можно договориться о разделе затрат 50/50.

Ответы юриста на частные вопросы

Может ли собственник продать долю третьему лицу, если другой владелец согласился ее выкупить? Нет. Это нарушит преимущественное право выкупа второго собственника, и он сможет оспорить сделку. Собираюсь купить долю в квартире, собственник несовершеннолетний.

Квартира куплена на маткапитал, отцу ребенка долю не выделили. Стоит ли подписывать ДКП? Кто должен платить налог при покупке доли в квартире, и как он рассчитывается? Налог платит продавец, т.к. он получает прибыль. НДФЛ в размере 13% рассчитывается от стоимости доли, а не всего жилья.

Он может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб. Если же доля была в собственности более трех лет и получена по наследству, в результате приватизации, по договору дарения или ренты, НДФЛ не платится. В остальных случаях минимальный срок владения составляет 5 лет.

Покупатель же вправе оформить налоговый вычет, если является плательщиком НДФЛ. Можно ли купить долю в квартире у родственников за материнский капитал? Да, но ПФР будет проверять документы максимально тщательно. Нередко в перечислении средств отказывают, но отказ можно оспорить через суд.

Вот пример подобного дела: дело № 2-1230/2018. Покупаю долю в праве собственности. Деньги отложила до брака. Будет ли она делиться между мной и мужем в случае развода? Если подтвердится, что деньги на покупку доли были отложены вами до заключения брака, ее не включат в общую массу для раздела имущества.

Для подтверждения можно использовать выписку по банковскому счету о движении средств. Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Правила продажи доли в квартире включают обязательное предоставление преимущественного права выкупа другим собственникам. Без этого сделку они смогут оспорить.
  2. Продавец должен подтвердить, что уведомлял остальных владельцев о намерениях продать свою долю. Только после этого можно оформлять ДКП.
  3. Если доля продается третьему лицу, ДКП по закону удостоверяется нотариусом. При продаже доли одному из собственников обращаться в нотариальную контору необязательно.

Источник: https://SocPrav.ru/pokupka-doli-v-kvartire

Объявления по запросу «купить долю квартиры» в Балашихе

Купить 2 доли в квартире
1-к квартира, 40 м², 14/17 эт.

5 300 000 ₽

Квартиры

Агентство

микрорайон Янтарный, Кольцевая ул., 14

Квартира-студия, 18 м², 3/11 эт.

2 400 000 ₽

Онлайн-показ

Квартиры

Срочный выкуп квартир, комнат, долей

99 999 999 ₽

Предложение услуг

Московская область, Балашиха

Помощь в оформлении дома/участка/квартиры

10 000 ₽

Предложение услуг

Комната 49.1 м² в 1-к, 11/18 эт.

1 000 000 ₽

Онлайн-показ

Комнаты

микрорайон Ольгино, ул., 1

Комната 9 м² в 3-к, 1/9 эт.

1 350 000 ₽

Комнаты

Комната 17 м² в 2-к, 1/5 эт.

1 700 000 ₽

Онлайн-показ

Комнаты

Агентство

Комната 6 м² в 1-к, 1/5 эт.

80 000 ₽

Онлайн-показ

Комнаты

Комната 33 м² в 2-к, 2/5 эт.

1 650 000 ₽

Онлайн-показ

Комнаты

Комната 18.6 м² в 2-к, 5/5 эт.

2 500 000 ₽

Комнаты

Комната 10.7 м² в 4-к, 2/5 эт.

1 000 000 ₽

Комнаты

Комната 21.7 м² в 3-к, 3/4 эт.

1 300 000 ₽

Комнаты

Агентство

Комната 15.3 м² в 3-к, 4/5 эт.

1 500 000 ₽

Комнаты

Комната 10 м² в 4-к, 3/5 эт.

900 000 ₽

Комнаты

Таунхаус 105 м² на участке 2 сот.

5 200 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

Комната 20 м² в 1-к, 1/4 эт.

2 299 000 ₽

Онлайн-показ

Комнаты

Комната 18 м² в 3-к, 1/10 эт.

1 850 000 ₽

Онлайн-показ

Комнаты

Агентство

Комната 15 м² в 3-к, 2/5 эт.

1 900 000 ₽

Онлайн-показ

Комнаты

Комната 12 м² в 4-к, 4/5 эт.

1 150 000 ₽

Онлайн-показ

Комнаты

Агентство

Комната 21.3 м² в 3-к, 1/2 эт.

1 050 000 ₽

Комнаты

Комната 19 м² в 3-к, 2/4 эт.

1 600 000 ₽

Комнаты

микрорайон Керамик, Керамическая ул., 24

Комната 14.7 м² в 2-к, 8/9 эт.

1 950 000 ₽

Онлайн-показ

Комнаты

Комната 40 м² в 3-к, 5/5 эт.

2 050 000 ₽

Онлайн-показ

Комнаты

д. Долгое Лёдово, Академическая ул., 6

Комната 13.9 м² в 2-к, 12/17 эт.

1 800 000 ₽

Комнаты

Комната 16.5 м² в 3-к, 7/9 эт.

1 950 000 ₽

Онлайн-показ

Комнаты

Комната 16 м² в 3-к, 4/4 эт.

1 600 000 ₽

Комнаты

Агентство

микрорайон Керамик, Заводская ул., 12

Комната 9.2 м² в 3-к, 9/9 эт.

1 350 000 ₽

Комнаты

микрорайон Ольгино, ул., 11/1

Комната 26.7 м² в 4-к, 3/5 эт.

1 600 000 ₽

Онлайн-показ

Комнаты

Агентство

Комната 22.5 м² в 4-к, 4/5 эт.

1 700 000 ₽

Онлайн-показ

Комнаты

Комната 24 м² в 4-к, 5/5 эт.

2 200 000 ₽

Комнаты

Комната 21.7 м² в 3-к, 3/4 эт.

1 300 000 ₽

Комнаты

Агентство

Комната 10.7 м² в 5-к, 2/2 эт.

1 550 000 ₽

Комнаты

микрорайон Саввино, ул. Ленина, 2

Комната 19 м² в 2-к, 11/14 эт.

1 799 000 ₽

Онлайн-показ

Комнаты

микрорайон Саввино, ул. 1 Мая, 2

Комната 21.7 м² в 3-к, 3/4 эт.

1 300 000 ₽

Комнаты

Агентство

Квартира-студия, 21 м², 22/25 эт.

4 500 000 ₽

Онлайн-показ

Квартиры

Московская область, Реутов

Комната 10 м² в 2-к, 5/5 эт.

1 500 000 ₽

Онлайн-показ

Комнаты

Московская область, Реутов

3-к квартира, 67 м², 22/25 эт.

13 300 000 ₽

Квартиры

Московская область, Реутов

2-к квартира, 51.1 м², 10/16 эт.

9 800 000 ₽

Онлайн-показ

Квартиры

Агентство

Квартира-студия, 10 м², 2/14 эт.

2 100 000 ₽

Онлайн-показ

Квартиры

Агентство

Срочный выкуп квартир, комнат, долей

99 999 999 ₽

Предложение услуг

Московская область, Реутов

Квартира-студия, 10 м², 2/14 эт.

2 100 000 ₽

Онлайн-показ

Квартиры

1-к квартира, 15 м², 2/5 эт.

4 650 000 ₽

Онлайн-показ

Квартиры

Срочный выкуп квартир, комнат, долей

99 999 999 ₽

Предложение услуг

Московская область, Балашиха

Квартира-студия, 15 м², 5/5 эт.

5 500 000 ₽

Онлайн-показ

Квартиры

Агентство

Квартира-студия, 24 м², 1/16 эт.

3 290 000 ₽

Квартиры

Агентство

Квартира-студия, 25 м², 2/5 эт.

2 100 000 ₽

Онлайн-показ

Квартиры

Агентство

Московская область, Пушкинский г.о., пос. Лесные Поляны

Комната 13 м² в 3-к, 2/16 эт.

1 500 000 ₽

Онлайн-показ

Комнаты

2-к квартира, 42.2 м², 1/5 эт.

1 050 000 ₽

Онлайн-показ

Квартиры

Московская область, Щёлково

Комната 21 м² в 1-к, 2/5 эт.

1 500 000 ₽

Комнаты

Агентство

Квартира-студия, 20 м², 2/17 эт.

3 100 000 ₽

Квартиры

Агентство

Квартира-студия, 19 м², 2/5 эт.

1 700 000 ₽

Онлайн-показ

Квартиры

Агентство

Московская область, Пушкинский г.о., пос. Лесные Поляны

2-к квартира, 58.6 м², 17/25 эт.

12 000 000 ₽

Квартиры

Агентство

2-к квартира, 58.6 м², 17/25 эт.

12 000 000 ₽

Онлайн-показ

Квартиры

Квартира-студия, 13 м², 1/9 эт.

2 950 000 ₽

Онлайн-показ

Квартиры

Квартира-студия, 22 м², 5/5 эт.

1 710 000 ₽

Онлайн-показ

Квартиры

Агентство

Московская область, г.о. Щёлково, д. Большие Жеребцы

Квартира-студия, 22.5 м², 2/17 эт.

3 350 000 ₽

Онлайн-показ

Квартиры

Агентство

1-к квартира, 20 м², 24/25 эт.

4 200 000 ₽

Квартиры

Московская область, Люберцы

Квартира-студия, 22.5 м², 2/17 эт.

3 350 000 ₽

Онлайн-показ

Квартиры

Агентство

Комната 13.2 м² в 1-к, 2/5 эт.

999 000 ₽

Комнаты

Агентство

Комната 13.2 м² в 1-к, 2/5 эт.

1 999 000 ₽

Комнаты

Агентство

1-к квартира, 38 м², 2/9 эт.

4 690 000 ₽

Онлайн-показ

Квартиры

Московская область, Люберцы

Комната 33 м² в 2-к, 2/5 эт.

4 250 000 ₽

Онлайн-показ

Комнаты

Агентство

Квартира-студия, 15 м², 2/19 эт.

2 800 000 ₽

Онлайн-показ

Квартиры

Агентство

1-к квартира, 35 м², 3/5 эт.

34 000 ₽ в месяц50 % комиссия

Онлайн-показ

Квартиры

Квартира-студия, 15 м², 2/25 эт.

3 700 000 ₽

Квартиры

1-к квартира, 18.5 м², 16/16 эт.

6 500 000 ₽

Онлайн-показ

Квартиры

7 600 000 ₽

Недвижимость за рубежом

Агентство

Комната 9.4 м² в 2-к, 11/12 эт.

2 500 000 ₽

Онлайн-показ

Комнаты

Прописка – (доля в квартире )

100 000 ₽

Предложение услуг

2-к квартира, 60 м², 2/3 эт.

4 800 000 ₽

Онлайн-показ

Квартиры

Московская область, Королёв

Комната 23 м² в 4-к, 8/9 эт.

4 500 000 ₽

Комнаты

Срочный Выкуп Квартир, комнат долей до 3 дней

10 000 000 ₽

Предложение услуг

Компания

Комната 33 м² в 1-к, 3/5 эт.

1 550 000 ₽

Онлайн-показ

Комнаты

Московская область, г.о. Щёлково, дачный пос. Загорянский

3-к квартира, 60.2 м², 4/12 эт.

1 400 000 ₽

Онлайн-показ

Квартиры

Московская область, г.о. Лосино-Петровский, пос. Медное-Власово

Комната 21.5 м² в 3-к, 6/6 эт.

6 200 000 ₽

Комнаты

Комната 15 м² в 3-к, 14/24 эт.

14 000 ₽ в месяц

Сдаю на длительный срок комнату 15 кв.м. + балкон в своей трехкомнатной квартире. Восток г. Москвы за МКАД. Метро Некрасовка, 6 минут пешком от метро.БЕЗ комиссии агента, (сдается от собственника напрямую), при условии внимательного прочтения текста объявления: – только для граждан РФ, прочитавших текст этого объявления. Не все регионы РФ, прошу без обид.

– при заключении договора надо оплатить первый месяц, последние полмесяца и внести залог 7000 руб за исправность техники и мебели (14+7+7=28 т.р.

, предоплата за 1,5 месяца и залог почти равны предоплате за 2 месяца, как в форме указано)- максимум для двух взрослых человек в одной комнате- я не агент, поэтому могу показать комнату, к сожалению, не в любое время, (в большинстве случаев вечером)- регистрацию я не делаю- без несовершеннолетних детей и без животных, на длительный срок.

Цена аренды – 14000 руб в месяц плюс доля в оплате воды и электричества по счетчикам (около 900-1500 руб в месяц). Первый месяц, последние полмесяца (7000) и залог за исправность техники, мебели и сохранности помещения (7000 руб) нужно оплатить при заключении договора сразу. Оплата того, что по счетчикам – в середине каждого месяца.

Москва, район Некрасовка, Проспект Защитников Москвы д. 7 корп. 1. Метро Некрасовка. Ремонт в квартире муниципальный (простой) сделан в 2013-м году. Дом – новостройка.

Основная бытовая техника – электроплита, вытяжка, персональный двухкамерный холодильник (для каждой комнаты свой), стиральная машина, пылесос, мебель в комнате, мебель на кухне, интернет и Wi-Fi есть. В комнате двухспальная кровать с матрасом, 2 стеллажа, 2 стола, 2 складных стула, 2 складных табуретки, комод с 3-мя ящиками (все Икея) и большой шкаф.

В комнате установлены хорошие радиаторы отопления Rifar. Курить можно на балконе в подъезде, но не в квартире! В квартире 2 санузла – туалет и ванная с унитазом. Важно! Дежурства по уборке мест общего пользования по очереди со всеми проживающими, оплата воды и электричества – в равных долях со всеми проживающими. Соседи на на данный момент – молодая пара в одной комнате и молодой человек в другой. Звоните с 9-00 до 22-30. Агентов прошу не звонить мне.

Комнаты

Квартира-студия, 12 м², 3/9 эт.

3 300 000 ₽

Онлайн-показ

Квартиры

Агентство

1-к квартира, 31.6 м², 1/5 эт.

2 500 000 ₽

Онлайн-показ

Квартиры

Московская область, Богородский г.о., Электроугли

Комната 32 м² в 1-к, 6/9 эт.

2 500 000 ₽

Комнаты

4-к квартира, 97 м², 14/16 эт.

12 000 000 ₽

Онлайн-показ

Квартиры

Агентство

Комната 12 м² в 3-к, 1/9 эт.

2 400 000 ₽

Комнаты

Источник: https://www.Avito.ru/balashiha?q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C+%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8E+%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B

Как купить/продать долю в квартире: документы, госпошлина в 2020, договор, инструкция, адреса росреестра в Балашихе — Читайте на gorod.guru

Купить 2 доли в квартире

Каков порядок действий при выкупе доли в квартире в случае обоюдного согласия сторон и принудительного перехода права собственности в судебном порядке, какие документы необходимы для регистрации сделки и каковы условия ее проведения, адреса БТИ, Росреестра, МФЦ и районных судов в Балашихе, бланк заявления для скачивания, размеры госпошлин в 2018 году, сроки регистрации перехода прав.

Дорогие балашихинцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
8 (800) 700-59-15 (г.Балашиха)
Юридическая консультация – быстро и бесплатно!

 

Порядок действий

Выкуп доли в квартире по согласованию сторон происходит в несколько этапов:

  1. Продавец доли направляет другим собственникам имущества письменное уведомление о намерении осуществить продажу доли и предлагает им преимущественное право выкупа. Для этого оформляются заказные письма описью вложения и уведомлением.
  2. Если в течение 30 дней ответа от других собственников не последовало или они ответили нотариально заверенным отказом, продавец доли имеет право реализовать ее постороннему лицу. Готовятся документы.
  3. Пакет документов передается нотариусу для удостоверения.
  4. Оформляется сделка.
  5. Пакет документов передается для регистрации в Росреестр.

Принудительный выкуп доли

Выкуп доли одного из собственников без его согласия возможен в судебном порядке при соблюдении условий:

  1. Доля незначительная. Данный критерий оценивается индивидуально в каждом случае.
  2. Долю нельзя реально выделить (как отдельное помещение в квартире).
  3. Собственник выкупаемой доли не имеет существенного интереса в ее использовании (не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги и т.д.).

Суд обязывает собственника незначительной доли принять денежные средства от покупателя (покупателей). Стоимость имущества определяется оценщиком за счет истца. Установленная стоимость выкупаемой доли вносится на депозит суда.

Список документов

Для выкупа доли в квартире и регистрации перехода права собственности на нее необходимы следующие документы:

  • заявление о регистрации права (заполняется покупателем);
  • заявление о регистрации перехода права (заполняется продавцом);
  • паспорта покупателя и продавца;
  • свидетельство о праве собственности на долю:
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):
  • договор купли-продажи доли в 3 экземплярах (или в большем количестве, если в сделке принимает участие более 2 лиц);
  • передаточный акт к договору купли-продажи;
  • документ-основание;
  • чек оплаты госпошлины;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах;
  • технический паспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на отчуждение доли (если он находится в браке);
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги покупателя на покупку доли (если он находится в браке);
  • документы, подтверждающие извещение других собственников не менее 30 дней назад, или заверенные нотариусом документы, подтверждающие отказ других собственников от преимущественного права выкупа доли в квартире (при наличии);
  • согласие органов опеки и попечительства (при участии в сделке несовершеннолетних граждан).

Срок действия выписки из ЕГРН и выписки из домовой книги – 30 дней

Сделки с недвижимостью, предполагающие отчуждение долей, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Некоторые документы нотариус может самостоятельно запросить у ведомств. Этот вопрос необходимо уточнить заранее.

Скачать бланк заявления на регистрацию права

Для принудительного выкупа доли в квартире через суд необходимы следующие документы:

  • исковое заявление;
  • паспорт (+копия);
  • выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие право собственности на долю;
  • справка о регистрации (форма №9);
  • справка о характеристике жилого помещения (форма №7);
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • заключение оценщика (если оценка была проведена до обращения в суд);
  • чек оплаты госпошлины;
  • документы, подтверждающие направление ответчику досудебного предложения о выкупе его доли (квитанция с почты, опись вложения в письмо, извещение и т.д.);
  • документы, доказывающие позицию истца (акты о непроживании ответчика, документы о задолженности ответчика по коммунальным платежам и т.д.).

Госпошлина

За услуги заверения нотариусом договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на долю в квартире взимаются государственные пошлины. Оплату необходимо произвести до подачи документов в любом банке.

Стоимость госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру – 2000 рублей. Стоимость госпошлины за удостоверение сделки нотариусом – 0,5% от суммы договора, но не более 20000 рублей

Стоимость госпошлины при разрешении имущественного вопроса через суд зависит от цены иска.

Адреса

Технический и кадастровый паспорта квартиры можно получить в БТИ.

Документы для регистрации перехода права собственности на квартиру балашихинцы могут подать в Росреестр, МФЦ или направить почтовым отправлением.

Адреса Росреестра

Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Адреса МФЦ

Адрес 1Адрес 2Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Чтобы принудительно выкупить несущественную долю в квартире, необходимо подать документы в районный суд.

Подача заявления онлайн

Заполнить и отправить заявление на регистрацию перехода права собственности на долю в квартире можно на официальном сайте Росреестра. Здесь же может быть произведена онлайн-запись в подходящее отделение.

Записаться на прием онлайн

Сроки

Заявить в суд с требованием о принудительном выкупе доли в квартире можно в течение 3 лет со дня получения отказа ее собственника от продажи.

Регистрация перехода права собственности на долю в квартире занимает:

  • 5 рабочих дней – на основании судебного акта;
  • 3 рабочих дня – при обращении с заявлением в Росреестр;
  • 1 рабочий день – при электронной подаче заявления в Росреестр;
  • 5 рабочих дней – при обращении с заявлением в МФЦ.

Государственная регистрация наступает в момент внесения записи о переходе права собственности на долю в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Новый собственник получает на руки соответствующее свидетельство.

Источник: https://balashiha.gorod.guru/dolya-vykup

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.