Как выселить квартирантов с детьми

Содержание

Как выселить квартирантов с маленькими детьми, если они не платят

Как выселить квартирантов с детьми

Выселить семью с детьми из квартиры можно только руководствуясь законодательством. Подавать иск необходимо на основании серьезных правонарушений. Если владелец и квартиросъёмщик не находят мирного решения вопроса, этим занимается суд.

Основанием для подачи иска может послужить задержка коммунальных оплат, нарушение общественного порядка. Если в семье есть дети, суд учтет этот факт при вынесении решения и даст время на поиск нового жилья.

Причины:

  1. Нарушение пунктов договора.
  2. Нарушение правил общежития и использование квартиры не по назначению. Только суд может принять решение выселить человека. Если квартиросъёмщики с детьми, им предоставляется время на поиски нового объекта.
  3. Долги по коммунальным платежам.
  4. Продажа собственности.
  5. Окончание периода аренды.

В случае смерти сотрудника-арендатора, несовершеннолетних детей выгнать не могут, без предоставления равноценной площади.

Преждевременное выселение

Условия прописываются в соглашении. Чтобы выяснить правомерность действий собственника, необходимо изучить договор. Наличие данного пункта предоставляет возможность преждевременного освобождения площади.

На основании статьи 687 ГК РФ можно подать иск и попытаться оспорить процесс освобождения недвижимости.

Отсутствие договора

Если арендатор был заселен без составления договора, то собственник может его выгнать выселить даже с наличием ребенка. Такая аренда будет признана незаконно.

При отказе освободить жилую площадь, происходит:

  1. Замена замков и вынос вещей постояльца на лестничную площадку. Ответственность за собственность арендодатель нести не будет. Чтобы процесс имел законную силу необходимо предъявить документы на имущество, участковому.
  2. Привлечение полиции и свидетелей.

Полицейские не станут заниматься вопросом выселения. Эти действия осуществляют приставы.

При официальном заселении, зимой, выгонять из занимаемой квартиры не имеют права. Все остальные случаи оговорены в статье 35 ЖК РФ. Решение принимает суд.

Выселение из приватизированного жилья

Проживая в собственной недвижимости необходимо соблюдать установленные правила общежития. Платить взносы за коммунальные услуги, не нарушать тишину и общественный порядок. Выгнать без веской причины из приватизированной площади невозможно.

Но существует ряд причин, применяемых на практике к владельцам частной собственности:

  1. Неоднократное неисполнение правил пожарной безопасности.
  2. Гражданин имеет другую квартиру и на протяжении длительного временного времени не оплачивает услуги ЖКХ.
  3. В случае развода супруг, который не является совладельцем жилой площади, подлежит выселению.
  4. Если жилая площадь приобретена по ипотеке и условия договора не соблюдены. В основном отсутствие платежей по кредиту могут стать причиной разбирательства.

Выдворение граждан из приватизированного жилья происходит только по решению суда. К поданному иску должны прилагаться доказательства нарушений. Размер долга в законодательстве не оговорен.

Процесс осуществляется, когда у гражданина имеется другая недвижимость (исключение ипотека). Когда квартира приватизирована только за долги перед ЖКХ, собственника выселить не могут.

Такое возможно, в совокупности нарушений:

  1. Неисполнение норм, установленных законом (причинение материального ущерба, нарушение тишины, использование помещения не по назначению).
  2. Долгое отсутствие, которое привело к задолженности.

При наличии просрочек по кредитам выселить из приватизированного жилья могут по решению суда. Закон станет руководствоваться иском, который подаст банк. Срок просрочки не менее трех месяцев. Также недвижимость не должна быть единственным местом жительства.

Если в семье, подлежащей выдворению, из приватизированной собственности (исключение залог), имеются несовершеннолетние дети, суд отклонит требования.

В случае когда граждане, проживающие в муниципальном жилье, затягивают с оплатой на шесть месяцев, они попадают под действие статьи 90 ЖК РФ. Выселение происходит с предоставлением другой жилой площади.

Отсрочить платеж можно по уважительной подтвржденной причине. Важным является непрерывность оплат, когда деньги не вносятся на протяжении всего оговоренного законом срока. Если был хотя бы один платеж, срок обнуляется.

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-kvartirantov-s-detmi/

Как расторгнуть договор найма, если квартиру снимает семья с ребенком?

Как выселить квартирантов с детьми

Согласно законодательству, имеющийся в договоре пункт о праве арендодателя досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения не расторгает автоматически договор, если Вы на него ссылаетесь. По закону, расторжение любого договора досрочно возможно только по соглашению сторон или через суд.

Таким образом, если Вы предупредили арендаторов устно, лучше продублировать письмо-уведомление с намерением расторгнуть договор найма по Вашей инициативе со ссылкой на данный пункт договора, указать просьбу освободить квартиру в течение 30 дней, направить арендаторам эти письма по всем известным адресам: адресу постоянной регистрации по месту жительства, по месту временного пребывания (если есть временная регистрация) и по месту фактического проживания (по адресу Вашей квартиры) заказным ценным письмом с описью вложения, сохранить квитанции и описи вложения.

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Для дальнейшей зашиты в суде необходимо собрать все подтверждения Вашего общения с арендаторами: звонки, смс, сообщения в мессенджерах, электронной почте; найти свидетелей, соседей, которые смогут подтвердить факт проживания арендаторов в Вашей квартире после Вашего уведомления, факт устного уведомления о расторжении договора и Вашей просьбы освободить квартиру.

Далее желательно обратиться к участковому, чтобы он зафиксировал факт проживания арендаторов в квартире, как в момент уведомления, так и по истечении 30-дневного срока после уведомления, чтобы подтвердить нарушение документально.

После чего необходимо получить у участкового копию протокола об административном правонарушении.

Перед обращением к участковому требуется подготовить и предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство или выписку из ЕГРН), паспорт, договор найма квартиры с арендаторами, документы о направлении писем арендаторам.

Если по истечении 30 дней после получения письменного уведомления квартиранты откажутся выезжать, необходимо обратиться в суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением о расторжении договора найма, выселении арендаторов, взыскании арендной платы (если арендаторы перестали оплачивать аренду).

К исковому заявлению прилагаются все вышеперечисленные доказательства: договор найма, документы об отправке уведомлений, документальное подтверждение факта нарушения от участкового, переписка, звонки, показания свидетелей.

После получения решения суда и исполнительного листа в суде необходимо подать исполнительный лист приставам, которые уже в свою очередь должны выселить жильцов в принудительном порядке с составлением акта о выселении.

Отвечает адвокат Уральской коллегии адвокатов Свердловской области Антон Задоркин (Екатеринбург):

В случае отказа арендатора покинуть арендованное помещение необходимо предпринять следующие шаги.

  1. Направить арендатору заказным письмом уведомление о расторжении договора аренды. В случае отказа арендатора добровольно покинуть жилое помещение можно обратиться с заявлением в полицию для того, чтобы сотрудники правоохранительных органов провели проверку по данному факту (конечно, только суд вправе выселить злополучного арендатора, но нередки случаи, когда сотрудники полиции могут повлиять на такого жильца, тем более что данная проверка проводится в кратчайшие сроки). В случае же, если сотрудники полиции не смогут помочь, то постановление об отказе в возбуждении уголовного дела будет дополнительным доказательством того, что арендатор незаконно занимает арендуемое помещение.
  2. Если после вышеуказанных мероприятий арендатор останется при своем мнении, то необходимо обратиться в суд по месту жительства арендатора с требованием о его выселении. К данному исковому заявлению необходимо приобщить копию договора аренды, копию уведомления о расторжении договора аренды + доказательства отправки арендатору заказного письма, а также копию постановления об отказе в возбуждения уголовного дела (в случае наличия). Кроме того, на само судебное заседание можно пригласить пару свидетелей, которые могут подтвердить, что арендатор до сих пор проживает в квартире. При подаче искового заявления необходимо заплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. После подачи искового заявления судебное заседание, исходя из моей практики, назначается примерно через месяц. По таким категориям дел суд, как правило, проходит за одно судебное заседание и затем выносит решение. В случае несогласия с вынесенным решением его можно обжаловать в суде апелляционной инстанции.

Что делать, если арендаторы не платят за съем?

Арендатор не платит за съем и коммуналку – что делать?

Отвечает основатель и генеральный директор сервиса по управлению арендой недвижимости «Арендатика» Артур Устимов:

Законным методом безусловно будет являться иск в суд о принудительном выселении. После того, как это произойдет, Вам нужно будет обратиться в службу судебных приставов уже для принудительного исполнения решения суда.

Когда судебные приставы исполнят решение суда, то можно подать иск об убытках (упущенной выгоде) к бывшим жильцам и взыскать с них аренду за период незаконного пользования жилым помещением. Конечно же, подобные ситуации требуют времени и сил.

Есть риск потерять покупателя, если он уже есть.

Некоторые собственники применяют и другие методы: например, обращаются к участковому, чтобы тот разъяснил жильцам ситуацию, или обращаются в управляющую компанию, чтобы она отключила воду и свет в квартире. Собственник вправе обратиться в УК с подобной просьбой.

Конечно же, больше вариантов решить подобные ситуации есть у тех, кто сдает квартиру официально, если на руках есть договор найма, за квартиры выплачены все налоги. Тогда собственник легко может обратиться и к участковому, и в суд.

Если квартира сдается в аренду, что называется «в серую», то есть без уплаты налогов (как это часто бывает), собственник квартиры, как правило, опасается обратиться к правоохранительным и судебным органам, ведь факт неуплаты налогов наказуем.

Однако если Вы сдаете квартиру официально, законное выселение квартирантов не станет той проблемой, которую сложно решить.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Эту проблему можно решить только в судебном порядке, так как семья не выполняет обязательства договора. Существуют договорные обязательства, при которых договор может быть расторгнут при условии надлежащего уведомления за 30 дней.

В случае, если другая сторона их не исполняет, необходимо направить соответствующую претензию, в которой указать, что все судебные издержки будут возложены на проигравшую сторону.

Наличие ребенка в данном случае не является отягчающим обстоятельством при расторжении договора.

Как выгодно сдать квартиру?

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, выселение граждан из жилого помещения, которые отказываются добровольно освобождать помещение, возможно только на основании судебного решения. Для исков данной категории предусмотрена исключительная подсудность по месту нахождения недвижимого имущества.

После получения положительного судебного решения истец должен получить исполнительный лист. Исполнительный лист подается в службу судебных приставов, которые возбуждают исполнительное производство. В рамках исполнительного производства приставы обязаны выселить граждан из жилого помещения.

Сложность дел данной категории заключается в том, что в решении и исполнительном листе должны быть указаны конкретные граждане, которые подлежат выселению. Формально приставы не обязаны выселять граждан, не указанных в судебном акте.

При этом бывают ситуации, когда определить количество проживающих граждан, а также идентифицировать их довольно проблематично.

Также нет гарантий того, что к моменту исполнения судебного акта в квартире не появятся новые граждане, которые не проживали там на момент подачи иска.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если у Вас указан порядок расторжения договора за 30 дней, то если Вы их предупредили письменно, и в назначенный день люди не съехали, можете обращаться в суд за защитой своих прав.

Но это процесс долгий, так как иски о выселении рассматриваются около двух месяцев. Есть более быстрый вариант: позвать на помощь участкового.

Также должна Вас предупредить, что, согласно закону, при расторжении договора найма Вы обязаны оповестить о прекращении его действия за два месяца (если у Вас в договоре не указано иное).

В обоих случаях обязательно наличие письменного уведомления о расторжении договора найма с Вашей стороны. Арендаторы должны либо расписаться на нем, либо Вы в присутствии двух свидетелей должны поставить отметку о том, что наниматель отказывается расписываться.

Если все-таки дойдет до суда, Вы можете требовать у них упущенную выгоду (так как расторжение договора связано именно с продажей квартиры), оплату квартиры (за то время, что они еще там жили), моральный вред и судебные издержки. Вообще в таких случаях советую обратиться к юристу по гражданским/жилищным спорам, чтобы он пообщался с нанимателями квартиры и объяснил им перспективы дела.

Отвечает ведущий юрист единой городской службы «Помощь дольщика» Жанна Малис:

Поскольку в договоре прямо предусмотрено положение, по которому арендодатель вправе отказаться от исполнения договора, он может потребовать немедленно покинуть жилое помещение без обращения в суд.

Если же арендатор отказывается съехать, арендодатель может обратится в суд с исковым заявлением о выселении и о взыскании задолженности по договору аренды за период пребывания в данном жилом помещении.

Вообще арендодатель имеет право расторгнуть данный договор в одностороннем порядке и на общих основаниях. Но для этого необходимо соблюдение двух условий.

Во-первых, арендодатель должен уведомить арендатора о намерении расторгнуть договор не менее, чем за три месяца. А во-вторых, сам договор аренды должен был быть заключен на неопределенный срок.

В конечном счете по истечении срока арендного договора или же после его расторжения арендатор в любом случае обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_rastorgnut_dogovor_nayma_esli_kvartiru_snimaet_semya_s_rebenkom/7453

Как выселить квартирантов, которые не платят по договору: за неуплату и с детьми

Как выселить квартирантов с детьми

/ Выселение / Проблемы со сдачей жилья — как выселить квартирантов, которые не платят?

Сдача квартиры или дома в долгосрочную аренду – достаточно распространенное явление, однако, очень часто собственники жилья сталкиваются с проблемами. Например, одна из них – это принудительное выселение нанимателей. Имеет ли право владелец квартиры расторгнуть договор найма жилья и как это сделать, если квартирант не платит за аренду?

О чем нужно знать?

Особенности предоставления жилья в аренду регулируется Гражданским кодексом РФ. Например, согласно статье 674 ГК РФ, при найме недвижимости следует оформлять письменный договор аренды. Все права и обязанности сторон будут в таком случае регулироваться подписанным соглашением.

А вот сдавать жилье квартирантам «на честном слове» без договора не стоит, поскольку прав у нанимателей и собственника жилья практически нет. Например, владелец квартиры не сможет взыскать долг по коммунальным или арендным платежам.

Что же нужно знать о том, как выселить квартирантов, которые не платят или нарушают общественный порядок? Собственнику жилья важно помнить, что без оснований расторгнуть соглашение об аренде невозможно. А вот при наличии определенной причины переселить жильцов можно. Но, скорее всего, придется обращаться в суд.

Когда можно выгнать нанимателей по договору?

Статьей 687 ГК РФ предусмотрены несколько причин для выселения квартирантов. Так, попросить жильцов из арендованного ими жилья можно в случае, если они:

  • Не оплачивают за квартиру (аренду, коммуналку);
  • Наносят ущерб имуществу и самой недвижимости;
  • Ведут асоциальный образ жизни;
  • Используют помещение не по назначению.

Если жильцы были прописаны в квартире, то по одной из вышеуказанных причин арендодатель может снять регистрацию через суд и выселить арендаторов. Что же нужно делать, если ваши жильцы не платят за аренду?

Выписка за неуплату

Самой распространенной причиной выселения квартирантов является их неуплата за аренду жилья.

Законодательством предусмотрен порядок расторжения договора найма при задержке платежей: если жилец заселился сроком на один год, то выселить его можно при неуплате арендыза два последних месяца.

А вот если договор подписан на более длительный период, то выселение возможно при задержке платы за наём сроком более 6 месяцев.

Подтвердить факт неоплаты аренды можно при помощи выписок из банка, показаний свидетелей или расписок от нанимателя за ранее внесенные платежи.

При отсутствии договора аренды квартиры выселение неплательщиков значительно проще: собственнику жилья достаточно вызвать полицию и составить обращение о том, что в его доме проживают посторонние лица. При наличии соглашения найма порядок действий будет несколько иной, в соответствии с законодательством.

Порядок действий собственника

Предусмотрено несколько способов решения конфликта: мирное урегулирование и судебное выселение в принудительном порядке. В первом случае владельцу квартиры стоит написать письмо в адрес квартирантов с требованием освободить помещение за неуплату и возместить задолженность.

Ни в коем случае не стоит самостоятельно заходить в квартиру при отсутствии нанимателей. Лучше всего поговорить о решении спора в присутствии органов полиции, участкового или соседей (свидетелей).

Возможно, жильцы окажутся добросовестными и сами примут решение о выселении. В таком случае они самостоятельно смогут переехать и выписаться из квартиры. А если мирно договориться не удалось, то выселить жильцов и аннулировать их прописку возможно только после решения суда.

Обращение в суд

Так как же выселить квартирантов, которые не платят за аренду жилья? Если мирно решить спор не удалось, то помочь собственнику может только суд. На основании полученного решения возможна отмена регистрации, выселение жильцов и получение с них компенсации за задолженность и ущерб:

  1. Первое действие владельца квартиры – подготовка доказательств нарушений со стороны нанимателей. Например, суду можно предоставить справку из банка, свидетельские показания или расписки.
  2. Затем нужно составить исковое заявление, указав в нем реквизиты сторон, основания вселения и выселения. Если есть материальные претензии, то о них также следует заявить.
  3. После рассмотрения вопроса в суде будет выдано решение инстанции. На основании этого документа владелец жилья может попросить жильцов на выход.

Исковое заявление составляется с максимально подробным указанием всех причин для выселения. Образец бланка можно найти в интернете или же попросить написать обращение профессионального юриста.

Решение суда о выселении квартиранты, которые не платят за аренду, должны исполнить самостоятельно. При необходимости собственник жилья может обратиться в правоохранительные органы.

Как показывает практика, споры о выселении доходят до суда далеко не всегда, поскольку большинство жильцов все-таки понимают свою ответственность по закону.

И если жилец не платит за квартиру, то он может быть выселен досрочно.

Некоторые особенности

Казалось бы, с выселением вопрос прост: обратился в суд, представил причины и выставил нанимателя за дверь. Но не все бывает гладко.

Суды очень часто при вынесении решения руководствуются материальным состоянием самого нанимателя квартиры и составом его семьи, а также условий, в которых проводится выселение.

Например, сложно выселить сразу семью, у которой имеется несовершеннолетний ребенок.

Как быть с детьми?

Наше государство внимательно следит за соблюдением прав граждан, особенно, самых социально незащищенных – несовершеннолетних детей. Именно поэтому сложности с выселением могут возникнуть, если у недобросовестного квартиранта, который не платит за аренду жилья, имеется ребенок.

Если несовершеннолетний ребенок был прописан в съемной квартире, то выселить его можно только при наличии у него другого места для регистрации.

Как правило, суд может вынести решение о признании нанимателя нарушителем договора аренды и обязать его выселиться, однако, из-за несовершеннолетнего члена семьи переезд может затянуться. Например, могут дать отсрочку сроком от месяца до года для того, чтобы квартирант и его семья смогли найти другое место жительства.

Заключение

Если вы сдаете свое жилье в аренду, то помните: собственник недвижимости вправе выселить квартирантов, которые не платят за квартиру, но только при наличии доказательств факта нарушений условий договора найма жилья. Для начала уведомите нерадивого жильца письмом с требованием покинуть квартиру и погасить долг. Если же мирно решить вопрос не удалось, то нужно обратиться в суд и выселить арендатора в принудительном порядке.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 707-92-26.
Горячая линия в Москве: 8 (800) 707-92-26.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/kak-vyselit-kvartirantov-kotorye-ne-platyat.html

Можно ли выселить квартирантов без и с детьми зимой

Как выселить квартирантов с детьми

» Жилищные споры » Можно ли выселить квартирантов зимой

2 916 просмотров

Сдача пустующей квартиры в наем – довольно прибыльный бизнес, особенно в крупных городах. При этом, большинство собственников жилых помещений предпочитают сдавать квартиру по договору найма жилого помещения. Но есть и такие хозяева квартир, которые не хотят платить подоходный налог, составлять официальный договор, они пускают квартирантов «под честное слово».

И те и другие могут столкнуться с недобросовестными арендаторами, которые нарушают устные или письменные договоренности, в таком случае наймодатель зачастую вынужден потребовать от квартирантов покинуть жилое помещение, а те, в свою очередь, не желают съезжать и предпринимают попытки остаться в квартире еще на какой-то срок.  Особенно тяжело выгнать жильцов в зимнее время года, многие квартиранты заявляют, что зимой их выгнать никто не имеет права, и всячески затягивают выселение.

Можно ли выселить квартирантов с детьми и без детей зимой

Законодательством не предусмотрен запрет на выселение квартирантов в период отопительного сезона. В приватизированной квартире правом вселения или выселения арендаторов обладает только собственник жилого помещения, он может сделать это тогда, когда посчитает нужным.

В случае с муниципальным жильем, когда граждане проживают в квартире по договору социального найма, картина немного другая: в этом  случае собственником жилого помещения является муниципалитет, который не может выселить нанимателя в зимнее время года. Здесь все логично.

В основном по договору социального найма живут малоимущие семьи, которым довольно проблематично быстро подыскать новое жилье, а в зимний период выгнать людей на улицу, когда им некуда пойти, недопустимо.

Не будет проблем с выселением квартирантов, даже если у них есть дети. Так как ребенок имеет право проживать вместе с родителями, то при выселении последних выселяются и их несовершеннолетние родственники.

Семьи, у которых есть ребенок, могут рассчитывать на некоторое послабление при выселении – небольшую отсрочку. Она возможна с согласия владельца жилого помещения, если квартиранты гарантируют, что они будут исполнять все условия договора. Если наймодатель не согласен предоставить отсрочку, суд не вправе предоставить ее арендатору самостоятельно.

Единственная причина, по которой квартиранты могут быть выселены досрочно – расторжение договора найма. Основаниями для досрочного расторжения договора могут стать:

  • использование жилого помещения не по назначению (под офис, склад, студию, мастерскую и т.п.);
  • длительная просрочка по арендной плате (обычно более полугода, если в договоре не указан иной период);
  • асоциальный образ жизни нанимателей (злоупотребление алкогольными напитками, пьяные дебоши, постоянный шум, мешающий отдыху соседей, другие подобные нарушения);
  • перепланировка жилого помещения без согласия собственника;
  • приведение жилого помещения в нежилой вид, порча хозяйского имущества;
  • извлечение из квартиры прибыли без согласия владельца (сдача квартиры в поднаем).

Невозможно досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения за один день. Собственник жилого помещения обязан заблаговременно оповестить арендатора о том, что он намерен расторгнуть договор. Для этого он должен передать квартиранту официальное уведомление о намерении расторгнуть договоренности, причем, не позднее, чем за неделю до указанной даты выселения.

Процедура выселения будет зависеть от наличия (либо отсутствия) договора найма жилого помещения. Если такой договор был заключен официально, владелец жилого помещения отчислял НДФЛ в размере 13% от суммы арендной платы, арендодатель может требовать принудительного выселения квартиранта в суде.

Если же такой договор заключен не был и квартирант вселялся по устной договоренности, выселение по суду невозможно. Собственник может обратиться за помощью в правоохранительные органы, но и в таком случае возможны некоторые риски. Арендатор в отместку может обратиться с жалобой в налоговую инспекцию, в этом случае, если незаконное обогащение будет доказано, собственнику квартиру грозят штрафные санкции.

Как выселить квартирантов в отопительный сезон без договора

Рассмотрим вариант проживания квартирантов по устной договоренности, без подписания договора. Как говорилось выше, в суд с иском о выселении идти бессмысленно. В этом случае можно привлечь на помощь сотрудников правоохранительных органов.

Алгоритм действий

  1. Дождаться, пока квартирант появится в квартире.
  2. Взять паспорт, правоустанавливающие документы на жилое помещение и нагрянуть к несговорчивому жильцу. Желательно прийти вместе со свидетелем.

  3. Позвонить в дежурную часть или участковому и сообщить, что в жилом помещении, находящемся у вас в собственности, находится посторонний гражданин, который не хочет уходить.
  4. Подождать сотрудников полиции, предоставить им для ознакомления документы на жилое помещение и ваш паспорт.

Обычно после такой силовой поддержки несговорчивый арендатор съезжает.

 Необходимые документы

Перечень необходимых для такого выселения документов довольно скромный, достаточно иметь при себе:

  • паспорт;
  • любой правоустанавливающий документ на жилое помещение.

Участковый или наряд полиции составят протокол об административном правонарушении, свидетелями могут стать ваши знакомые, соседи. В протоколе во избежание каких-либо недоразумений сотрудник полиции включит опись личного имущества арендатора.

Сроки и расходы

Сроки выселения квартиранта, проживающего по устной договоренности, обычно зависят от того, насколько быстро прибудут сотрудники полиции, сам процесс выселения пройдет в течение нескольких часов.

Иногда квартиросъемщик просит какое-то время (несколько дней), чтобы найти другое жилье, в этом случае решение о предоставлении (или не предоставлении) отсрочки принимает собственник жилого помещения.

При выселении без официального договора на аренду собственник не несет никаких материальных затрат, выселение происходит бесплатно.

Пример выселения без договора. Собственник однокомнатной квартиры Малинин пустил дальнего родственника своего знакомого гражданина Кузнецова пожить какое-то время в его квартире без подписания договора.

Сразу же после того, как вселился, Кузнецов стал водить в квартиру подозрительных людей, из жилого помещения постоянно доносились звуки потасовок, пьяные крики, громкая музыка.

Соседи постоянно звонили Малинину и жаловались на шумного постояльца.

Малинин посетил квартиру и попытался пристыдить квартиранта, пригрозив ему выселением, если тот не прекратит нарушения прав соседей. Но Кузнецов не внял предупреждению собственника и продолжил вести прежний образ жизни.

Малинин, прихватив паспорт и документы на квартиру, посетил участкового и попросил того помочь выдворить из жилого помещения дебошира. Вместе с сотрудником полиции он пришел в свою квартиру в самый разгар шумного застолья.

Попытки участкового урезонить шумную компанию не принесли результата, тогда сотрудник полиции вызвал подкрепление в лице сотрудников районного отдела полиции, все участники дебоша были арестованы, ключи от жилого помещения переданы собственнику.

Обычно, особенно в крупных городах, собственники жилых помещений во избежание недоразумений заключают нотариально заверенный договор аренды квартиры или дома. Этот документ служит своего рода гарантией от недобросовестных нанимателей или мошенников как для владельца квартиры, так и для арендатора.

В случаях неисполнения нанимателем пунктов договора, у собственника жилого помещения есть законный способ выселения недобросовестного квартиранта через суд.

Досрочное расторжение договора возможно:

  • по инициативе арендатора;
  • по требованию собственника жилого помещения;
  • по решению судебных органов.

Досрочное расторжение договора аренды жилого помещения возможно в случаях, когда:

  1. Наниматель использует квартиру не по назначению.
  2. В результате действий арендатора происходит порча имущества владельца жилого помещения.
  3. Асоциальное поведение квартиранта либо членов его семьи нарушает права других жильцов дома.
  4. Длительно задерживает выплаты по арендной плате либо за услуги ЖКХ.
  5. Жилое помещение находится в аварийном состоянии и дальнейшее нахождение в квартире опасно для нанимателя.

В случае наступления вышеперечисленных оснований для расторжения договора, собственник должен предупредить квартиранта о том, что последний обязан устранить нарушения в указанный срок, причем срок для устранения нарушений должен быть достаточно разумным. Например, неразумным будет требовать погасить задолженность по аренде в течение одного дня, вряд ли квартирант сможет найти нужную сумму за столь короткий срок.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Установить основание для расторжения договора аренды.

Шаг 2. Передать квартиросъемщику письменное уведомление об устранении допущенного нарушения и о намерении обратиться в суд с иском о выселении в случае игнорирования его требований.

Например, при наличии задолженности по коммунальным платежам в течение полугода, арендодатель может потребовать погашения долга в течение одного месяца, в случае неисполнения  требований оставляет за собой право обратиться в суд с иском о выселении.

 Шаг 3. Если квартирант проигнорировал уведомление и не исправил нарушение – подготовить исковое заявление и обратиться в судебные органы.

Шаг 4. Принять участие в судебных слушаниях. При этом бремя доказывания своей правоты лежит на истце по делу: он должен представить доказательства нарушения, привлечь свидетелей, собрать необходимые документы.

Шаг 5. Получить в канцелярии суда решение суда, вступившего в законную силу и исполнительный лист.

На основании решения суда истец может потребовать у ответчика покинуть жилое помещение в срок, указанный в судебном решении.

Если квартирант не торопиться съезжать, собственник жилого помещения может обратиться в ССП, написать ходатайство об открытии исполнительного дела и передать сотрудникам ССП исполнительный лист.

 Перечень документов

Для того, чтобы суд принял исковое заявление к рассмотрению, к нему должен быть приложен следующий пакет документов:

  • несколько копий искового заявления для каждого из участников процесса;
  • копия любого удостоверения личности заявителя;
  • договор аренды жилого помещения, заверенный нотариально;
  • любые правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • если арендатор оформлял временную прописку – выписка из домовой книги;
  • протоколы из полиции, другие документы, свидетельствующие о нарушении пунктов договора аренды;
  • документы, свидетельствующие о попытках досудебного урегулирования спора;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Исковое заявление (образец)

Примерное содержание искового заявления следующее:

  • полное наименование и адрес районного или городского суда, в который подается иск;
  • личные данные истца и ответчика;
  • суть претензий истца к ответчику;
  • сведения о попытках досудебного урегулирования спора;
  • ссылки на правовые акты, на основании которых истец требует расторжения договора;
  • исковые требования;
  • перечень документов, прилагаемых к иску;
  • дата, подпись.

Образец искового заявления о выселении временных жильцов

Сроки

Сроки выселения будут зависеть от того, насколько хорошо истец подготовился к судебной тяжбе и будет ли ответчик подавать апелляцию на решение суда. Обычно выселение по суду длится от двух месяцев до полугода.

Стоимость

Госпошлина по искам неимущественного характера составляет 300 рублей. Если истец обратится к юристу, то дополнительные затраты составят примерно одну-две тысячи за составление искового заявления и от пяти до десяти тысяч за представление интересов доверителя в суде.

Пример выселения с договором. Владелец двухкомнатной квартиры Вихров составил договора аренды жилого помещения с семьей Новиковых.

В течение года квартиранты исправно платили арендную плату и коммунальные платежи, но через год жена квартиранта уволилась с прежнего места работы, новую работу найти не получалось, жить на одну зарплату мужа и платить аренду было тяжело, начались задержки с платежами.

Вихров несколько месяцев «входил в положение» молодой семейной пары, но Новикова работать так и не начала, задолженность составила кругленькую сумму, просвета с ее погашением не было видно. Собственник передал семейной паре уведомление с требованием в месячный срок погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, в противном случае он пригрозил Новиковым выселением.

Супруга Новикова в течение этого месяца на работу не устроилась, задолженность они погасить не смогли, поэтому Вихров подал исковое заявление о расторжении договора аренды жилого помещения и выселении в суд. В судебном заседании чета Новиковых согласилась с исковыми требованиями. В тот же день супруги покинули помещения, не дожидаясь вступления решения суда в законную силу.

Советы юриста

  1. Если вы решили сдать пустующее жилое помещение в аренду – желательно составить договор аренды и заверить его у нотариуса. Отсутствие этого документа может сыграть с вами злую шутку.

  2. Еще до составления договора обговорите с квартирантом порядок внесения арендной платы, другие важные условия, лучше, если все дополнительные условия будут прописаны отдельным пунктом договора аренды.
  3. Периодически посещайте жилое помещение и следите за сохранностью находящегося в нем имущества.

    Но такие посещения лучше обговаривать с арендатором заранее, не стоит заходить в квартиру в отсутствии квартирантов.

  4. Еще до подписания договора не лишним будет проверить платежеспособность будущих арендаторов.
  5. Если оплата аренды происходит путем наличного расчета – сохраняйте расписки о получении денежных средств.

  6. Обязательно оплачивайте подоходный налог по форме 2-НДФЛ.

Собственник жилого помещения имеет полное право выселить квартирантов в любое время года, в том числе, если с ними проживают несовершеннолетние дети. Главным условием для инициирования выселения является законное основание для такой процедуры.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/mozhno-li-vyselit-kvartirantov-zimoj/

Как выселить квартирантов без договора аренды из квартиры?

Как выселить квартирантов с детьми

Достаточно часто собственники квартир сдают жилье в аренду без оформления договора. Пренебрегая требованиями закона, предписывающими заключать с арендаторами соглашение о найме, арендодатели сознательно идут на риск.

Это чревато тем, что квартиросъемщики могут безнаказанно пренебрегать своими обязанностями, не платить за жилье, халатно относиться к чужому имуществу. В такой ситуации собственник вынужден организовать выселение квартирантов.

В статье рассмотрим, можно ли выселить квартирантов без договора и как это сделать правильно.

Можно ли выселить квартиранта, если с ним не заключен договор найма?

В тех случаях, когда собственник решает пустить в свою квартиру квартирантов без оформления договора, нормы ГК РФ и ЖК РФ его не защищают. Он не вправе ссылаться на статью 687 ГК РФ, предусматривающую основания расторжения соглашения и выселения жильцов.

Вместе с тем, он вправе потребовать, чтобы арендаторы съехали, поскольку у них нет законных оснований для проживания в квартире.

Собственник прибегает к выселению в следующих случаях:

  • регулярные жалобы от соседей;
  • использование жилья не по назначению (офис, мастерская, склад, магазин);
  • халатное отношение к чужому имуществу;
  • регулярные вечеринки, злоупотребление алкоголем, крики, драки;
  • уклонение от оплаты аренды, коммунальных услуг;
  • угроза жизни и здоровья собственника, других лиц;
  • сдача помещения в поднайм третьим лицам.

Наиболее частая причина – невнесение платы за жилье.

Как выселить арендатора, если с ним не заключен договор?

При выселении жильцов без договора решать вопрос через суд бесполезно. Собственник не сможет представить доказательства факта проживания арендаторов. Остается только два варианта: решить вопрос мирно или написать заявление в правоохранительные органы.

Несмотря на то, что договор найма отсутствует, нужно руководствоваться требованиями закона. В противном случае поведение собственника будет расценено как самоуправство.

Как решить вопрос мирным путем?

По факту нахождение граждан в чужой квартире без договора аренды расценивается как самовольное проникновение без права на проживания.

Чтобы освободить помещение, хозяину нужно договориться с жильцами о встрече и организовать переговоры. С собой следует принести паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Квартиросъемщики обязаны покинуть квартиру по первому требованию.

Не рекомендуется вторгаться в помещение, если арендаторов нет на месте. Они могут воспользоваться ситуацией и обвинить арендодателя в краже вещей. Необходимо встретиться с жильцами лично и предложить им съехать добровольно. Если они возражают, можно озвучить намерение обратиться к участковому.

Самостоятельно применять силу нельзя. Квартиранты обратятся в правоохранительные органы.

Нужно помнить! Наниматели могут пожаловаться в налоговую инспекцию, что владелец незаконно сдает жилье и получает за это доход. Если хозяину передавали деньги по распискам, то они будут служить доказательством уклонения от налогов.

Как обратиться за помощью в полицию?

Если мирным путем решить вопрос не получилось, необходимо привлечь сотрудников полиции.

Алгоритм действий собственника следующий:

  • владелец набирает номер участкового и заявляет, что в квартире находятся посторонние лица;
  • после приезда сотрудник полиции в присутствии квартирантов зафиксирует в протоколе факт незаконного нахождения чужих людей в жилом помещении;
  • если жильцы будут возражать, могут попасть под уголовную ответственность по статье 139 УК РФ.

Участковый не уполномочен принудительно выдворять нанимателей из квартиры. Он будет присутствовать на переговорах сторон и следить за законностью их действий.

Вызов участкового (шаг 1)

Желательно заблаговременно подготовить письменное обращение в правоохранительные органы.

В заявлении нужно указать следующие данные:

  • наименование правоохранительного органа;
  • ФИО собственника;
  • суть конфликта с квартирантом;
  • требование разобраться в сложившейся ситуации;
  • дату и подпись.

Документ подается в канцелярию правоохранительного органа. Можно набрать номер телефона участкового и пригласить к себе. В таком случае заявление вручается на месте при составлении протокола.

Скачать заявление участковому о выселении квартирантов

Фиксация факта незаконного проживания (шаг 2)

После приезда сотрудника полиции нужно предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Можно подстраховаться и пригласить соседей.

Если квартирант сменил замки, собственник вправе пригласить сотрудников МЧС. Они вскроют квартиру и обеспечат доступ в помещение. На месте происшествия составляется протокол.

Возбуждение уголовного дела (шаг 3)

При наличии состава преступления, предусмотренного статьей 139 УК РФ, возбуждается уголовное дело. Начать уголовное преследование можно только по заявлению собственника жилья.

Нарушителям грозит наказание в виде:

  • штрафа в сумме до 40 000 руб.;
  • обязательных работ до 360 часов;
  • исправительных работ до 1 года;
  • ареста на период до 3 месяцев.

Если квартиранты решат избежать наказания и съедут с квартиры, собственник вправе подать заявление о прекращении уголовного дела. В таком случае дело будет закрыто.

Можно ли выселить жильцов с детьми?

Если квартирант проживает в квартире с детьми, это усложняет решение вопроса. Желательно предоставить им время на поиск нового жилья. Рекомендуется воздержаться от выдворения нанимателей в зимнее время.

Вместе с тем, закон не содержит запрета на выселения жильцов в холодный период года. Однако, сама процедура может занять несколько месяцев.

Наличие у квартиросъемщика малолетних детей не является смягчающим фактором. Если у них нет временной регистрации, они должны покинуть чужую собственность по первому требованию.

Как выселить жильцов с временной пропиской?

Бывает, что собственник дает согласие на временную регистрацию жильцов в своей квартире. В такой ситуации выселить квартирантов можно после ее окончания.

Возможны два варианта окончания временной прописки:

  • завершение срока регистрации;
  • решение суда о досрочном прекращении.

После завершения срока регистрации жилец теряет право на пользование коммунальной квартирой. По просьбе собственника он должен сменить место пребывания. В противном случае вопрос будет решаться в суде.

Если квартиросъемщик несвоевременно вносит коммунальные платежи, конфликтует с соседями, ведет аморальный образ жизни, собственник вправе обратиться за досрочным прекращением прописки. Этот вопрос также решается через суд.

Следует знать! Если вместе с нанимателем прописаны дети, они могут быть выписаны только после того, как родители получат новую прописку. Иначе выселить жильцов не получится.

Минусы выселения из квартиры без договора

В случае, когда стороны не заключили договор найма на жилье, конфликт может принести негативные последствия обоим участникам.

Чем рискует собственник?

Наиболее неблагоприятные последствия наступают для арендодателя. Рассмотрим их более подробно.

Жалоба в налоговый орган

Большинство собственников не платят налоги от сдачи квартиры в аренды. Если деньги передаются по расписке, то квартиросъемщик может пожаловаться в налоговую инспекцию. Действия владельца помещения будут расценены как нелегальное предпринимательство.

Арендодатель нарушает две статьи НК РФ – 75 и 119. Он должен оплачивать налог с полученных средств и подавать налоговую декларацию. Налоговая инспекция выставит требования перечислить обязательные платежи в бюджет, заплатить пени и штраф.

Административный штраф

Как правило, жильцы пребывают в съемном помещении без временной регистрации. Если собственник допустил такое проживание в период свыше 90 дней, ему грозит административная ответственность по статье 19.15.

1 КоАП РФ. Придется заплатить штраф в размере от 2 000 до 5 000 руб. В случае, когда недвижимость находится в Москве или Санкт-Петербурге – штраф возрастет до 5 000-7 000 руб.

Уголовная ответственность

За неуплату налогов собственника могут привлечь к уголовной ответственности по статье 198 УК РФ. Если он длительное время сдает жилье в аренду без оформления договора, налоговая задолженность может быть большой. В таком случае наказание ужесточается. Владелец должен будет:

  • заплатить штраф от 100 000 до 300 000 руб. или в размере заработка за 12-24 месяцев;
  • просидеть под арестом полгода;
  • отбыть наказание в тюрьме в течение года;
  • выполнять принудительные работы 12 месяцев.

В качестве доказательств преступления выступают материалы налоговой проверки.

Невозможность истребовать оплату за аренду

При незаконном найме собственник лишается права истребовать задолженность по арендным платежам. В суде владелец не сможет доказать основание возникновения у арендатора обязанности перечислять деньги за пользование квартирой, если он не платит. Более того, судья может заинтересоваться этим делом и сообщить в налоговую о факте нелегального предпринимательства.

Порча имущества

Как правило, в договоре найма прописывают обязанность арендатора содержать помещение в надлежащем состоянии и бережно относиться к чужому имуществу. Также указываются санкции за порчу собственности. Если соглашение не подписано, доказать имущественный вред будет затруднительно. Расходы по восстановлению имущества лягут на арендодателя.

Чем рискует квартирант?

Квартирант также не защищен со стороны государства. Он всегда должен быть готов к выселению. Рассмотрим неблагоприятные последствия для нанимателя.

Административная ответственность

Чаще всего нелегальный арендатор проживает в помещении без временной регистрации. За это он может быть привлечен к административной ответственности. Она наступает по истечении 90 дней после заселения.

В соответствии со статьей 19.15.1 КоАП РФ нужно заплатить штраф в размере от 2 000 до 3 000 руб.

В случае отсутствия прописки на территории Москвы или Санкт-Петербурга – штраф возрастет до 3 000-5 000 руб.

Самовольное изменение собственником условий устной договоренности

Если письменного договора нет, владелец жилья может изменить срок договора найма. Квартиросъемщику придется покинуть помещение раньше запланированного. При этом ему могут не вернуть предоплату, если стороны договорились, что арендные платежи должны вноситься заранее за месяц или больший период.

Поднаем

При нелегальной сдаче помещения в аренду собственник может подселить к нанимателю других жильцов. Поскольку договора нет, он не сможет принудить арендодателя к выселению третьих лиц. Как правило, условие о запрете поднайма закрепляется в письменном соглашении.

Подведем итоги

Таким образом, собственник вправе требовать от нанимателя освободить помещение, если тот проживает в нем без договора. Желательно решить этот вопрос мирным путем. Если возник конфликт придется обратиться в правоохранительные органы. При этом обе стороны несут риск ответственности перед государством.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-vyselit-kvartirantov-esli-net-dogovora-arendy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть