Как внести аванс за квартиру продавцу

Содержание

Аванс при покупке квартиры

Как внести аванс за квартиру продавцу

Решили прибрести недвижимость, уже нашли подходящий вариант и договорись о конкретной цене с продавцом? В этой статье мы разберёмся, как внести аванс за квартиру продавцу при покупке квартиры, решим самые актуальные вопросы, касательно внесения аванса за квартиру, порядок внесения аванса, что значит аванс и квартира под авансом.

От продавца требуется подготовить недвижимость к продаже, а от покупателя, найти определенную сумму для совершения сделки. За время подготовительных процедур, как продавец, так и покупатель могут поменять свои решения.

Например, продавец может найти другого покупателя, который предложит сумму больше, и передумать продавать квартиру после внесения аванса, а покупатель также может найти более дешевый вариант.

Для того чтобы обе стороны не пострадали, принято вносить предоплату за квартиру при покупке.

Что такое аванс и его нюансы

Аванс – это определенная сторонами денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в качестве предоплаты за приобретаемую недвижимость.

Передача аванса при покупке квартиры нужно, чтобы доказать серьезность своих намерений, но при этом он не является обеспечением исполнения обязательств в отличие от задатка. Понятие «аванс» не предусмотрено Гражданским кодексом РФ.

Однако это не мешает гражданам использовать его в своих правоотношениях и вносить обговоренную сумму аванса за квартиру. Продажа и покупка квартиры без внесения аванса – исключительный случай.

Встречаться для передачи аванса лучше в той квартире, которую вы собираетесь покупать. Это позволит еще раз осмотреть помещение и, возможно, обнаружить кое-что, что ранее замечено не было.

Часто бывает, что продавец взял и передумал продавать квартиру после внесения аванса. И если квартира покупалась через риэлтора, то он может предложить заключить договор задатка.

Основный смысл такого договора заключается в том, что если покупатель отказывается от покупки недвижимости, то задаток не возвращается. Если же отказывается от сделки сам продавец, то покупатель получает двойную сумму оставленного ранее задатка.

Согласно закону, сторона, которая отказалась от сделки, должна возместить понесенные убытки другой стороной.

Можно ли давать аванс за квартиру риэлтору? Многие продают квартиры через риэлтора. Разумеется, все зависит от самого покупателя.

Всегда есть вероятность, что возникнут непредсказуемые ситуации, которые повлекут за собой отказ от совершения сделки, а поэтому лучше иметь возможность при необходимости забрать свои деньги, именно поэтому чаще оформляется договор купли-продажи квартиры с учетом аванса.

Риэлторы заключают договор задатка именно с продавцом. А, работая с покупателем, выгоднее всего заключать договор аванса, так как на эту процедуру соглашаются практически все, по сравнению с первой. Вот зачем риэлтору нужен аванс при покупке квартиры. Отметим еще раз, давать ли аванс риэлтору или нет, зависит от самого покупателя.

Когда договор аванса оформлен, то остаться без денег шансов практически нет. Бывает такое, что продавец или риэлтор могут отказаться возвращать деньги и тогда единственный вариант добиться справедливости – обратиться в суд. Но даже в таком случае не всегда есть шанс выиграть. И дело здесь совсем не в том, что вторая сторона также начнет судиться.

Просто судебное разбирательство может так долго затянуться, что в итоге люди просто отказываются продолжать это разбирательство. Именно поэтому специалисты рекомендуют рассматривать сумму аванса, как расходную, то есть такую, которую можно потерять, если сделка разорвется и знать как оформляется аванс за квартиру.

К тому же она может быть разорвана и по инициативе покупателя, который вносил аванс. Нужно ли добиваться справедливости в случае, если аванс не возвращают – зависит от пострадавшей стороны.

Чтобы узнать правила внесения аванса за квартиру агентству недвижимости и правила возврата аванса сделки по покупке квартиры, помогут советы опытного риэлтора. Он знает все инструкции покупки квартиры.

Если риэлтор просит внести аванс за квартиру, не надо пугаться, ведь он подскажет вам, как оформить аванс при покупке квартиры. В отдельных случаях в соглашении о передаче предоплаты может присутствовать полная свобода действий.

Например, когда одна сторона отказывается от совершения сделки, то договор разрывается, продавец отдает аванс покупателю и вопрос полностью закрывается.

С одной стороны такой договор не создает никаких обязательств перед сторонами, но с другой, для покупателя он может быть выгодным.

Например, если продавец отказывается продавать квартиру после внесения аванса и после внесения аванса вновь хочет вывести квартиру на продажу, тогда могут предусматриваться штрафы за отказ от сделки, если на это нет уважительной причины. Разумеется, что такие санкции должны касаться не только продавца, но и покупателя.

Что касается уважительных причин, по которым можно без финансовых последствий разорвать сделку, то их список может быть открытым, или ограничен определенными пунктами. Все зависит от того, как договорится покупатель с продавцом и как оформят аванс при покупке квартиры через агентство.

Размер аванса за квартиру

Какой аванс вносят при покупке квартиры? Как показывает практика, аванс за покупаемую квартиру составляет порядка 30-100 тысяч рублей. Такой же аванс вносится риэлтору при покупке квартиры в ипотеку. Чем дороже стоит квартира, тем и сумма аванса при продаже квартиры может быть больше.

Сколько именно должен быть аванс за куплю-продажу квартиры, и как дать деньги в аванс покупки, сразу 50 процентов или больше, зависит от покупателя.

Разумеется, что покупателю хочет изначально заплатить меньше, что позволит себя подсознательно чувствовать более уверено, а продавцу наоборот хочется сразу получить большую сумму, что может гарантировать 100% заключение сделки касательно купли-продажи квартиры.

Конечный результат будет зависеть от того, как договориться покупатель с продавцом. В любом случае, аванс включается в счет покупки квартиры, не подразумевает себя в качестве отдельных затрат и внесенный аванс за квартиру можно будет забрать в случае срыва сделки.

Все основные договоренности касательно купли-продажи или при долевой покупке квартиры заключаются в авансовом договоре.

Его может предоставить сам продавец, если покупка происходит от частного лица, так и риэлтор, если сделка осуществляется через посредника.

Составляется договор аванса на покупку вторичной квартиры в основном в сторону продавца, а поэтому прочитать его необходимо очень внимательно и при необходимости можно смело требоваться изменить определенные пункты в которых сомневаетесь.

Как вносится аванс при покупке квартиры?

Договор внесения аванса перед совершением сделки купли-продажи оформляется только в письменном виде. Если продавец не хочет его заключать, то следует подумать, стоит ли вообще связываться с ним.

Ведь нередко бывают случаи, когда продавец отказывается продавать квартиру после получения аванса.

Перед тем, как его подписать соглашение, две стороны должны осуществить оформление аванса при покупке квартиры и придти к единому соглашению касательно следующих пунктов:

  • Размер аванса при покупке квартиры, и какой аванс при продаже квартиры. Его сумма рассчитывается исходя из общей суммы квартиры. Изначально сторонам необходимо решить, в какую цену обойдется покупателю квартира, после чего уже можно обсуждать процент аванса и какой аванс должен быть при продаже. Строгих правил конкретно данного договора нет, а поэтому все зависит от того, как договорятся стороны.
  • Способ внесения аванса. Здесь необходимо отметить, как именно будет происходить передача аванса за квартиру – лично в руки или переведен на банковский счет или карту. Порядок внесения аванса при покупке квартиры должен быть отмечен в договоре, что позволит облегчить факт проведения реальной процедуры передачи денег.
  • При купле-продаже квартиры с авансом указать сам объект продажи. Здесь стоит отметить не только фактический адрес квартиры, но и ее состояние на момент заключение договора аванса. При этом необходимо отметить, кто прописан в квартире, имеются ли несовершеннолетние граждане и прочее.
  • Отметить последствия касательно нарушение сделки. Следует максимально продумать все варианты развязки, которые могут стать причиной разрыва сделки и расписать, что в таком случае делают стороны, например правила возврата аванса при покупке квартиры.

Отвечая на вопрос, как дать деньги в аванс покупки и как вносится аванс за квартиру перед покупкой, стоит отметить, что дополнительно в таком договоре указывается срок, когда необходимо совершить сделку касательно покупки квартиры, а также прописывается сумма аванса за продаваемую квартиру, фиксируются паспортные данные сторон и другое.

Дополнительно в договор можно добавить и другие аспекты, которые проговариваются сторонами перед заключением этого договора, особенно, если это внесение аванса при покупке квартиры агентству недвижимости. Завершающим этапом станут подписи двух сторон.

Если стороны пожелают, то договор можно нотариально оформить, что позволит дополнительно запастись надежной законодательной базой и купля-продажа квартиры с авансом будет для вас наиболее защищена.

Если сделка проводиться с участием риэлтора, то агентство в большинстве случаев имеет разработанный договор аванса, в котором прописываются процедура внесения аванса за квартиру, какой аванс нужно вносить, условия правильного оформления аванса, что делать, если выбранная квартира находится в залоге у банка и другие условия и правила, которые чаще всего встречаются на рынке недвижимости. Разумеется, что в каждом правиле есть исключения, но они также должны быть расписаны в этом договоре.

Какой аванс вносится при покупке квартиры?

Если при покупке квартиры просят внести аванс, какой аванс внести? Конечно денежный.

В принципе, авансом может служить любая имущественная ценность, но денежная форма предоплаты гораздо удобнее и привычнее простому обывателю.

Так что над вопросом, какой аванс вносится при покупке квартиры вам можно даже не задумываться, ведь деньги – это универсальное средство оплаты. Кстати, внесение аванса в любом размере выгодно обеим сторонам:

  • Продавец рад, что нашел серьезного покупателя на свою недвижимость.
  • Покупатель уверен, что, заплатив аванс за куплю-продажу квартиры, он может рассчитывать на то, что квартира не будет продана какому-либо третьему лицу и можно спокойно заниматься оформлением всех необходимых документов, так как квартира уже под авансом.

Каким должен быть размер аванса при покупке квартиры?

Что значит аванс при продаже квартиры мы уже выяснили. Так как аванс – это все-таки предоплата в денежном эквиваленте, то и рассчитывается он, обычно исходя из стоимости самой приобретаемой недвижимости. Это может быть пять, десять или пятнадцать процентов от суммы, а может и больше.

Ни в каком официальном документе или законодательстве Российской Федерации отдельно не указывается, каким должен быть размер аванса при покупке квартиры или сумма аванса до продажи квартиры миэль или другого недвижимого имущества и как правильно давать аванс за квартиру, так что в этом вопросе вы должны определиться с продавцом сами.

Исходите из своих реальных возможностей и запросов продающей стороны, ищите компромисс и установите правила внесения аванса, устраивающий обоих.

Какой должна быть сумма аванса при покупке квартиры?

Для большинства удобнее, чтобы сумма аванса при покупке квартиры агентству или физическому лицу была ровной. Скажем, пятьдесят тысяч рублей, сто тысяч и так далее. Это будет гораздо удобнее в последующих расчетах при оформлении вашей сделки, чем, если вы будете до копеечки высчитывать сумму, равную, например, пяти процентам от стоимости жилья.

Можно посчитать и примерно округлить, сколько брать аванс при продаже квартиры. А можно и не считать – совсем не обязательно предоплата должна собой представлять какое-либо процентное соотношение от суммы договора купли-продажи, это может быть и абсолютно произвольная сумма денег, лишь бы она полностью устраивала обе стороны.

Поэтому сколько должен быть аванс при покупке квартиры в том числе в ипотеку, стороны решают обоюдно.

Стоит ли давать аванс риэлтору при покупке квартиры?

Зачастую бывает, что продажей квартиры или части квартиры занимается не ее законный хозяин, а риэлтор. Или, наоборот, вы решили обратиться к услугам риэлтора, чтобы он помог вам подобрать наиболее подходящий для вас вариант жилья.

Если при покупке квартиры вас просят дать аванс риэлтору, помните, что предоплата идет в счет покупки уже выбранной квартиры, причем продавцу, а не посреднику, коим риэлтор и является. Нечестный на руку риэлтор может потребовать с вас аванс за недвижимость, которую он еще только собирается искать. Будьте внимательны.

Не путайте аванс с комиссией риэлтора за работу – эта сумма указывается в договоре на оказание услуг, который вы подписываете, нанимая риэлтора.

Нужно ли давать аванс агентству при покупке квартиры?

Абсолютно аналогичная ситуация складывается и с разнообразными агентствами недвижимости.

Хотя агентства недвижимости решают вопросы при покупке квартиры на вторичном рынке, все они являются лишь посредниками в вашей сделке с имуществом, поэтому аванс предоставляется владельцу жилья, которое вы хотите приобрести, но никак не агентству, которое вы и так уже наняли. Но может быть вариант, что внесенный вами аванс будет хранится в агентстве до совершения сделки.

Как оформить аванс за покупку квартиры?

Как оформить аванс за покупку квартиры – это последний и самый важный нюанс, который нужно рассмотреть.

Передачу денежных средств продающей стороне, даже если это покупка квартиры супругами в совместную собственность, нужно обязательно письменно, а при желании – нотариально, так как нотариус точно знает, как правильно внести аванс при покупке квартиры.

Это деньги, которые вы передаете в счет покупки будущей недвижимости, что должно быть указано в договоре. Желательно оформлять, так называемый, аванс «со штрафами», даже если аванс вносится через агентство.

Такой договор предусматривает штраф при несоблюдении сроков и обязательств со стороны как продающей стороны, так покупающей. Вдруг, вы внесете аванс за квартиру, а хозяин жилплощади откажется ее продавать? Тогда вы получите не только свои деньги обратно, но еще и неустойку, обычно в размере стоимости предоплаты по договору. На нашем сайте вы можете узнать, как продать квартиру не прибегая к услугам риэлтора.

Источник: https://Estate24.moscow/articles/avans-pri-pokupke-kvartiry/

Задаток или аванс – как внести предоплату за квартиру

Как внести аванс за квартиру продавцу

В подтверждении намерения покупки жилья покупателем вносится частичная предоплата, это обычно. Однако именно формулировка данного платежа (аванс, задаток) в договоре определяет условия возврата предоплаты продавцом при расторжении сделки.

Значение предоплаты на квартиру

На первичном и вторичном рынках недвижимости начальный платеж проводится покупателем, чтобы «застолбить» за собой определенное рыночное предложение (квартиру продавца). А для продавца получение предоплаты означает твердость намерений покупателя, требующую снятия квартиры с продажи и окончательной подготовки документов для завершения сделки.

По сделкам купли-продажи недвижимости предоплата вносится на строго определенный срок, по оформленному договору или соглашению и при закрытии сделки учитывается в общей сумме платежей.

При сделке на первичном рынке (квартира в новостройке) условия предоплаты по сумме и срокам регламентируются застройщиком, покупателю остается лишь соглашаться или не соглашаться на них. На вторичном рынке возможности обсуждения условий между продавцом и покупателем шире – размер предоплаты, сроки расчетов и порядок их совершения обговариваются сторонами отдельно.

Чтобы понимать разницу между авансовым платежом и задатком следует разобраться в их нормативных определениях, установленных законодательством РФ.

Покупка квартиры с авансом

При внешней схожести авансовой выплаты с внесением задатка при купле-продаже жилья, сумма аванса не выполняет обеспечительную функцию (Гражданский кодекс, ст.381.1) в полной мере с позиции закона. Т.е. при завершении сделки – внесении полной суммы договорной оплаты – авансовый платеж исключается из нее, как ранее выплаченный.

Если же сделка расторгается любой стороной и по любым причинам, то сумма аванса возвращается продавцом покупателю полностью. Возможностей невозврата аванса продавцом или, к примеру, начисления штрафных процентов из-за сорванной сделки к как-либо ее стороне нет совершенно (применяется Гражданский кодекс, ст.381.1, п.2).

Между тем содержание соглашения об авансе (прописана формулировка – «аванс») может включать в себя штрафные санкции при расторжении или затягивании процесса покупки квартиры.

При отсутствии в тексте соглашения об обеспечительном платеже, предваряющем сделку купли-продажи, формулировки о задатке (не прописано – «задаток») либо внесении суммы предоплаты покупателем продавцу без подписания соответствующего соглашения, суд вероятнее всего признает такой платеж авансовым (Гражданский кодекс, ст.380, п.3).

Преимуществом авансовой предоплаты для покупателя является именно отсутствие обеспеченного обязательства. Т.е. он может сразу намекнуть продавцу, что не стремится навязать себя в качестве покупателя и знает, что аванс практически ни к чему не обязывает – мол, у покупателя вариантов немало и выбирает он среди наиболее интересных в том числе по стоимости.

Покупка квартиры с задатком

Платеж по предоплате за покупаемую квартиру в формате задатка является полноценным обеспечением обязательств для каждой стороны сделки. Если авансовую сумму при изменении намерений сторон продать/купить недвижимость достаточно просто вернуть покупателю (при отсутствии иных условий в соглашении), то с задатком сложнее.

После внесения задатка покупатель, односторонне расторгнувший сделку на квартиру, либо не совершивший окончательного расчета в договорные сроки (передумал, нашел лучшие вариант и пр.

), утрачивает право истребования задаточной суммы с продавца.

Если же виновной стороной является продавец, взявший на себя обеспечительное обязательство с принятие задатка – он должен вернуть сумму предоплаты покупателю вдвойне (Гражданский кодекс, ст.381, п.2).

Предварительный договор покупки жилья

Настаивать в диалоге с продавцом на соглашении с задатком будущему покупателю квартиры выгодно, если он точно утвердился в намерении ее приобрести. Если же хочет одновременно рассматривать варианты среди прочих предложений рынка «вторички» – следует добиться авансового соглашений, поскольку эта сумма при отказе от завершения сделки покупателем будет ему возвращена.

Уберечь стороны сделки от одностороннего пересмотра условий купли-продажи в будущем позволит предварительный договор, устанавливающий формат и сроки предстоящего основного договора (Гражданский кодекс, ст.429).

По предварительному договору допустимо внесение обеспечительного платежа (задатка, аванса). Данный договор по значимости равен соглашению о задатке, т.к. содержит идентичные сведения о характеристиках квартиры, данных о сторонах и о размере аванса (либо задатка), поэтому можно подписать только его и не оформлять соглашение о предоплате.

Формат соглашения о предоплате за квартиру

Документ должен фиксировать предмет сделки (жилую недвижимость) и ее стоимость. В нем следует указывать тип предоплаты – задаток или аванс. Также требуется указание срока действия соглашения, т.е. назначить дату основной сделки. Отметим, что оба варианта предоплаты наиболее правильно выплачивать собственнику приобретаемого жилья.

Если соглашение готовится о задатке, следует конкретно расписать в нем, что выплата по условиям предварительного договора является задатком – это позволит исключить неточности при возможных разбирательствах в суде, если сделка сорвется и продавец откажется либо не сможет возвратить сумму предоплаты. В текст предварительного договора (соглашения) требуется внести причины, позволяющие доказать вину одной из сторон в срыве сделки.

К примеру, не предоставление вовремя требуемых документов продавцом. Возникнет следующая ситуация: банк откажется участвовать в сделке, проводимой через банковскую ячейку, если необходимые документы покупатель не предоставит дня за четыре до срока сделки. Т.е.

при передаче документов продавцом за день до заключения сделки – совершить ее будет невозможно и у покупателя возникнет право возвращения двукратной суммы задатка по норме Гражданского кодекса (ст.381, п.2).

Однако в суде договорное соглашение, подробно описывающее возможные обстоятельства срыва сделки и ответственные стороны по каждому обстоятельству, будет способствовать быстрому вынесению решения.

Самостоятельно подготовить соглашение с перечислением большинства возможных ситуаций, приводящих к срыву сделки – это сложно. Следует обратиться к действительно опытному риэлтору или юристу, помочь здесь могут только профи.

Особенно важно покупателю пристально изучить полный комплект документов по приобретаемому жилью до фактического подписания предварительного соглашения.

Если предоплата будет названа задатком, предварительный договор подписан, а покупатель обнаруживает в документах квартиры сведению о дополнительных собственниках, живущих в другом населенном пункте, то отменить предстоящую покупку без потери задатка будет невозможно.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b1541ee0422b4ec7b2bdd87/zadatok-ili-avans-kak-vnesti-predoplatu-za-kvartiru-5c0671353c263204252b17cd

Вносим аванс за квартиру

Как внести аванс за квартиру продавцу

Последнее обновление: 29.01.2020

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Предоплату за квартиру вносят для того, чтобы «застолбить» ее за собой на время сбора и проверки документов. Суть предоплаты – фиксирование предварительных договоренностей о сделке между Продавцом и Покупателем, после чего Продавец перестает показывать квартиру другим покупателям, и начинает сбор документов для сделки.

На практике предоплату за квартиру вносят либо в виде задатка, либо в виде аванса. Суть того и другого, а также принципиальная разница между ними описана в Глоссарии, по соответствующим ссылкам.

Задаток, конечно, более выгоден Покупателю, т.к. в случае отказа Продавца, тот должен вернуть его Покупателю в двойном размере.

Аванс, естественно, выгоден Продавцу, т.к. он может в любой момент отказаться от сделки, ничем не рискуя, просто вернув аванс Покупателю (например, если вдруг нашелся другой покупатель, предложившей цену чуть выше).

Вообще, задаток подразумевает взаимный контроль и взаимную финансовую ответственность, поэтому Покупателю имеет смысл настаивать именно на задатке.

Продавцы же, с подачи риэлторов, любым способом стараются уйти от этой ответственности, и чаще принимают предоплату в виде аванса, но с дополнительными штрафными санкциями для Покупателя: если тот отказывается от сделки, то теряет сумму своего аванса.

Практика рынка такова, что чаще все-таки используется аванс, но с некоторыми дополнительными условиями, как со стороны Покупателя, так и со стороны Продавца (см. ниже).

Какие риски возникают у Покупателя при покупке квартиры, полученной по наследству? Примеры, пояснения, рекомендации.

Как вносить аванс при покупке квартиры

Порядок внесения аванса при покупке квартиры ничем не отличается от порядка внесения задатка за квартиру. Разница возникает только в описанных выше финансовых последствиях (ответственности сторон) в случае срыва сделки.

Для начала определяемся со сроком внесения аванса и его суммой.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Срок аванса за квартиру

Срок аванса при покупке квартиры считается от момента внесения аванса до момента совершения сделки, т.е. подписания Договора купли-продажи квартиры (ДКП) и подачи документов на регистрацию.

Этот срок будет зависеть от готовности квартиры к продаже (готов ли весь пакет документов), от времени поиска альтернативной квартиры для Продавца (если сделка альтернативная), и от времени, необходимом Покупателю для проверки документов (как объекта – квартиры, так и субъекта – Продавца).

Торопиться здесь Покупателю не стоит. Меньше двух недель на сбор и проверку документов, обычно, не берут. Разумно будет внести аванс на срок с некоторым запасом времени – например, на месяц.

А если сделка альтернативная, то может быть и полтора-два месяца.

Этого времени достаточно и для сбора всего пакета документов Продавцом, и для их проверки Покупателем, и для контрольной консультации с юристом по поводу собранных документов.

Если сделка альтернативная, то перед внесением аванса за квартиру нам нужно убедиться, что намерения Продавца о покупке себе альтернативной квартиры соответствуют рынку. Иначе в процессе подготовки сделки может оказаться, что Продавец не сможет подобрать себе «альтернативу» в заданные сроки или уложиться в желаемую цену, и сделка тогда развалится.

Хорошо, если Продавец на момент внесения аванса предварительно уже подобрал себе вариант «альтернативы» (возможно даже – не один).

Как организовать денежные расчеты в альтернативной сделке с квартирой – рассказано в отдельной заметке.

Сумма аванса за квартиру

«Маловато будет!» – может заявить Продавец, пересчитывая наши деньги. «В самый раз!» – даем мы уверенный ответ, и объясняем Продавцу, что сам факт предоплатыимеет большее значение, чем ее сумма.

Сумма аванса при покупке квартиры, вообще-то, может быть любой. Но на практике она, обычно, не превышает 1-2% от стоимости квартиры, либо выбирают примерно сопоставимую круглую сумму, например, 50 или 100 тыс. руб. (суммы для рынка типового жилья Москвы). Торг здесь вполне уместен.

В чем риск покупки приватизированной квартиры? Нюансы приватизации. Что нужно знать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии.

Кому вносить аванс при покупке квартиры

Важный момент! Перед тем, как вносить аванс за квартиру, нам следует убедиться в том, что эта квартира действительно принадлежит Продавцу, и его право собственности на нее зарегистрировано государством. Для этого нам заранее нужно заказать Выписку из реестра ЕГРН (что это такое – см. по ссылке).

Эту Выписку из ЕГРН можно заказать как на сайте Росреестра, так и на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

И только сверив данные паспорта и Выписки из ЕГРН, и убедившись, что перед нами действительно владелец нужной нам квартиры, можно подписывать с Продавцом Договор об авансе и передавать ему деньги.

Если по данным ЕГРН мы видим, что собственников квартиры двое или несколько, то принимать аванс и подписывать договор должны они все (за несовершеннолетних детей действуют их родители или опекуны). Возможен вариант, когда все собственники выдают доверенность одному (например, главе семейства), и тогда он один может принимать деньги и подписывать авансовое соглашение от имени всех владельцев квартиры.

На практике бывает, что квартиру продает риэлтор от имени Продавца, и пытается принять сумму аванса на свое имя или на имя агентства недвижимости. Можно ли ему отдавать деньги? Можно.

Но тогда помимо данных о владельце, нам еще нужно убедиться, что этот владелец действительно поручил этому риэлтору или агентству продажу своей квартиры.

Риэлтор должен нам представить агентский договор с собственником, где помимо прочего должно быть указано, что агент уполномочен принимать аванс за квартиру.

В этом случае Договор аванса за квартиру мы будем подписывать с агентом. Смотрим его паспортные данные, фиксируем их в договоре, и оставляем себе копию агентского договора с собственником (как основание передачи аванса постороннему лицу).

Правда, вряд ли агентство недвижимости готово будет взять на себя хоть какую-то финансовую ответственность в случае срыва сделки по вине Продавца или по вине самого агентства. Максимум, мы можем рассчитывать на возврат суммы нашего аванса. В то время как в договоре непосредственно с Продавцом мы можем резонно предусмотреть штрафные санкции за срыв сделки по его вине.

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал – см. в этой заметке.

Договор аванса за квартиру

Форма Договора об авансе, вообще говоря, может быть произвольная (в т.ч. рукописная), но она должна быть составлена юридически грамотно. Там обязательно должны быть отражены существенные условия, а именно:

  • адрес квартиры,
  • ее полная стоимость,
  • срок аванса,
  • сумма аванса,
  • назначение аванса, условия его возврата и невозврата,
  • штрафные санкции (если о них договорились),
  • ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя (а также ФИО и данные агента, если аванс принимает он).

Не забываем также указать, что сумма аванса входит в стоимость квартиры.

В практике купли-продажи квартир, обычно, договариваются таким образом, что если Продавец вышел на сделку в заданный срок и со всеми документами, а Покупатель не готов покупать, то аванс ему не возвращается.

Но ведь мы (как Покупатель) можем отказаться от покупки и по объективным причинам. Например, если нас не устроило какое-нибудь условие сделки или нас смутил какой-нибудь документ при проверке. Как тогда быть?

В Договоре об авансе следует предусмотреть будущие условия подписания Договора купли-продажи (нотариальный или в простой письменной форме), условия взаиморасчетов (например, через банковскую ячейку или через аккредитив), и условия, как будут распределяться между участниками расходы на саму сделку.

Здесь вообще нужно перечислить все важные условия проведения сделки (в т.ч. обязательство выписки всех жильцов из квартиры), иначе Продавец может выйти на сделку со своими условиями и при нашем несогласии, на основании того же договора он не вернет нам аванс.

А чтобы нам (Покупателю) подстраховаться на случай, если после внесения аванса, мы обнаружим какие-либо сюрпризы или нестыковки в документах – следует в Договоре об авансе прописать условие, подобное этому:

«В случае обнаружения обстоятельств, препятствующих совершению сделки, либо приводящих к риску признания ее недействительной, Продавец возвращает Покупателю аванс в полном размере в течение 3-х дней с момента обнаружения этих обстоятельств».

То же касается и случая, когда Продавец отказывается представлять какие-либо документы, которые не обязательны для регистрации сделки с квартирой, но важны для Покупателя. Например, справку из ПНД.

Грамотно составить формулировки Договора об авансе, предусматривающие его возврат в случае чего, можно, например, с помощью специализированных юристов (в т.ч. дистанционно).
Образец Договора об авансе за квартиру можно скачать здесь.

Авансовый договор нигде не регистрируется, составляется в двух экземплярах (для Продавца и для Покупателя), и подписывается в момент передачи аванса.

При желании, договор можно составить, подписать и заверить у нотариуса, тогда условия возврата или невозврата суммы аванса можно будет описать более подробно и грамотно.

В качестве авансового соглашения можно использовать и Предварительный договор купли-продажи квартиры (подробнее о нем – см. в Глоссарии по ссылке). Принципиальной разницы в названии документа здесь нет. И в том и в другом случае в нем указываются намерения сторон, перечисляются условия будущей сделки, и передается некоторая сумма денег в обеспечение намерений.

Нотариально заверенный Договор об авансе обеспечит дополнительную юридическую защиту Покупателю в случае мошеннических действий Продавца. Например, когда Продавец собирает предоплату сразу с нескольких Покупателей, а потом уходит в «несознанку», или продает квартиру кому-то одному.

Допустимо также прописать в договоре штрафы для Продавца, если он передумает продавать или продаст квартиру кому-то другому (например, за чуть большую цену – такое случалось в практике).

Возврат аванса (задатка) за квартиру. Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке.

Если мы имеем дело с доверенным лицом Продавца (не собственником), то здесь требуется особая осторожность. Этот случай рассмотрен далее, на шаге ИНСТРУКЦИИ — «Продажа квартиры по доверенности».

На практике, аванс за квартиру на «вторичке» вносится наличными, которые передаются из рук в руки под соответствующий подписанный договор/соглашение. Это можно делать, например, в той же квартире, которую мы покупаем. Это даст нам возможность еще раз (на всякий случай) осмотреть квартиру перед внесением предоплаты.

Но надежнее передавать деньги в нотариальной конторе, когда нотариус, помимо прочего, выступает свидетелем факта принятия денег Продавцом. В этом случае Продавцу сложнее будет уйти от ответственности.

Если же квартиру продает риэлтор (на основании агентского договора с собственником), то аванс мы можем внести в самом агентстве недвижимости.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Итак, о сумме и сроке предоплаты мы договорились, паспорт Продавца и регистрацию его права собственности проверили, с нотариусом определились. Договор об авансе (или задатке) подготовили и подписали. Деньги передали лично в руки. Проследили, куда он их положил, и запомнили это место.

Что дальше? 

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/vnosim-avans-za-kvartiru/

Порядок внесения аванса при покупке квартиры

Как внести аванс за квартиру продавцу

Перед оформлением сделки купли-продажи квартиры нередко покупатель вносит часть ее стоимости в виде аванса. В этом случае необходимо подписать соглашение об авансе.

Как вносится предоплата?

Предоплата за квартиру может быть внесена в форме авансового платежа или задатка. Оба платежа выступают в качестве обеспечительной меры и гарантируют заключение сторонами основного договора купли-продажи на определенных условиях.

В частности, после получения аванса продавец не может произвольно изменить стоимость квартиры или продать ее другому покупателю. Иначе он должен будет отдать авансовый платеж и в некоторых случаях дополнительно уплатить штрафные санкции.

Покупатель при отказе заключать основной договор также рискует остаться без денег.

В договоре аванса обычно предусматривается возможность невозврата аванса продавцом в качестве штрафной санкции за нарушение договоренностей покупателем.

Обычно покупатели настаивают на внесении обеспечения в виде задатка: для них это более выгодно, так как при срыве сделки продавцом им возвращается потраченная сумма в двойном размере.

Продавцы предпочитают авансовые платежи, так как в этом случае на них не накладываются подобные обязательства и продающая сторона должна просто вернуть аванс.

Аванс: определение и законодательство

Аванс – это определенная сумма предоплаты за квартиру, которая передается покупателем в счет предстоящих платежей за квартиру. По сути, аванс и задаток – это одно и то же, но аванс не предполагает жестких последствий за срыв сделки.

Хотя продавец и покупатель могут определить дополнительную ответственность за срыв сделки при внесении аванса. Например, то что он останется у продавца при отказе покупателя заключить договор в установленные сроки или при игнорировании требований о заключении сделки.

Предоплата в виде аванса необходима для фиксирования намерений сторон по заключению сделки купли-продажи квартиры в перспективе. Она вносится на период, который требуется продавцу для подготовки всех документов перед заключением основного договора купли-продажи или пока покупатель не соберет необходимую сумму для оплаты.

Авансирование подтверждает серьезность намерений покупателя приобрести именно эту квартиру.

После внесения предоплаты квартира снимается с продажи, так как считается, что покупатель уже найден. Покупатель тоже должен прекратить поиски подходящей квартиры, так как достигнул договоренности о покупке.

Авансирование часто практикуется при заключении альтернативных сделок купли-продажи, так как брать на себя дополнительную финансовую ответственность в виде задатка обычно никто не хочет.

Порядок внесения аванса за квартиру

В сделках купли-продажи квартиры практикуется следующий порядок внесения авансового платежа:

  1. Стороны обговаривают условия сделки: стоимость квартиры с учетом ее состояния и имеющихся дефектов, предстоящие расходы на сделку и их распределение между сторонами и дату подписания основного договора.
  2. Покупателю следует дополнительно убедиться в том, что квартира принадлежит именно продавцу и что на нее нет обременений в виде ареста. Для этого стоит запросить в Росреестре актуальную выписку из ЕРГН, которая содержит сведения о нынешнем правообладателе и информацию о действующих обременениях. Указанные данные следует внимательно сверить с паспортом продавца и представленными им документами на квартиру. Если выяснится, что права собственности на квартиру не оформлены на продавца должным образом, последующие действия теряют смысл.
  3. Определяется сумма авансового платежа и сроки его внесения. Это существенные условия договора аванса.
  4. Подписывается договор аванса, который обязательно содержит данные продавца и покупателя, детальную характеристику продаваемой квартиры, сумму и сроки аванса, подписи участников и прочие условия по усмотрению участников (ответственность за срыв сделки, штрафные санкции и пр.). Он имеет письменную форму и составляется в количестве экземпляров по численности участников сделки. Заверение у нотариуса и регистрация такого соглашения не требуется. Стороны могут не подписывать отдельный договор аванса и описать базовые условия авансирования в предварительном договоре купли-продажи.
  5. Вносится аванс покупателем. Если деньги переводятся в безналичной форме, то в назначении платежа стоит указать на то, что это аванс за квартиру. При наличных расчетах в обязательном порядке следует взять от продавца расписку о том, что аванс получен в полном размере с его паспортными данными, подписью и датой.
  6. Сторонами подписывается основной договор купли-продажи, после чего договор аванса утрачивает свое юридическое значение.
  7. Стороны проходят процедуру перерегистрации прав собственности от продавца к покупателю в Росреестре.
  8. Вносится остаток денежных средств за квартиру за вычетом аванса.

Размер аванса

Величина авансового платежа определяется по усмотрению сторон, законодательство не содержит никаких указаний на этот счет. Она может рассчитываться в процентном отношении от стоимости квартиры или иметь фиксированное исчисление. Принципиальной разницы данный момент не имеет.

С одной стороны, сумма аванса должна быть ощутимой, чтобы покупателю бала ощутима потеря при неисполнении обязательств. С другой, она не может быть столь велика, чтобы создавать дополнительные риски для покупателя. Стандартный размер аванса в фиксированном исчислении составляет 50-100 тыс.р.

С учетом высокой стоимости недвижимости стандартный аванс составляет 1-5% от суммы по договору. В исключительных случаях применительно к высоколиквидным объектам недвижимости он может доходить до 20%.

Иногда размер аванса приравнивается по договоренности сторон к величине задолженности по коммунальным услугам. Тогда продавец подписывает обязательство погасить долги из полученного от покупателя аванса и на сделку он выйдет уже без долгов.

Применительно к альтернативным сделкам размер аванса должен быть достаточным для внесения обеспечения по другим объектам недвижимости. Например, если продавец покупает две другие квартиры взамен своей, то полученного аванса за свою недвижимость должно хватить, на внесение обеспечения сразу за два других объекта.

Срок аванса за квартиру

Срок внесения аванса за квартиру стороны определяют на свое усмотрение. Выбранные ими временные рамки должны быть достаточными для того, что продавец успел подготовить все документы для сделки, а покупатель – проверить их на юридическую чистоту. Обычно это занимает  2-3 недели.

Дополнительное время может потребоваться в случае получения покупателем ипотеки на данную квартиру (на проверку кредитоспособности и получение одобрения от банка может уйти до 10 дней), необходимости снятия с регистрации всех жильцов, при выстраивании цепочки альтернативной сделки (с учетом непредвиденных обстоятельств с альтернативой).

Как правило, аванс вносится на срок не более месяца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/vnesenie-avansa.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.