Как через суд продать долю в квартире

Содержание

Принудительная продажа доли в квартире через суд, как заставить продать долю в квартире через суд

Как через суд продать долю в квартире

1 170 просмотров

Закон предусматривает возможность одновременного владения неделимым объектом несколькими собственниками. Такое право собственности называется долевым. Зачастую долевыми владельцами становятся вследствие приватизации или наследования.

В случае если совладельцы не могут одновременно использовать квартиру, то возможно выделить долю в натуре или определить порядок пользования жильем. Если доля одного из собственников является незначительной, то такие меры не могут быть применены.

Рассмотрим, возможна ли принудительная продажа доли в квартире через суд.

Можно ли через суд выкупить долю квартиры в принудительном порядке

Ст. 252 ГК РФ определяет порядок раздела имущества, которое находится в долевой собственности:

  1. Владельцы имеют право разделить объект по соглашению.
  2. В случае если другие владельцы препятствуют использованию объекта, то гражданин может просить о выделении доли.
  3. Если стороны не достигли соглашения, то выдел может быть проведен по иску одного из совладельцев в судебном порядке.
  4. В ситуации, когда выдел доли повлечет существенное ухудшение качестве имущества, гражданин может требовать выплаты ему компенсации за его долю.
  5. При выделении доли в натуре, лицо, чья часть уменьшена выделом, имеет право на компенсацию.

Важно! Закон устанавливает добровольность выплаты компенсации. Однако судебная практика показывает, что суд может принудить собственника к продаже доли в ряде случаев.

Пример. Игорь получил в наследство квартиру дедушки. Основанием наследования стало завещание. Однако сестра деда подала требование о выплате обязательной доли в наследстве, так как была инвалидом. В результате наследники стали владельцами ¾ и ¼ долей соответственно.

Мужчина предложит сестре деда выкупить ее долю. Однако она установила стоимость, значительно превышающую рыночную. Игорь обратился в суд. Он доказал, что женщина проживает в собственной квартире, имеет в ней регистрацию. Она не собирается жить в унаследованной квартире.

Выдел доли в натуре невозможен, так как ¼ часть в однокомнатной квартире не соответствует минимальной норме жилья. Кроме того, для выдела отсутствует техническая возможность. Суд удовлетворил требования истца и передал ему право собственности на квартиру.

Игорь перечислил женщине компенсацию, установленную судом.

Как заставить продать долю в квартире через суд

Таким образом, чтобы суд удовлетворил требования заявителя необходимо соответствие следующим условиям:

  1. Ответчик имеет альтернативное жилое помещение в собственности. Закон запрещает лишение права собственности на единственное жилье. Если ответчик не обладает другим местом для проживания, то суд примет его сторону.
  2. Вторая сторона фактически не проживает в квартире. Данное требование не всегда соблюдается. Суд может удовлетворить требование заявителями и выселить сособственника при наличии оснований. Оно не всегда исполняется, так как владелец даже минимальной доли имеет право вселиться в квартиру и использовать ее по назначению.
  3. Доля ответчика признана или может быть признана незначительной. Признание доли незначительной напрямую зависит от общей площади жилого помещения. В судебной практике были случаи, когда суд признавал незначительной ¼ долю в однокомнатной квартире. При этом, отказывал в таком признании 1/6 доли в жилом доме, общей площадью 300 кв.м.

Поэтому каждая конкретная ситуация должна быть рассмотрена в индивидуальном порядке. Нормы закона, применяемые в зависимости от нюансов, могут оказаться причиной для отказа в удовлетворении иска. В этой ситуации заявитель потеряет крупную сумму (госпошлину в суд). Поэтому при обращении в судебные органы по жилищным вопросам целесообразно привлечь квалифицированного юриста.

Алгоритм действий

Порядок действий для принудительного выкупа доли в квартире:

  1. Сбор документации.
  2. Подготовка искового заявления.
  3. Оценка доли ответчика.
  4. Оплата госпошлины.
  5. Зачисление оплаты за долю на депозит в суде.
  6. Судебное разбирательство.
  7. Получение судебного решения.

Сбор документов

Важнейшим этапом судебного разбирательства по принудительной продаже доли в квартире через суд является подготовка. В случае надлежащего подбора доказательств суд удовлетворит требования заявителя.

В качестве доказательств необходимо приобщить:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • выписку из домовой книги;
  • правоустанавливающие документы на долю истца;
  • выписку из ЕГРН;
  • отчет по оценке доли ответчика;
  • технический паспорт квартиры;
  • квитанции по оплате жилплощади;
  • сведения о невозможности выделения доли в натуре.

Дополнительно можно привлечь свидетелей, которые пояснят, что ответчик фактически в квартире не проживает. В этом качестве можно привлечь соседей, родственников, друзей, участкового, сотрудников ЖЭУ.

Заявитель должен доказать, что принимал меры к добровольному урегулированию. Для этого необходимо предоставить в суд сведения о направлении предложения о выкупе.

Оформление иска

Спор о принудительной продаже доли в квартире через суд решается в порядке искового судопроизводства. Поэтому заявитель должен оформить иск.

Документ должен соответствовать требованиям закона. Иск должен включать:

  • наименование суда;
  • данные заявителя/заявителей;
  • сведения об ответчике/ответчиках;
  • цена иска;
  • наименование заявления;
  • сведения о возникновении права собственности у заявителя;
  • информация о появлении права владения у ответчика;
  • основания возникновения спора;
  • сведения о попытке досудебного урегулирования;
  • информация об оценке доли;
  • порядок расчета компенсации;
  • ссылка на закон;
  • исковые требования;
  • перечень доказательств;
  • дата и подпись.

Образец искового заявления на принудительную продажу доли в квартире через суд

Оценка доли ответчика

Для определения стоимости доли ответчика необходимо обратиться в специализированную организацию. Заявитель не может получить справку об инвентаризационной или кадастровой стоимости объекта. Закон обязывает выяснить именно рыночную цену квартиры.

Обязательным условием является обращение в организацию, которая имеет лицензию для проведения оценки квартир. Специалист должен состоять в государственном реестре оценщиков.

Порядок действий при проведении оценки:

  1. Подбор организации.
  2. Проверка документации у специалиста.
  3. Заключение контракта на проведение оценки.
  4. Посещение оценщиком жилого помещения.
  5. Оформление оценочного отчета.
  6. Предоставления документов заказчику.

Затраты на проведение оценки возлагаются на заявителя. В случае положительного решения суда он сможет взыскать расходы с ответчика.

Важно! Посещение спорной квартиры оценщиком является обязательным условием для определения цены объекта.

Оплата госпошлины и зачисление средств на судебный депозит

При обращении в суд, на заявителя возлагается обязанность по оплате госпошлины. Величина платежа определяется на основании цены иска. Под ценой иска понимается полная стоимость спорной доли.

Принцип расчета цены иска

Стоимость доли квартирыФиксированная суммаПроцентная ставка (%)
Менее 20 000 р.4
От 20 001 до 100 000 р.800 р.3
От 100 001 до 200 000 р.3 200 р.2
От 200 001 до 1 000 000 р.5 200 р.1
От 1 000 001 р.13 200 р.0,5

Кроме того, заявитель должен иметь полную сумму, необходимую для выкупа доли. Денежные средства при подаче иска перечисляются на банковский депозит суда.

В случае положительного решения суда средства перечисляются на счет ответчика. При отказе в удовлетворении требований истца, средства возвращаются ему в полном объеме.

Исключение составляет сумма госпошлины. Она не возвращается заявителю вне зависимости от принятого решения. Однако при удовлетворении требований истец может взыскать с истца часть расходов.

Важно! Необходимо помнить, что суд редко удовлетворяет требования по взысканию затрат на юриста, в сумме более 20 000 р. и расходы на пересылку документов в суд. Однако сумма госпошлины может быть взыскана в полном объеме.

Судебный процесс

При рассмотрении искового заявления суды исходят из логики, что квартира является жилым помещением. Она предназначена для проживания граждан.

Если доля квартиры в собственности ответчика составляет меньше минимальной нормы, необходимой для проживания, то она может быть признана незначительной.

Выплата компенсации против воли ответчика может быть назначена при наличии следующих условий:

  • вторая сторона никогда долей фактически не пользовалась;
  • ответчик имеет альтернативное жилье;
  • площадь не позволяет выделить долю в натуре;
  • размер доли не позволяет определить порядок пользования квартирой;
  • заявитель имеет достаточную сумму для выкупа доли;
  • урегулировать вопрос в добровольном порядке не удалось.

Получение судебного решения

Документ выдается следующим образом:

  • если истец и ответчик присутствовали в процессе лично, то решение выдается в течение дня;
  • если стороны отсутствие в судебном заседании, то решение направляется почтой в течение 5 дней.

Однако документ должен еще вступить в законную силу. Срок составляет 30 дней.

Этот период предусмотрен для оспаривания судебного решения лицом, права которого нарушены.

Важно! Дела о принудительной продаже доли в квартире через суд зачастую доходят до Верховного суда РФ. При наличии оснований, ВС РФ поддерживает требования заявителя.

Оформление права собственности

Получение судебного решения не является окончательным этапом разбирательства. После вступления документа в силу, заявитель обязан обратиться в Росреестр.

С момента внесения изменений в ЕГРН, истец становится единоправным владельцем жилого помещения. В случае если ответчик фактически проживает в квартире, суд должен установить порядок его выселения.

Судебная практика

В 2017 году Верховный суд РФ принял революционное решение. Он обязал собственников продать доли в квартире по цене, установленной оценщиком.

Пример. Елена и ее совершеннолетний сын Григорий приватизировали трехкомнатную квартиру. Они оформили право собственности по ½ доле. Впоследствии мать продала свою долю постороннему гражданину. Мужчина подарил по 1/6 доли квартиры новым собственницам.

Никто из них в квартире фактически не проживал и не регистрировался по месту жительства. Григорий хотел выкупить доли и стать единственным собственником. Но новые владельцы установили слишком высокую цену. Григорий обратился в суд с целью признать доли женщин незначительными.

Суд первой инстанции ему отказали. Апелляционная инстанция удовлетворила требования заявителя. Ответчицы оспаривали его в Верховном суде. Однако он также встал на сторону Григория.

В результате, заявитель перечислил средства на счет суда и стал единственным владельцем квартиры.

Данная ситуация предусматривает полное отсутствие ответчиков в квартире. Они не проживали и не имели регистрации. Однако следующее похожее решение суда было вынесено, хотя ответчик проживал в спорной квартире.

Пример. Брат и сестра, Ирина и Артур, проживали в квартире. Ирина владела 11/12 долями жилья, а Артур 1/12. Помещение имело значительную площадь (более 150 кв.м.). Поэтому доля Артура превышала минимальную установленную норму жилья. Женщина неоднократно пыталась договориться с братом о выселении.

Но мужчина вел асоциальный образ жизни и не желал съезжать. Поэтому Ирина обратилась в суд. Доля брата была признана незначительной. Не помогла и постоянная регистрация, и постоянное проживание в спорной квартире более 15 лет. Суд назначил принудительную выплату компенсации.

Сумма выплаты была установлена на основании рыночной оценки помещения.

Таким образом, практически каждый долевой собственник может лишиться жилья по решению суда. А компенсация за долю не всегда позволяет купить альтернативное жилое помещение.

Если совладелец отказывается продавать незначительную долю, то необходимо обратиться в суд. Для этого понадобится юридическая помощь. Специалисты нашего сайта предоставят консультацию по выкупу доли прямо сейчас.

Опишите ситуацию и оставьте контакты в форме связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/prinuditelnaya-prodazha-doli-v-kvartire-cherez-sud/

Верховный суд принудил продать доли в квартире

Как через суд продать долю в квартире
Источник: Определение ВС № 5-КГ17-51

Источник: https://journal.tinkoff.ru/omg/zabrali-doli/

Принудительная продажа доли в квартире через суд: как законно заставить продать долю в квартире

Как через суд продать долю в квартире

Конституция РФ в ст. 35 провозглашает для каждого гражданина право владения, пользования и распоряжения имуществом индивидуально или, в условиях общей долевой собственности, совместно с иными лицами.

Закон защищает владельца доли от самовольного захвата его имущества со стороны третьих лиц. Только суд уполномочен выносить решение о принудительном изъятии части квартиры у собственника при наличии оснований, подтвержденных документально.

Обстоятельства, при которых собственник может лишиться своей доли

В условиях общей долевой собственности права совладельцев защищены законом от взаимных посягательств. Силой отобрать имущество у гражданина невозможно. Так же незаконно принуждать к продаже доли в квартире с помощью морального и физического давления. Лишить гражданина его доли можно только в рамках правового поля в особых случаях.

На добровольных началах

При достижении компромиссного решения совладельцы определяют рыночную стоимость доли в жилом помещении и договариваются о проведении сделки купли-продажи. Если собственник отказывается продать долю добровольно, можно обратиться в суд.

В судебном порядке

В порядке гражданского судопроизводства лишить физическое лицо его доли в квартире можно при несоблюдении им российского законодательства. Обычно проявляются следующие нарушения:

  • Законный владелец содержит имущество в ненадлежащем состоянии;
  • Собственник не осуществляет платежи по договору ипотечного кредитования;
  • Хозяин доли нарушил интересы граждан, проживающих в соседних квартирах.

В соответствии с конституционными нормами суд вправе вынести решение о реквизиции имущества в интересах государства с возмещением его стоимости или при выделении жилого помещения аналогичного качества.

В ходе принудительного выкупа

Судебное разбирательство по вопросу принуждения владельца доли к ее продаже относится к делам особой сложности. Личные интересы и пожелания собственника не учитываются, отчуждение происходит при обязательном соблюдении трех условий:

  • Отсутствие личной заинтересованности владельца по содержанию, обслуживанию, реконструкции общего имущества;
  • Невозможность осуществить выдел доли в натуре;
  • Ничтожный размер долевого участия.

Критерии соответствия данным требованиям в каждом отдельном случае суд избирает самостоятельно, опираясь на предлагаемую документальную базу и свидетельские показания.

К сведению! Решение суда обязывает гражданина продать свою часть помещения по требованию остальных собственников.

Как заставить продать долю в квартире через суд: пошаговая инструкция

Традиционно нормы права предлагают урегулирование спорных ситуаций в досудебной стадии. При невозможности решения вопроса добровольными договорными путями стороны конфликта обращаются в суд.

Рассмотрение дел по прекращению или переходу имущественных прав относится к компетенции судов общей юрисдикции. Принудительный выкуп доли в квартире разбирается в районных или городских судебных инстанциях по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Инструкция к действиям по отчуждению доли

Последовательность действий по осуществлению принудительной продажи доли проходит через следующий алгоритм:

  1. Формирование пакета документов для подачи в суд. Важно подойти к исполнению данного пункта максимально обстоятельно, чтобы у суда не возникало сомнений относительно требований истца.
  2. Написание искового заявления. Обратившись к профессиональной юридической помощи, гражданин гарантированно получит грамотно заполненную заявительную форму, понятную для суда и участников заседания.
  3. Перечисление выкупной стоимости доли на расчетный счет Судебного департамента. Это действие гарантирует платежеспособность истца, подтверждает его намерения приобрести часть квартиры.
  4. Подача иска и документов в судебную инстанцию, участие в судопроизводстве.
  5. Получения судебного постановления.

После вынесения решения, сторонам дается время на его обжалование.

Стоимость части квартиры, перечисленная на счет Судебного департамента, переходит к ответчику в качестве материальной компенсации. Истец объединяет свои доли.

Документы

Зачастую истец имеет достаточно размытое представление о списке документов, обязательных к предоставлению в суд. Конкретизировать информацию о необходимых подтверждениях истинности положений искового заявления позволяет ст. 132 Гражданского кодекса РФ. В этой статье указан исчерпывающий перечень документов. Для предъявления в суд потребуются:

  • Исковое заявление и квитанция об оплате госпошлины;
  • Оригиналы и копии удостоверений личности (для граждан РФ – паспорт);
  • Правоустанавливающие документы на долю в квартире (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
  • Технический паспорт объекта недвижимости;
  • Копии уведомлений о вручении заказных писем о продаже доли остальным собственникам квартиры;
  • Выписка из домовой книге о зарегистрированных гражданах по адресу нахождения жилплощади.

Для раскрытия существа вопроса в суд нужно дополнительно предоставить:

  • Документальные подтверждения недостойного отношения собственника доли к своему имуществу (квитанции о задолженностях по оплате коммунальных платежей, подтверждения неисполнения договорных обязательств по проведению текущего и капитального ремонта квартиры и т.п.);
  • Заключение независимого эксперта-оценщика о стоимости спорной доли;
  • Устные и письменные свидетельские показания;
  • Материалы фото-, аудио-, видеофиксации, относящиеся к предмету иска;
  • Сведения об ином имеющемся у ответчика жилье.

Совет! Во избежание недоразумений во время судебного разбирательства целесообразно предоставлять документы в нужном количестве экземпляров.

Иск

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ устанавливаются требования к форме и содержанию искового заявления в суд. Правовые нормы определяют возможность подачи иска только в письменном виде при соблюдении следующей структуры:

  1. Шапка заявления с указанием полного наименования судебной организации, персональных данных истца и ответчика;
  2. Название и формулировка темы иска;
  3. Непосредственно текст заявления (включает в себя лаконичные предложения, поясняющие суть проблемы с отсылками на нормы права);
  4. Требования о восстановлении нарушенных прав;
  5. Список прилагаемых документов.

Написание искового заявления требует сконцентрированного подхода. Взвешенное и обстоятельное формулирование нарушенных правовых норм и указание обстоятельств произошедшего становится ключом для адекватного понимания судом требований истца.

Скачать образец иска о принудительном выкупе доли в квартире

Расходы и сроки

Ст. 133 ГПК РФ устанавливает 5-дневный срок для принятия искового заявления к рассмотрению судебной инстанцией. О возбуждении гражданского производства истец и ответчик уведомляются в форме определения.

Общий срок ведения дела зависит напрямую от обстоятельственной сложности проблемы.
Первое заседание происходит по прошествии месяца со дня подачи заявления. На проведение экспертиз отводится до 1-2 месяцев работы.

Привлечение в суд новых материалов и свидетелей увеличивает продолжительность разбирательства.

Бремя расходов, возникающих в ходе рассмотрения дела в суде, ложится на плечи истца с перспективой разделить их полностью или частично с ответчиком, но только после вынесения мотивированного решения судьей.

Большей частью траты связаны с оплатой за осуществление профессиональной деятельности специалистов в правовой области:

  1. Нотариуса – за удостоверение договора купли-продажи доли в квартире;
  2. Юристов или адвокатов – за ведение дела на судебной стадии;
  3. Независимого эксперта в счет оформления заключения по оценке стоимости доли.

Налоговый кодекс РФ в ст. 333.19 устанавливает размеры государственной пошлины при осуществлении судебной деятельности. Ее размер фиксирован для каждого определенного случая, зависит от суммы искового заявления и правового статуса лица, обращающегося за защитой своих интересов.

Как обжаловать решение по делу (судебная практика)

Гражданский кодекс РФ в ст. 252 регламентирует порядок раздела общего долевого имущества, предоставляя возможность принудительного выкупа в судебном порядке малозначительной доли.

Детального разъяснения по поводу понятия «малозначительность» или «незначительность» в отношении доли квартиры законодатель не дает.

Но из судебной практики и из специфики юридического применения закона сформировалось следующее заключение: незначительной (малозначительной) признается доля в общем долевом имуществе, которая составляет менее ¼ от площади квартиры при условии невозможности ее выдела из общего имущества и при исключении взаимного проживания совладельцев на территории общей квартиры.

Суд квалифицирует долю как незначительную в зависимости от обстоятельств дела. Встречаются ситуации, где владельцам долей в жилище могут принадлежать дробные части, например, в виде 1/20. В отдельных случаях 1/5 доля в однокомнатной квартире уже может считаться судом малозначительной.

Верховный Суд РФ 03.12.2013 вынес решение, отказав во вселении собственнику 1/40 доли в однокомнатной квартире. В определении суда указано, что 1/40 доля соответствует 0,5 кв. м. жилой площади и не может являться самостоятельным объектом жилищных отношений.

Источник: https://glavny-yurist.ru/prinuditelnaya-prodazha-doli-v-kvartire-cherez-sud.html

Принудительный выкуп доли в квартире 2020

Как через суд продать долю в квартире

Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке
Принудительный выкуп доли и досудебный порядок
Как определяется и выплачивается стоимость незначительной доли
Подсудность споров и перечень документов для иска в суд

В нашей стране провозглашен принцип неприкосновенности собственности, и закреплен в ст. 35 Конституции РФ.

Гражданское законодательство РФ закрепляет права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом (ст. 288 ГК РФ).

Нередки случаи, когда один объект недвижимости в виде жилого помещения (квартиры, комнаты) принадлежит нескольким лицам (долевая собственность – ст.

244 ГК РФ), при этом сособственники могут являться как членами одной семьи, так и совершенно чужими людьми, которые стали собственниками в силу разных оснований: в результате наследования долей, раздела имущества, покупки доли, в том числе на торгах, и т.д.

Если собственники долей не могут мирно согласовать порядок пользования жилым помещением, то он устанавливается судом (статья 247 ГК РФ). Но это касается случаев, когда доли участников собственности соответствуют отдельным помещениям в квартире.

Однако на практике бывает, что доля одного из участников долевой собственности очень мала, и даже мизерна, а наибольшая часть принадлежит другому собственнику.

В таких случаях совместное владение и пользование имуществом невозможно, поскольку микродоля одного из собственников жилья не соответствует отдельному помещению в квартире, а составляет очень незначительную площадь, пользование которой всегда сопряжено с нарушением прав другого собственника.

В этом случае определение порядка пользования квартирой невозможно даже в судебном порядке, поскольку для этого необходима техническая возможность раздела не только жилых, но и подсобных помещений в квартире.

Собственник, обладающий основной площадью пытается договориться с владельцем незначительной доли жилья, предлагая выкуп доли, однако прийти к соглашению удается редко, поскольку стоимость таких мелких долей на рынке недвижимости весьма незначительна, и собственнику не хочется расставаться со своими метрами, хотя он и понимает, что реально пользоваться, не нарушая прав соседа, он не может.

При таких обстоятельствах спор может быть разрешен только в судебном порядке. Судебная практика по делам о принудительном выкупе долей в жилом помещении неординарна.

Юрист по жилищным вопросам в СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке

Прекращение права собственности возможно только в определенных законом случаях: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, гибели или уничтожении имущества, отказе от права собственности и в других случаях утраты права собственности.

Для принудительного изъятия у собственника принадлежащего ему имущества требуются законные основания, перечень которых перечислен в статье 235 ГК РФ, и является исчерпывающим.

Одним из таких оснований является отчуждение имущества, предусмотренное пунктом 4 статьи 252 ГК РФ.

Данная норма закона предусматривает, что выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается лишь с его согласия. Однако, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию, но только при наличии совокупности трех исключительных обстоятельств:

  • Доля этого собственника незначительна (например, 1/21 доля в общем имуществе)
  • Доля не может быть реально выделена (случаи, когда это квартира или комната с одним входом, имеется один санузел, одна кухня)
  • Этот собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (он фактически не проживает в жилом помещении, и не нуждается в этом жилье)

При наличии только одного или двух из указанных факторов принудительный выкуп доли невозможен. Законодатель не случайно закрепил необходимость одновременного наличия этих факторов, поскольку в противном случае будет нарушен баланс интересов участников общей собственности.

К примеру, если собственник микродоли, тем не менее, проживает в данном помещении и не имеет иного жилья, то это говорит о наличии у него существенного интереса в использовании своей доли. В этом случае, даже факт незначительности доли и невозможность ее выдела не будет основанием для лишения его жилья.

Кроме того, согласно позиции Конституционного Суда РФ в ряде определений (в том числе от 13.10.

2009 № 1359-О-О), суд, при рассмотрении дела и решения вопроса и наличии или отсутствии у лица реальной заинтересованности в использовании незначительной долей, должен также установить, насколько соизмерим этот интерес тем неудобствам, которые могут быть причинены другому собственнику.

На практике суды также выясняют, когда и как возникло право собственности каждого из сособственников, приобрел ли собственник незначительную долю, зная, что наибольшая часть жилого помещения принадлежит кому-то еще, и что его малая доля не позволит ему совместно с другими проживать в этом помещении; не злоупотребляет ли владелец малой доли своим правом, к примеру, используя свою долю для регистрации других лиц, пытаясь сдавать внаем и т.д.

Вывод: Судебный выкуп незначительной доли в общем имуществе возможен, несмотря на сложность данных споров.

Такая позиция подтверждается Верховным судом РФ

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/prinuditelnyiy-vyikup-doli-v-kvartire/

Вс объяснил, как принудить собственника доли в квартире продать ее

Как через суд продать долю в квартире

Одни из самых сложных гражданских споров в наших судах – споры собственников долей в одной квартире. Сколько в нашей стране таких владельцев долей в квартирах, точно не подсчитано, но известно, что счет их идет на сотни тысяч и постоянно растет.

Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят.

В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься.

Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире.

Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам.

Верховный суд разъяснил порядок оплаты кредитов во время пандемии

Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь. Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать. Позже мать свою долю продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трешки. Но фактически они занимали две изолированные комнаты.

Другая же половина квартиры оказалась в собственности некого гражданина, который эту половину купил. Жить в квартире он не планировал и через договоры дарения продал свою часть “по кусочкам” трем разным гражданам.Как только живущей в квартире семье стало известно про этот “подарок”, они стали просить новых соседей продать им свои метры.

Но договориться о цене не вышло.

Тогда семья пошла в районный суд с иском, в котором попросили признать доли новых сособственников незначительными, прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей.

В районном суде семье просто отказали. Тогда те упорно двинулись дальше. Городской суд посчитал, что требования истцов обоснованы, и удовлетворил иск.

В апелляции пришли к выводу, что доля каждого из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, соразмерное их доле, невозможно. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось.

При этом ответчики в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. И всего перечисленного достаточно для того, чтобы удовлетворить требования семьи с ребенком.

Тогда новые собственники попытались оспорить решение горсуда. В Верховном суде РФ. Там они настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили.
Верховный суд разрешил арест имущества в период пандемии

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону апелляции, посчитав ее позицию правильной. ВС напомнил о статье 252 Гражданского кодекса, где разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, без его согласия.

Но какую долю назвать незначительной? Ту, которую в реальности нельзя выделить. И еще – если собственник не заинтересован в использовании общего имущества.

Нужна собственнику его доля или нет, решается в каждом конкретном случае отдельно, сказала Судебная коллегия по гражданским делам.

Но во внимание принимаются возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессия, наличие у него детей и много других обстоятельств.

Если долю квартиры нельзя сделать отдельным помещением, она считается незначительной

Верховный суд объяснил, как выглядит отсутствие интереса в использовании жилья у собственника небольшой доли. Это информация о наличии у него другой недвижимости (подтверждается выпиской из ЕГРН). Нужны и данные, что в спорной квартире владелец доли никогда не жил.

Надо предоставить суду документы, что главные собственники полностью несут расходы по содержанию квартиры. Имеет значение и степень родства.Возможность выделения доли в натуре оценивается, исходя из общей площади спорного объекта, количества комнат и возможности выделения изолированного помещения.

Иск сособственников может быть удовлетворен только в том случае, если доля “лишнего” соседа настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение.
Росреестр предлагает упростить получение прав собственности

В этом году появился закон, о котором собственникам долей следует знать. Речь о микродолях. Доля в квартире, согласно этому закону, теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Раньше можно было продать даже полметра, теперь это запрещено.

Возможность проведения сделок с микродолями родила массу мошеннических схем. Пришлось разрабатывать специальный закон.

По нему доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена, только если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем.

Если доля меньше этой нормы – сделку продажи провести не получится. Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ.

Источник: https://rg.ru/2020/05/11/vs-obiasnil-kak-prinudit-sobstvennika-doli-v-kvartire-prodat-ee.html

Как через суд продать долю в квартире? | Адвокат Белякова Инна

Как через суд продать долю в квартире

Хотите через суд продать долю в квартире?

Запишитесь на бесплатную консультацию:

Если у квартиры есть несколько совладельцев, каждому из которых принадлежит какая-то доля, один из собственников может захотеть выкупить части других, чтобы стать полноправным хозяином недвижимости, или просто увеличить собственную долю.

Проще всего договориться с сособственниками, но они не всегда готовы продавать свои доли.

Что же делать? Существует возможность обязать совладельцев продать доли в квартире через суд, но это очень сложная процедура, для которой должны выполняться ряд требований.

В данной статье мы рассмотрим, в каких ситуациях это возможно и как правильно реализовать весь процесс.

В Гражданском кодексе РФ, а точнее, в его части, которая касается раздела имущества, находящегося в общей собственности, описана возможность вытребовать право на долю квартиры через суд, то есть, заставить других сособственников продать свои доли в принудительном порядке, даже если не согласны на подобную сделку. Но для этого обязательно должны соблюдаться три условия:

  • доля этого собственника незначительна. Конкретного определения того, что можно считать незначительной долей, в ГК нет, и обычно это определяется судом в каждом конкретном случае. Чаще всего используется учетная норма жилья в данном регионе, то есть, минимальная площадь, которая должна припадать на одного жильца;
  • долю невозможно выделить в натуре. Хотя доли в натуре в квартирах выделяются крайне редко, законодательно это не запрещено при соблюдении определенных требований (отдельный вход, достаточная площадь, доступ ко всем необходимы помещениям и т.д.). Если же выделить долю невозможно, это основание для принудительной продажи через суд;
  • владелец части квартиры не заинтересован в ее использовании. Это наиболее противоречивая норма в законодательстве, поскольку прямо определить заинтересованность человека в использовании недвижимости очень сложно. Потому обычно используются косвенные признаки: совладелец не проживает в квартире, не прописан в ней, при этом ему не создаются препятствия для использования жилья. Но, в любом случае, в конечном итоге последнее слово все равно за судом – есть прецеденты, когда даже при проживании в квартире сособственника признавали незаинтересованным в использовании жилья.

Очень важно запомнить, что для того чтобы суд обязал продать долю в квартире, необходимо, чтобы соблюдались все три условия. Если хоть одно не соблюдается, суд не поддержит требования заявителя и откажет в принудительной продаже доли.

Если вы хотите добиться выкупа долей в квартире через суд, нужно тщательно подготовиться. Процедура состоит из таких основных этапов:

1. Сбор и подготовка документов.

В суде потребуется доказать, что у вас действительно есть основания для принудительного выкупа доли, то есть, соблюдаются условия, указанные в ст. 252 ГК РФ и перечисленные выше.

Для этого потребуются документы, в которых указаны доли всех совладельцев, заключение эксперта о невозможности выделения доли в натуре (или хотя бы технический план жилья, который бы свидетельствовал о том же), а также подтверждения того, что совладелец не заинтересован в том, чтобы использовать принадлежащую ему часть недвижимости (например, выписка из домовой книги, где указаны все прописанные в квартире лица, показания свидетелей о том, что ответчик не живет на данной жилплощади и вообще не появляется и т. д.). Также может пригодиться свидетельство того, что были попытки уладить конфликт в досудебном порядке (например, официальные предложения о продаже в письменной форме, показания свидетелей и т.д.). Кроме всего прочего, понадобится паспорт заявителя, подтверждение того, что он действительно является совладельцем спорной квартиры, а также квитанция об оплате судебной пошлины (это необходимо для подачи иска в суд и его рассмотрения).

2. Составление искового заявления.

Иск составляется в свободной форме, но обязательно должен содержать такие сведения:

  • информация об истце (тот, кто хочет выкупить долю) и ответчике (владелец доли) – ФИО, адрес прописки, контактные сведения;
  • наименование суда, где будет рассматриваться дело;
  • обоснования для выкупа доли через суд – подтверждение того, что доля слишком малозначительна, ее нельзя выделить в натуре и владелец не планирует использовать свою часть по назначению. В этом разделе даются ссылки на доказательства, подготовленные ранее;
  • другие обстоятельства и факты, имеющие отношение к спору – как стороны получили квартиру в совместное владение, когда возник конфликт, какие были варианты его решения до обращения в суд и т. д. Если ранее предлагалось выкупить долю, это тоже нужно указать;
  • требования – здесь указывается одно требование: обязать ответчика продать долю по рыночной цене на момент заключения сделки.

В конце дается перечень документов, которые прилагаются к исковому заявлению. При составлении иска рекомендуется обратиться за помощью к адвокату по недвижимости. Он же сможет в дальнейшем представлять ваши интересы на суде во время слушаний.

Для рассмотрения дела выбирается районный суд по месту расположения спорной недвижимости. Исковое заявление вместе со всеми документами передается в канцелярию суда лично, заказным письмом или через интернет, копия направляются также ответчику по делу. Если иск составлен правильно, суд примет его к рассмотрению и назначит дату слушаний.

В процессе рассмотрения судья изучит все материалы дела и вынесет вердикт, стоит ли удовлетворять требования заявителя.

Решение суда учитывает, считать ли малозначительной долю в квартире, возможно ли выделить долю в натуре, заинтересован ли владелец в использовании принадлежащей ему части имущества.

Если удастся доказать, что все три условия соблюдены, суд обяжет сособственника продать долю истцу. Конечно, это решение впоследствии можно будет оспорить в апелляционном порядке.

Заключение

У обладателя крупной доли в недвижимости есть право на выкуп более мелких долей при соблюдении определённых условий. Если не удается договориться в мирном русле, может помочь обращение в суд. Чтобы добиться реализации своего законного права, стоитвоспользоваться помощью адвоката, специализирующегося на недвижимости.

Источник: https://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/kak-cherez-sud-prodat-dolyu-v-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.