Договор ренты на дачу

Содержание

Глава 33. ГК РФ Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст.ст. 583 – 605) | ГАРАНТ

Договор ренты на дачу

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением

§ 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением

Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты

1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

2.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества

1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

2.

Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Статья 587. Обеспечение выплаты ренты

1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

2.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

§ 2. Постоянная рента

Статья 589. Получатель постоянной ренты

1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

2.

Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 590. Форма и размер постоянной ренты

1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

2.

Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты

1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

2.

Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);

плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

в других случаях, предусмотренных договором.

Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты

1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.

2.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты

1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

2.

При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

§ 3. Пожизненная рента

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

2.

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Статья 597. Размер пожизненной ренты

1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

2.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

2.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

§ 4. Пожизненное содержание с иждивением

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2.

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

2.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Источник: https://base.garant.ru/10164072/305464cf3c231170f1f7f42f4ac34ef3/

Договор пожизненной ренты с передачей земельного участка в собственность бесплатно – скачать образец шаблона 2020 года

Договор ренты на дачу

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора пожизненной ренты с передачей земельного участка в собственность бесплатно в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

(дата заключения договора – прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Получатель ренты» с одной стороны, и (Ф.И.О.

гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Плательщик ренты» с другой стороны (далее – стороны),

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность земельный участок, а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученный земельный участок осуществлять в пользу Получателя ренты периодические денежные выплаты в течение всей жизни Получателя ренты.

1.2.

Под выплату пожизненной ренты передается земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № ____, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица), предназначенный для использования в целях (вид разрешенногоиспользования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м., га). Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.2.

1. На момент совершения настоящего договора земельный участок принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).

Право собственности Получателя ренты на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _____.

1.2.

2. Получатель ренты довел до сведения Плательщика ренты, а Плательщик ренты принял к сведению, что земельный участок сервитутами не обременен; на него не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц; под арестом (запрещением) не состоит; ограничений в использовании, а также земельных и иных имущественных споров не имеется.

1.2.

3. Цена земельного участка, определенная по соглашению сторон (либо профессиональным оценщиком) составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

1.2.

4. Земельный участок передается в собственность Плательщика ренты бесплатно.

2. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВЫПЛАТЫ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

2.1. Пожизненная рента выплачивается в денежной форме в размере (сумма цифрами и прописью) рублей в месяц (cогласно п. 2 ст. 597 ГК РФ размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом).

Размер, пожизненной ренты индексируется с учетом уровня инфляции в порядке и случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В случае изменения размера пожизненной ренты по соглашению сторон, дальнейшее исчисление и уплата пожизненной ренты Плательщиком ренты осуществляются на основании дополнительных соглашений к настоящему договору.

2.2. Пожизненная рента начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора (либо указать иной момент, например, с даты нотариального удостоверения договора, подписания передаточного акта и т.п.) и выплачивается Плательщиком ренты в течение всей жизни Получателя ренты.

2.3. Пожизненная рента в размере, указанном в п. 2.

1 договора, перечисляется Плательщиком ренты на счет № _____ в банке (наименование и реквизиты банка) или передается Получателю ренты наличными деньгами (по соглашению сторон) по окончании каждого календарного месяца не позднее 5-го числа следующего месяца (сторонами может быть предусмотрена иная периодичность выплаты пожизненной ренты).

Получатель ренты обязан выдавать Плательщику ренты расписку (иной документ, подтверждающий получение наличных денег) в получении пожизненной ренты наличными деньгами.

2.4. Обязательство Плательщика ренты выплачивать пожизненную ренту прекращается в случае смерти Получателя пожизненной ренты.

2.5. Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на земельный участок, переданный под выплату ренты в силу закона (п. 1 ст. 587, п. 3 ст. 334 ГК РФ).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Получатель ренты имеет право:

в случае уклонения Плательщика ренты от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации;

в случае существенного нарушения условий настоящего договора Плательщиком ренты, в частности, просрочки выплаты пожизненной ренты более чем на три месяца (или иной срок):

а) требовать от Плательщика ренты выкупа ренты и возврата земельного участка с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Выкуп пожизненной ренты осуществляется в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего договора;

б) требовать расторжения договора и возмещения убытков, вызванных существенным нарушением условий договора.

3.2. Получатель ренты обязан:

подписать передаточный акт в течение _____ дней с даты подписания настоящего договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка);
обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (не уклоняться от государственной регистрации);
возместить Плательщику ренты убытки, связанные с (передачей Плательщику ренты земельного участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок; уклонением от подписания передаточного акта и т.д.).

3.3. Плательщик ренты имеет право:

требовать от Получателя ренты передачи земельного участка в фактическое владение и пользование на основании передаточного акта;

в случае уклонения Получателя ренты от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.

3.4. Плательщик ренты обязан:

подписать передаточный акт в течение _____ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка);

обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (не уклоняться от государственной регистрации).

3.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. ВЫКУП ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

4.1. Выкуп пожизненной ренты может быть осуществлен только по требованию Получателя ренты в случае существенного нарушения условий, настоящего договора Плательщиком ренты, в частности, просрочки выплаты пожизненной ренты более чем на три месяца (или иной срок).

4.2. Выкупная цена пожизненной ренты включает: годовую сумму рентных платежей (двенадцатикратный размер пожизненной ренты, установленной п. 2.1 договора) и цену земельного участка, предусмотренную п. 1.2.

3 договора, что в совокупности составляет (сумма цифрами и прописью) рублей (при отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому земельный участок передан под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного земельного участка, которая определяется по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 ГК РФ).

4.3. Выкупная цена пожизненной ренты перечисляется Плательщиком ренты единовременно (частями) на счет № _____ в банке (наименование и реквизиты банка) или передается Получателю ренты наличными деньгами (по соглашению сторон).

Получатель ренты обязан выдать Плательщику ренты расписку в получении выкупной цены пожизненной ренты наличными деньгами (иной документ, подтверждающий получение наличных денег).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. За просрочку выплаты пожизненной ренты на срок более чем один месяц (или иной срок) Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты пени в размере ____ % от неуплаченной в срок суммы ренты.

5.3. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Договор заключен на срок, равный жизни Получателя ренты. В случае смерти Получателя ренты обязательство Плательщика ренты выплачивать пожизненную ренту прекращается.

6.2. Договор подлежит нотариальному удостоверению по месту нахождения земельного участка, передаваемого под выплату пожизненной ренты.

6.3. Договор подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в силу с момента такой регистрации.

6.4. Право собственности на земельный участок возникает у Плательщика ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

6.5. Фактическая передача земельного участка и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта. Передаточный акт подписывается сторонами в течение ______ дней с даты подписания договора (с даты нотариального удостоверения договора, государственной регистрации договора и т.п.).

6.6. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу _______, один – у Получателя ренты, один – у Плательщика ренты.

6.7. Расходы, связанные с оформлением договора несет Плательщик ренты (Получатель ренты, стороны в равных долях).

7. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Получатель ренты ___________________________

Плательщик ренты ___________________________

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Получатель ренты (подпись, Ф.И.О.) «___» ___________ 20___ г. Плательщик ренты (подпись, Ф.И.О.)

«___» ___________ 20___ г.

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

К договору прилагаются:

кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета);

согласие супруга на совершение другим супругом договора пожизненной ренты (прилагается в случае, если земельный участок находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за счет общих доходов);

доверенность лица, уполномоченного Получателем ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Получателем ренты);

доверенность лица, уполномоченного Плательщиком ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Плательщиком ренты).

Источник: https://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-pozhiznennoy-renty-s-peredachey-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost-besplatno/

Договор ренты с пожизненным содержанием: налоговые последствия

Договор ренты на дачу

При всей своей привлекательности, договор ренты является одним из самых сложных типов сделок и таит немало подводных камней. К примеру, могут возникнуть претензии со стороны налоговой службы. Чтобы исключить подобные неожиданности, следует заранее просчитать налоговые последствия договора ренты с пожизненным содержанием.

В чем смысл договора ренты с пожизненным содержанием

Смысл таких правоотношений заключается в получении постоянного дохода до окончания жизни в обмен на передачу прав собственности. Это, можно сказать, растянутая во времени продажа жилья, которая происходит следующим образом:

  1. Гражданин-получатель ренты продает свою квартиру за часть рыночной стоимости или дарит плательщику. Особенностью таких договоров является обязательное ограничение прав нового владельца на распоряжение жильем. Например, он не может продать такую квартиру или сдать ее в аренду без согласования с бывшим владельцем. Договор купли-продажи или дарения должен пройти государственную регистрацию.  
  1. Лицо-плательщик взамен получает обязанность регулярно передавать получателю денежные средства и оказывать заранее оговоренные услуги. Для этого граждане заключают нотариальный договор.

Виды договора ренты с пожизненным содержанием

Договоры ренты с пожизненным содержанием бывают 2 видов, учитывающих особенности взаимоотношений сторон:

  • без иждивения — обязательства плательщика ограничиваются только регулярным перечислением денег;
  • с иждивением — плательщик является для получателя некоторой заменой близких родственников: обеспечивает его повседневные нужды, возит к врачу, нанимает массажиста и тому подобное.

Заключение договора ренты с пожизненным содержанием: налоговые последствия

Особенностью рентных сделок является переплетение личных и финансовых отношений. В части получения денежного дохода такие отношения подпадают под налогообложение. Если не принимать во внимание этот момент, то после заключения сделки можно столкнуться с неожиданными налоговыми последствиями — доначисленными платежами, пенями и штрафами, которые значительно снизят ожидаемую выгоду.

Налоговые последствия для физического лица-плательщика сводятся к уплате налога на недвижимое имущество или на землю. Никаких иных налоговых обязанностей для нового владельца квартиры или земельного участка закон не предусматривает. У гражданина не возникает, например, обязанность платить налог:

При заключении договора ренты с пожизненным содержанием налоги ложатся на плечи получателя средств. У гражданина возникают следующие виды доходов:

  1. Выручка от продажи квартиры.
  2. Доход от регулярных поступлений средств и оказываемых услуг.

Оба вида доходов подлежат обложению НДФЛ и требуют сдачи отчетности. При подготовке декларации применяются льготы и вычеты, начисленный налог перечисляется в бюджет.

Налог с единоразовой выплаты за квартиру по договору ренты с пожизненным содержанием 

Гражданин-получатель ренты имеет право передавать квартиру в собственность плательщика одним из способов:

  1. По договору дарения, безвозмездно. У дарителя не возникает налогооблагаемого дохода.
  2. По договору купли-продажи. Налог 13% должен выплатить продавец – бывший собственник.

При расчете НДФЛ на доход от продажи квартиры применяется льгота, связанная с минимальным сроком владения имуществом: если жилье числилось в собственности гражданина не менее установленного срока, то доход от его продажи не облагается налогом. Величина минимального срока владения квартирой регламентируется пунктом 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ и составляет 3-5 лет, в зависимости от условий ее приобретения.

Если минимальный срок владения имуществом не выдержан, то применяется имущественный вычет: налогом облагается только часть оплаты за квартиру, выходящая за пределы необлагаемого минимума 1 млн рублей.

Со своей стороны, гражданин-плательщик с даты регистрации договора о передаче квартиры в его собственность с обременением может использовать свое право на налоговый вычет в размере уплаченной суммы.

При завершении договорных отношений после смерти последнего получателя ренты обременение с квартиры снимается, и бывший плательщик получает права полноправного собственника имущества. Приобретенная им квартира не является его доходом и не облагается НДФЛ.

Договор ренты с пожизненным содержанием: налоги с регулярных платежей

Такие доходы рассматриваются аналогично арендной плате за наем недвижимости и облагаются налогом по ставке 13%.

Особенностью налоговых отношений по договору ренты между гражданами является то, что источник выплаты не является налоговым агентом. Следовательно, он не имеет права удерживать налог с доходов получателя и перечислять его в бюджет. Обязанность рассчитывать НДФЛ, передавать декларацию в налоговый орган и уплачивать налог лежит на получателе.

При подготовке декларации применяются стандартные налоговые вычеты — на детей, ликвидаторам последствий катастроф и прочие.

Оплата коммунальных расходов становится обязанностью плательщика ренты с даты передачи ему квартиры. Оплаты по начислениям за воду, отопление, газ, электроэнергию и тому подобное не включаются в доход гражданина-получателя ренты.

Особенностью договора с иждивением является обязанность лица-плательщика обеспечивать потребности гражданина-получателя в натуральной форме, не ограничиваясь перечислением средств.

Более того, денежные переводы могут вообще отсутствовать в договорных условиях.

При этом в договоре пожизненного содержания с иждивением указывается стоимость всего объема обязательной помощи, которая в дальнейшем используется при расчете НДФЛ.

По причине преклонного возраста получатель может не иметь возможности самостоятельно исполнять налоговые обязанности. Он имеет право поручить плательщику перечислять налог и передавать декларацию в ФНС. Для этого нужно включить соответствующее условие в договор ренты, подготовить нотариальную доверенность на имя ответственного лица и подписать договор поручения.

Если получателей двое или больше, каждый из них отдельно исполняет обязанность в части налоговых отчетов и платежей в бюджет.

Заключение договора ренты с пожизненным иждивением в пользу другого лица: конкретные примеры

На практике встречаются ситуации, когда собственник квартиры хочет позаботиться о будущем другого человека и заключает договор ренты в его пользу.

Например, гражданин готов продать одну из своих квартир рыночной стоимостью 3 600 тысяч рублей за полцены соседям своих пожилых родителей в обмен на их обязательство ежемесячно передавать им определенные суммы денег, готовить еду, ежедневно навещать и помогать в бытовых вопросах до конца их жизни. Общую величину ежемесячной финансовой и натуральной помощи соседей стороны установили в размере 20 тысяч рублей.

Каковы налоговые последствия такой договоренности?

  • В данном случае гражданину придется заключить договор купли-продажи и учесть в своей налоговой декларации сумму, полученную от соседей за квартиру (1 800 тысяч рублей).
  • С другой стороны, по договору пожизненного содержания с иждивением у каждого из его родителей ежегодно будет возникать обязанность отчитываться по сумме поступлений (240 тысяч рублей) и уплачивать налог на доходы физических лиц.
  • В свою очередь, соседи смогут подать налоговую декларацию и получить налоговый вычет в размере суммы, которую заплатят при оформлении квартиры в их собственность. Кроме того, после регистрации их права собственности у них возникает обязанность по уплате налога на имущество и коммунальных платежей.
ПлательщикВид дохода, налог и периодичностьСумма дохода, рублейОсобенности
Собственник квартирыНДФЛ с продажи квартиры, один раз1 800 000Учесть минимальный срок владения и налоговые вычеты
Получатели рентыНДФЛ со стоимости содержания, ежемесячный доход240 000 рублей (по 120 000 на каждого получателя)Заключить договор поручения по декларированию и уплате налога
Плательщики рентыНалогооблагаемого дохода нетПомимо рентных обязательств, возникает обязанность по налогу на имущество

Таким образом, у всех сторон сделки имеется обязанность по уплате налогов, в соответствии с видом полученного дохода или приобретенного имущества.

Подведем итоги

Возможность получения квартиры в собственность за 25-50% от ее действительной стоимости привлекает заслуженное внимание к рентным отношениям. Потенциальная рентабельность покупки доходит до 400%. Однако необходимо учитывать, что при заключении договора ренты с пожизненным содержанием налоги и юридические риски существенно влияют на экономическую целесообразность проведения сделки.

Учитывая рискованный характер подобных отношений, следует рассчитать вероятный финансовый результат и оценить возможные проблемы.

Снизить степень риска помогут такие меры:

  • проинформировать родственников о планах по заключению договора ренты с пожизненным содержанием;  
  • заручиться юридически значимым подтверждением дееспособности собственника квартиры — например, справкой из психоневрологического диспансера;  
  • проверить юридическую чистоту квартиры — удостовериться в подлинности правоустанавливающих документов и отсутствии обременений. Самым простым способом получить выписку из государственного реестра является сервис ЕГРН.Реестр – официальная выписка придет на электронную почту. Заказать сведения из ЕГРН может любой человек, достаточно указать адрес или кадастровый номер объекта.

Наталья Петракова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem-nalogovye-posledstviya

Договор ренты на дачу – для 2020 года, между родственниками, образец, возможность выкупа

Договор ренты на дачу

Оформление имущественных сделок с недвижимостью отличается огромным количеством нюансов и особенностей, которые нужно учитывать участникам во избежание различных проблем.

В частности, должен правильно оформляться договор ренты на дачу.

Что это такое

Пожилой человек имеет право на то, чтобы передать принадлежащую ему недвижимость в обмен на содержание и соответствующий уход до конца своих дней, но при этом оформление договора ренты представляет собой достаточно сложную процедуру, отличающуюся массой сложностей.

Среди множества различных договоров, на основании которых проводятся имущественные сделки с различной недвижимостью, отдельное внимание стоит уделить договору пожизненной ренты или содержания с иждивением. Сутью этого договора является материальное обеспечение и предоставление всей необходимой поддержки пожилому человеку в обмен на недвижимое имущество, находящееся в его собственности.

В преимущественном большинстве случаев такие соглашения оформляются между одинокими пожилыми людьми, которые не могут нормально жить без соответствующего ухода и материальной поддержки.

Старикам в России на сегодняшний день достаточно сложно поддерживать достойный уровень жизни, что связано с небольшим размером пенсий, но при этом регулярным ростом квартплаты и коммунальных платежей, не говоря уже о необходимости приобретения всевозможных медикаментов и других нужных вещей.

Если пожилой человек, который оказывается в тяжелой материальной ситуации, имеет в частной собственности квартиру, то в таком случае у него будет возможность найти претендента на это имущество и оформить с ним договор пожизненной ренты, сохраняя за собой возможность проживать в указанной недвижимости до конца своих дней.

Особенности договора ренты на дачу

Договор ренты представляет собой соглашение, на основании которого одна сторона передает в частную собственность другой любое имущество, которое у нее имеется. При этом стоит отметить тот факт, что вторая сторона берет на себя обязательство выплачивать определенную сумму в установленные сроки на регулярной основе до конца жизни бывшего собственника недвижимости.

Именно в этом и заключается ключевая суть договора пожизненной ренты, в связи с чем его нужно оформлять в полном соответствии с правилами, предусмотренными действующим законодательством, а также обязательно регистрировать бумагу по специализированной процедуры.

В преимущественном большинстве случаев договор ренты оформляется с привлечением нотариуса, который должен будет учесть следующие моменты:

  • наличие права собственности, предоставленное продавцом для реализации недвижимости;
  • наличие справки, указывающей текущее состояние жилой недвижимости, а также его технические характеристики;
  • отсутствие возможности прописывать на территории квартиры каких-либо третьих лиц, а также проводить с ней какие-либо другие сделки, которые могут нарушить права плательщика ренты.

Образец договора ренты на дачу:

Стороны

Оформление договора ренты вне зависимости от обстоятельств оформляется между двумя участниками – рентным должником и кредитором.

К последней категории относятся граждане, являющиеся собственниками недвижимого имущества и готовые передать право собственности на эту недвижимость другому лицу, чтобы получить взамен определенные денежные выплаты, полноценное содержание или какие-то другие привилегии.

Практический опыт позволяет указать на то, что в качестве сторон рентного договора могут выступать не только физические, но и любые юридические лица, собирающиеся передать права собственности или же исполнить материальные обязательства.

Стоит отметить тот факт, что соискатели в обязательном порядке должны иметь соответствующие правомочия и дееспособность, а также достигнуть совершеннолетнего возраста.

Вне зависимости от обстоятельств нотариус привлекается для того, чтобы подтвердить, что заявитель действует при отсутствии каких-либо угроз или принуждения. В процессе оформления договора могут принять участие каких-либо третьих лиц, в то время как владелец недвижимости станет получателем рентных выплат.

Такой вариант будет оптимальным в том случае, если наследники определенного гражданина не хотят оформить квартиру на себя. При наличии таких обстоятельств они могут оформить официальный договор ренты, дополнительно указав, что родитель будет продолжать жить в квартире, а оплата будет перечисляться именно на счет его детей.

Образец оформленного нотариально согласия

Порядок составления и образец документа

Данная категория гражданских сделок регулируется нормами из статьи №583 Гражданского кодекса. В соответствии с нормами этого акта рента представляет сбой прибыль, которую можно получить при отсутствии какой-либо хозяйственной деятельности. Получение такой прибыли осуществляется за счет земли, недвижимости или движимого имущества, а также капитана.

Передача прав собственности на квартиру в обмен на предоставление регулярных платежей в обязательном порядке должна регистрироваться путем оформления специального письменного договора.

Само по себе данное соглашение будет схоже со сделкой по купле-продаже недвижимости, но с некоторыми особенностями:

  • сумма оплаты предоставляется не один раз, а по частям на протяжении определенного промежутка времени, прописанного в соглашении;
  • рентополучатель сохраняет некоторые права, связанные с использованием предоставленной недвижимости, выступающей в данном случае в качестве залога перечисления платежа;
  • плательщик получает право собственности на рассматриваемую недвижимость;
  • рента может быть платной или бесплатной.

Сама по себе рента может быть пожизненной или постоянной. Последняя не имеет какого-то определенного срока, а в качестве получателей в данном случае могут выступать как физические, так и юридические лица.

В данном случае вместо внесения платежей предусматривается предоставление материальной поддержки рентополучателю, включая оплату потребляемых им коммунальных ресурсов, покупку всевозможных медикаментов или продуктов питания, обеспечение отдыхом и лечением.

Пожизненная рента перестает действовать сразу же после смерти собственника недвижимости, а получателями таких выплат могут выступать исключительно физические лица.

В процессе оформления самого договора указываются следующие данные:

Стороны соглашенияПрописывается паспортная информация о каждой из сторон.
Предмет договораУказывается конкретная квартира или другая недвижимость, по отношению к которой оформляется указанное соглашение, включая ее адрес и различные технические характеристики.
Условия договораПодробное описание различных прав и обязанностей каждой из сторон, а также особенности взаимоотношений.
Условия, на которых будет расторгаться соглашениеОпределяется перечень причин, по которым предусматривается прекращение срока действия составленного договора или его расторжение до смерти рентополучателя.
Ответственность, возложенная на каждую из сторонУказывается подробный перечень штрафных санкций, предусмотренных за нарушение условий договора, предусмотренных составленным соглашением.
Решение конфликтных ситуацийУстанавливается способ, который будет использоваться при решении различных споров по договоре. В преимущественном большинстве случаев разногласия решаются в судебном порядке.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Какие нужны документы для регистрации

Чтобы зарегистрировать договор пожизненной ренты, нужно обратиться к уполномоченным сотрудникам государственных органов со следующим перечнем бумаг:

  • заявление с просьбой о регистрации составленного договора;
  • гражданские паспорта каждого из участников сделки;
  • согласие супруга плательщика и получателя на оформление этой сделки, предварительно заверенное у нотариуса;
  • документы, подтверждающие наличие у получателя права собственности на рассматриваемую недвижимость;
  • выписка, сделанная из домовой книги, а также копия имеющегося лицевого счета;
  • справка, подтверждающая стоимость квартиры;
  • кадастровый паспорт на указанное помещение, а также оформленная экспликация;
  • договор, предварительно заверенный у нотариуса;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Скачать бланк домовой книги

Платная и безвозмездная форма сделки

Отдельное внимание стоит уделить тому, что платная рента также отличается своими особенностями, такими как:

  • минимальный размер платежа может составлять не менее 1 МРОТ;
  • если квартира уничтожается, ответственность будет возложена на получателя платежей;
  • сумма выкупа ренты рассчитывается в соответствии с общей суммой платежей, предусмотренных на протяжении года.

В то же время безвозмездная сделка предусматривает возможность расторжения договора рентополучателем в том случае, если плательщик нарушил какие-то важные условия.

Постоянная и пожизненная

В процессе оформления договора постоянной ренты предусматривается передача как движимого, так и недвижимого имущества.

Ключевой особенностью таких соглашений является то, что с определенной периодичностью на протяжении всего срока, на протяжении которого будет действовать соглашение, плательщик должен будет перечислять кредитору установленную денежную сумму. В преимущественном большинстве случаев оплата осуществляется ежеквартально.

При оформлении договора пожизненной ренты также может передаваться недвижимость или движимое имущество, но в данном случае срок, на протяжении которого будет действовать договор, ограничивается длительностью жизни получателя ренты или его наследников.

В данном случае кредитор может получить деньги за предоставление им собственности исключительно в твердой сумме, то есть никакой оплаты натуральными продуктами в данном случае не предусматривается.

Сумма оплаты не может состоять меньше, чем один прожиточный минимум. Если же отчуждение права собственности на рассматриваемое помещение осуществляется безвозмездно для получателя, то в таком случае сумма выплаты за пользование будет расти в соответствии с индексацией прожиточного минимума.

Возможность выкупа

Выкуп пожизненного содержания может осуществляться только в том случае, если было предъявлено соответствующее требование получателем ренты по причине значительного нарушения условий, прописанных в составленном соглашении.

У получателя в обязательном порядке следует взять расписку, подтверждающую получение выкупной стоимости пожизненного содержания наличными деньгами.

Налогообложение

После того, как плательщик после оформления договора получил свидетельство, подтверждающее наличие у него права собственности на рассматриваемую недвижимость, ему нужно будет уплачивать все налоги, которые так или иначе связаны с рассматриваемой недвижимости. Данное правило продолжает действовать и в том случае, если договор был оформлен или же не было снято обременение. В данном случае может оплачиваться земельный налог или же налог на имущество.

В то же время получатель ренты в обязательном порядке должен перечислять налог на доход физических лиц, сумма которого составляет 13%. В декларации данная прибыль должна обозначаться как прибыль, полученная за счет реализации недвижимости, так как в данном случае, по сути, осуществляется постепенная продажа недвижимости.

Стоит отметить тот факт, что рентные платежи не относятся к категории прибыли от продажи недвижимости, в связи с чем воспользоваться крупным вычетом не получится.

Но при этом, если передача квартиры будет осуществляться платно, а рентополучатель одновременно получает передаточную стоимость квартиры, эта сумма уже будет рассматриваться в качестве доходов от продажи, в связи с чем воспользоваться вычетом будет можно.

Основания для расторжения

Чтобы расторгнуть договор ренты, должны соблюдаться следующие условия:

  • плательщиком не соблюдаются условия, прописанные в договоре;
  • плательщик хочет выкупить собственные обязательства;
  • имущество было подтверждено или полностью разрушено.

Таким образом, существует множество тонкостей, связанных с оформлением договора ренты, но, учитывая их, можно избавиться от большинства потенциальных проблем с такими соглашениями.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-renty-na-dachu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.